Nuevo impulso del Gobierno al alquiler

Por si a alguien le quedaba alguna duda, el arrendamiento de viviendas continúa siendo la gran apuesta inmobiliaria de José Luis Rodríguez Zapatero. El Gobierno mejorará la deducción al alquiler, al aumentar la renta mínima para poder disfrutarla íntegramente.

Además, creará una nueva desgravación por obras en la vivienda habitual, según ha anunciado la vicepresidenta segunda del Gobierno, Elena Salgado. Ambas medidas están integradas en la nueva Ley de Economía Sostenible que ha lanzado el Ejecutivo.

La normativa, cuyo anteproyecto ha aprobado el Consejo de Ministros y de la que dio cuenta Salgado, pretende incentivar el alquiler y equiparar sus deducciones a las de la compra, de forma que mejorarán los límites de renta que tienen derecho a deducirlo en su declaración. Así, un inquilino podrá deducirse el máximo de la renta abonada si sus ingresos ascienden hasta los 17.707 euros -misma cifra que por la compra de casa-. Hoy, sólo los que cobran menos de 12.000 euros pueden desgravarse el tope (el 10,05% sobre 9.015 euros como mucho).

También mejorarán los incentivos fiscales para los arrendadores, con la intención de animar a poner en el mercado las viviendas desocupadas. Además, según los datos facilitados por el Ministerio, mejoran las condiciones fiscales para los arrendadores, que podrán deducirse hasta el 60% -frente el 50% actual- por los rendimientos de su alquiler.

Se prevé reducir de 35 a 30 años la edad máxima del inquilino para que su arrendador pueda desgravarse el 100%

Igualmente, se prevé reducir de 35 a 30 años la edad máxima que debe tener el inquilino para que su arrendador pueda disfrutar de una deducción del 100%, con el objetivo de incentivar el alquiler para los más jóvenes. No obstante, aquellos propietarios que alquilen a un menor de 35 años antes del 31 de diciembre de 2010 conservarán la exención del 100% hasta que su inquilino cumpla esa edad.

Por otro lado, la ministra de Economía ha explicado que la deducción para las obras en la vivienda habitual será del 10% para un máximo de 3.000 euros al año, es decir, cada contribuyente podrá deducirse hasta 300 euros cada ejercicio. El límite total del gasto deducible por vivienda será de 10.000 euros y esta medida se aplicará para las obras que se realicen hasta finales de 2012.

Las obras deducibles tendrán en cualquier caso condiciones, y así deberán promover la eficiencia energética, el uso del agua o a la adaptación para personas con movilidad reducida. Además, para impulsar la rehabilitación, se pretende reformar la Ley Hipotecaria para que los créditos refaccionarios -los destinados a financiar obras en edificios- puedan contar con garantías similares a los hipotecarios.

Confirmado: La deducción por la compra se elimina para las rentas con una base imponible superior a 24.107 euros

Salgado ha confirmado además que la deducción por la compra de vivienda se elimina para todas las rentas con una base imponible superior a 24.107 euros y se mantiene íntegra para aquellas por debajo de 17.707. También habrá deducción para las rentas incluidas entre estas dos bases imponibles, aunque será gradual -menor a medida que la renta aumenta-.

La vicepresidenta del Gobierno ha vuelto a defender la decisión ya anunciada por Gobierno de suprimir la deducción porque, en su opinión, también ha influido en el "crecimiento insostenible" del sector de la construcción en los últimos años. En cualquier caso, quienes compren una vivienda antes del 31 de diciembre de 2010 podrán seguir teniendo las deducciones del sistema actual.

Según ha informado la ministra en la rueda de prensa, el coste que las nuevas deducciones tendrá para la hacienda pública será de 800 millones de euros, aunque esta pérdida de ingresos se computará en 2011, y no el año que viene. En este sentido, ha indicado que las deducciones se podrán aplicar a partir de la segunda mitad del año que viene, cuando se haya aprobado definitivamente la ley.

Añadió que esta pérdida de ingresos para las arcas públicas se compensará con la mayor entrada de otros en concepto de IVA o IRPF que el Gobierno espera tener para entonces en consonancia con la recuperación económica.

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Foto: Elena Salgado
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Descuentos del 40% en el Salón de Viviendas de Segunda Mano de Madrid

Estas viviendas se expondrán en el primer Salón de Viviendas de Segundo Mano de Particulares que se celebrará los días 22 y 23 de enero de 2010 en el Palacio de Congresos de Madrid.

La bolsa de viviendas de particulares de segunda mano, creada en octubre de 2009 por Eduardo Molet, ya suma más de 1.000 pisos registrados.

Esta bolsa de viviendas está orientada a particulares que necesitan vender sus pisos rápidamente, e incluir la vivienda en esta bolsa es completamente gratuito. En esta bolsa de pisos en venta, se podrán encontrar viviendas de segunda mano de particulares con importantes descuentos de hasta un 30% y 40%.

Según ha explicado Eduardo Molet, impulsor de esta iniciativa, ''en la bolsa de viviendas de segunda mano de particulares se pueden encontrar pisos a mejores precios que hace 3 años y de calidad, porque la idea es facilitar la compraventa de viviendas de particulares de primera residencia, que normalmente no se encuentran en otras ferias o salones inmobiliarios''.

