El 'stock' en Granada es lo suficientemente elocuente como para arrojar un ambiente de rebajas plenas: hasta 12.000 viviendas nuevas pueblan la provincia con las persianas permanentemente bajadas. Aunque la costa escapa en cierta medida a esta tendencia por el crecimiento urbanístico que asoló, desmedido, la capital y los alrededores, no son pocas las viviendas que añoran compañía en el litoral granadino.
En la Costa Tropical granadina (Almuñecar, Motril, Salobreña) se intuye una tendencia similar a esa zona que linda con ella al oeste, la Costa del Sol, donde los precios, con descensos relativos al 30% de media, son más ventajosos que nunca. El gerente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Granada, Francisco Martínez Cañavate, desvela que, si bien es cierto que a los interesados en las viviendas se les dan los precios finales con descuento a fin de amoldarse a las contingencias de la crisis, los promotores no han reconocido de manera oficial rebajas de ese calado: "Creemos que no aportaría una mayor demanda". No obstante, Martínez Cañavate acaba reconociendo que "evidentemente, los precios han tocado fondo" en todo el litoral.
Según el gerente de la ACP granadina, el cliente tipo suele ser local, de la propia provincia: "No tenemos un turismo externo, muy poca gente viene de fuera". Los gustos suelen ir orientados a apartamentos de dos habitaciones de 70 metros cuadrados, porque "las urbanizaciones unifamiliares" son prácticamente inexistentes. El precio, en torno a los 2.800-3.000 euros el metro cuadrado. La zona de más tirón en la provincia es, "sin duda", Playa Granada en Motril. "Ahora mismo es la de mayor expansión, pero, eso sí, muy ordenada, donde la relación entre calidad y situación turística, con un campo de golf y otro ya proyectado, hace que sea muy recomendable", asegura Martínez Cañavate.
Según un informe de TecniTasa, Granada se erige en uno de los destinos más asequibles para quien opte por el alquiler, con precios que no llegan a superar en la mayoría de sus playas los 2.000 euros por mes, cuando la media en todo el territorio se sitúa en los 2.300 euros. Alquilar un apartamento de entre 60 y 80 metros cuadrados durante el mes de agosto en Almuñecar puede acordarse por unos 975 euros.
En Almuñecar se prevén más rebajas
Joaquín Cordero, propietario de la inmobiliaria Orientur, cifra las rebajas en algunos casos, hasta la mitad del precio original: "Quien quiera vender ahora deber irse a una bajada de entre el 40 y el 50%". Pero Cordero va más allá y cree que aún no se ha tocado suelo en lo referente a las rebajas: "Hay mucha gente que compró hace 8 ó 10 años y todavía tiene un margen muy amplio para seguir bajando; no le pierden dinero, sino que dejan de ganarle una cantidad más amplia". Un apartamento aquí, con dos dormitorios y dos baños, se vendía en el año 2000 sobre los 120.000 euros; en 2006, podía alcanzar los 240.000 euros; y ahora, "el que quiere vender, se tiene que ir a los 160.000 euros". Pero aún no se ha tocado fondo; Cordero añade que cree que continuarán descendiendo "hasta la primavera del año que viene", ya como tope máximo.
En la exclusiva Punta de la Mona 'te puedes comprar una casa por 600.000 € cuando antes se pedía un millón'
La zona más ventajosa para el comprador potencial sería, en palabras de Cordero, el Paseo del Altillo, muy céntrico y "el mejor sitio de Almuñecar". Ahí hay disponibles apartamentos, en primera línea de playa, de tres dormitorios y dos baños a precios que giran en torno a los 250.000 euros: "Hace tres años, por ejemplo, se llegaban a vender con cifras cercanas a los 400.000 euros; es una buena oportunidad para comprar". Otra opción es la playa de San Cristóbal, donde se estaban vendiendo los pisos de dos dormitorios en la barrera de los 240.000 euros, y ahora se hallan en los 180.000. En la Punta de la Mona, una de las zonas más reconocibles por la calidad de los equipamientos y unas vistas espectaculares, "los precios han bajado de forma brutal": la mayoría de los propietarios son extranjeros que ya escuchan ofertas. "Ahí te puedes comprar una casa por 600.000 euros cuando antes se pedía más de un millón por ella", revela. Pero nada de bancos o hipotecas, hay que ir "con el dinero por delante".
En cuanto al perfil del comprador, el extranjero (básicamente ingleses, en un 80%, y escandinavos y franceses) "ha desaparecido totalmente". Ha ocurrido por dos razones: la inflación exagerada de los precios en Almuñecar y el hecho de que España se haya vuelto un país "muy caro para ellos" por el cambio de moneda y el aumento de los gastos cotidianos aquí. El perfil ahora es nacional en un 90%, de clase media y un potencial de compra que oscila entre los 120.000 euros y los 150.000 euros: la mayoría son granadinos, jiennenses y madrileños.
En la Costa Tropical granadina (Almuñecar, Motril, Salobreña) se intuye una tendencia similar a esa zona que linda con ella al oeste, la Costa del Sol, donde los precios, con descensos relativos al 30% de media, son más ventajosos que nunca. El gerente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Granada, Francisco Martínez Cañavate, desvela que, si bien es cierto que a los interesados en las viviendas se les dan los precios finales con descuento a fin de amoldarse a las contingencias de la crisis, los promotores no han reconocido de manera oficial rebajas de ese calado: "Creemos que no aportaría una mayor demanda". No obstante, Martínez Cañavate acaba reconociendo que "evidentemente, los precios han tocado fondo" en todo el litoral.
Según el gerente de la ACP granadina, el cliente tipo suele ser local, de la propia provincia: "No tenemos un turismo externo, muy poca gente viene de fuera". Los gustos suelen ir orientados a apartamentos de dos habitaciones de 70 metros cuadrados, porque "las urbanizaciones unifamiliares" son prácticamente inexistentes. El precio, en torno a los 2.800-3.000 euros el metro cuadrado. La zona de más tirón en la provincia es, "sin duda", Playa Granada en Motril. "Ahora mismo es la de mayor expansión, pero, eso sí, muy ordenada, donde la relación entre calidad y situación turística, con un campo de golf y otro ya proyectado, hace que sea muy recomendable", asegura Martínez Cañavate.
Según un informe de TecniTasa, Granada se erige en uno de los destinos más asequibles para quien opte por el alquiler, con precios que no llegan a superar en la mayoría de sus playas los 2.000 euros por mes, cuando la media en todo el territorio se sitúa en los 2.300 euros. Alquilar un apartamento de entre 60 y 80 metros cuadrados durante el mes de agosto en Almuñecar puede acordarse por unos 975 euros.
En Almuñecar se prevén más rebajas
Joaquín Cordero, propietario de la inmobiliaria Orientur, cifra las rebajas en algunos casos, hasta la mitad del precio original: "Quien quiera vender ahora deber irse a una bajada de entre el 40 y el 50%". Pero Cordero va más allá y cree que aún no se ha tocado suelo en lo referente a las rebajas: "Hay mucha gente que compró hace 8 ó 10 años y todavía tiene un margen muy amplio para seguir bajando; no le pierden dinero, sino que dejan de ganarle una cantidad más amplia". Un apartamento aquí, con dos dormitorios y dos baños, se vendía en el año 2000 sobre los 120.000 euros; en 2006, podía alcanzar los 240.000 euros; y ahora, "el que quiere vender, se tiene que ir a los 160.000 euros". Pero aún no se ha tocado fondo; Cordero añade que cree que continuarán descendiendo "hasta la primavera del año que viene", ya como tope máximo.
En la exclusiva Punta de la Mona 'te puedes comprar una casa por 600.000 € cuando antes se pedía un millón'
La zona más ventajosa para el comprador potencial sería, en palabras de Cordero, el Paseo del Altillo, muy céntrico y "el mejor sitio de Almuñecar". Ahí hay disponibles apartamentos, en primera línea de playa, de tres dormitorios y dos baños a precios que giran en torno a los 250.000 euros: "Hace tres años, por ejemplo, se llegaban a vender con cifras cercanas a los 400.000 euros; es una buena oportunidad para comprar". Otra opción es la playa de San Cristóbal, donde se estaban vendiendo los pisos de dos dormitorios en la barrera de los 240.000 euros, y ahora se hallan en los 180.000. En la Punta de la Mona, una de las zonas más reconocibles por la calidad de los equipamientos y unas vistas espectaculares, "los precios han bajado de forma brutal": la mayoría de los propietarios son extranjeros que ya escuchan ofertas. "Ahí te puedes comprar una casa por 600.000 euros cuando antes se pedía más de un millón por ella", revela. Pero nada de bancos o hipotecas, hay que ir "con el dinero por delante".
En cuanto al perfil del comprador, el extranjero (básicamente ingleses, en un 80%, y escandinavos y franceses) "ha desaparecido totalmente". Ha ocurrido por dos razones: la inflación exagerada de los precios en Almuñecar y el hecho de que España se haya vuelto un país "muy caro para ellos" por el cambio de moneda y el aumento de los gastos cotidianos aquí. El perfil ahora es nacional en un 90%, de clase media y un potencial de compra que oscila entre los 120.000 euros y los 150.000 euros: la mayoría son granadinos, jiennenses y madrileños.
Playa de La Charca, en el tranquilo municipio de Salobreña MMA Motril, con el atractivo de Playa Granada
En Motril, Julio Aijón, gerente de la inmobiliaria Aijón, distingue dos tipos de situación en la venta de viviendas: por un lado, quienes sí que se han interesado por vender su propiedad, entrando en ese juego vertiginoso del descuento, y por otro, muchos clientes, la mayoría, que eluden el mercado y que dejan un buen número de viviendas en situación de inmovilismo. "Aún así, se podría decir que las rebajas en los dos últimos años se cifra en un 20% aproximadamente", destaca.
La vivienda más demandada, con vistas al mar, consta de dos habitaciones y tiene una antigüedad no demasiado pronunciada, de 4 ó 5 años como máximo. Las dimensiones se acercan a los 60 metros cuadrados, según afirma Aijón, con precios que rondan los 200.000 euros. Lo más interesante es Playa Granada, una zona nueva con muy buenos servicios, como campos de golf, y con precios que doblan en algunos casos lo habitual. El cliente suele ser nacional, sobre todo de Jaén, Madrid y Granada capital.
Salobreña, la opción del hombre tranquilo
Emilio Pulido, gerente de Gestión Inmobiliaria Sol, afirma que la zona más interesante en Salobreña se sitúa a la entrada del municipio, allá donde se sitúan "las casitas bajas", de corte más residencial. Si lo que se prefieren son apartamentos más tranquilos, alejados en cierta medida del núcleo poblacional, y más asequibles para el bolsillo, Pulido ubica la zona más ventajosa en los alredededores del río Guadalfeo.
El precio medio en Salobreña de los apartamentos de dos habitaciones, con cochera incluida, que es el tipo de vivienda más usual aquí, se halla en los 120.000 euros, con unas dimensiones que suelen alcanzar los 65 metros cuadrados. Pulido cifra el descenso de los precios en un 20 ó 25%: "Antes se pedían cerca de 200.000 euros por viviendas de este estilo". El municipio, según Pulido, se distingue de otras zonas como Almuñecar porque cuenta con una "menor masificación", además del "encanto de pueblo tranquilo" que se ha reflejado históricamente en las credenciales del municipio. El usuario aquí es eminentemente nacional, sobre todo procedente de Jaén: "El turismo extranjero que había ha desaparecido".
MIGUEL PRADAS
Fuente: diario El Mundo de España – http://www.elmundo.es/