Por esta razón, cuenta Eduardo Molet, ''hemos ideado un salón inmobiliario pensado en estos pisos de particulares. Queremos alejarnos del concepto de feria para mirones o paseantes. Sólo habrá vendedores y particulares que quieren vender pisos y cerrar operaciones en el Salón''.

A esta novedosa iniciativa, que está teniendo una excelente acogida entre los particulares, se acaban de sumar diferentes entidades bancarias interesadas en vender sus pisos que antes eran de particulares, o activos adjudicados, en el Salón de Viviendas de Segundo Mano de Particulares. ''Desde la organización del salón, nos encargamos de filtrar estos y todos los pisos que finalmente se registran el la bolsa, para mostrar viviendas con importantes descuentos'', añade Eduardo Molet.

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Caja Madrid lanza una nueva subasta de pisos con un descuento del 30%

Reser Subastas y Servicios Inmobiliarios ha lanzado una nueva subasta de viviendas propiedad de Caja Madrid en toda España. La puja, que finalizará a mediados del mes de diciembre, contará con viviendas con descuentos del 30% sobre el valor de tasación, según ha informado la entidad.

Ésta es la octava subasta del año que organiza Reser con activos propiedad de Caja Madrid, manteniendo la oferta continua de subastas a través de la web de su filial. La puja actual está compuesta por inmuebles ubicados en 11 comunidades autónomas: Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, La Rioja y Navarra.

La tipología dominante en la subasta es la vivienda, urbana y de costa. En la selección de esta subasta se incluyen 31 viviendas en Madrid capital, desde 100.000 euros, un apartamento en Benidorm por 90.000 euros y un dúplex en Valencia capital por 206.000 euros.

El periodo de comercialización de la subasta ya está abierto. A partir de este momento se puede solicitar información sobre la subasta y los inmuebles, así como la visita a los mismos, a través del centro de atención telefónica habilitado para ello (902 185 186).

En la web de Reser se incluye una guía explicativa de los pasos a seguir para poder participar en la subasta e introducir las pujas en el portal. De esta forma, la sociedad de subastas pretende que los clientes interesados en las viviendas que se subastan puedan realizar las pujas de forma sencilla y autónoma.

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Los alquileres de suelo logístico sufren en Madrid y Barcelona

El precio de los alquileres en el mercado inmobiliario logístico han descendido un 15,9% en Madrid y un 14,5% en Barcelona durante los últimos doce meses.

Según un informe de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, el mercado de alquiler industrial también se ha visto afectado en ambas ciudades, con disminuciones de un 8,6% en Madrid y del 15,9% en Barcelona.

La fuerte caída de la producción industrial y la disminución del consumo han influido en la contracción de la demanda por parte de usuarios finales de espacio industriales y logísticos en España, a lo que hay que sumar un incremento de la disponibilidad del producto en el mercado de Madrid y Barcelona.

“El mercado inmobiliario industrial y logístico se ha caracterizado durante el último año por un importante incremento del stock de producto disponible y listo para ser ocupado, una menor demanda por parte del usuario final y una bajada de los precios de las rentas”, explican en Aguirre Newman.

Entre las conclusiones del informe, la consultora destaca que los únicos desarrollos que se llevarán a cabo en los doce próximos meses serán “proyectos llave en mano, en los que el promotor y la entidad financiera se garanticen un inquilino para la nave desde el mismo momento de su finalización”.

Inversores a la fuga
Todo ello, pese al incremento de las rentabilidad inicial media del producto logístico, entre 75 y 100 puntos básicos por encima de 2008, que le ha llevado a alcanzar tasas de hasta el 8,5%, según Aguirre Newman.

El descenso de los alquileres, el aumento de la oferta y las dificultades de financiación figuran entre las causas genéricas de la debilidad de este mercado. No obstante, en cuanto a las dificultades de acceso al crédito, se experimenta una ligera mejora.
La disponibilidad de espacios en Madrid y Cataluña se eleva al 15% y 18,9%, respectivamente.

“Se observa una creciente flexibilidad entre las entidades financieras, siendo la banca extranjera la que está liderando la escasa actividad que se está realizando”. Pero a estas motivaciones, que afectan a todo el mercado inmobiliario, figuran otras más específicas que atañen particularmente al sector logístico. Entre estas últimas, destaca la ausencia de este mercado de inversores nacionales, muy activos hasta el estallido de la crisis inmobiliaria.

“Los family offices e inversores privados han estado más enfocados a otros segmentos como los de oficinas en zonas prime y locales comerciales. Los que han invertido este año en producto industrial han centrado su búsqueda en un producto seguro terminado y ocupado en su totalidad, con contratos de larga duración, con garantías y altas rentabilidades”, señala el informe.

Disponibilidad
Por mercados, la disponibilidad del producto logístico se ha disparado en la Comunidad de Madrid. De las tasas de desocupación “prácticamente nulas en el año 2007, se ha pasado a una situación de disponibilidad muy alta, cerca del 15%”. En concreto, “la absorción de producto logístico se ha reducido en más de un 50% respecto a la producida en el ejercicio anterior, situándose en 128.000 metros cuadrados entre enero y octubre de 2009”.

En Cataluña, la tasa de disponibilidad asciende al 18,9%, teniendo en cuenta que el stock de producto logístico es de aproximadamente tres millones de metros cuadrados.

J. S. A
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La compraventa de viviendas cae un 17,2% en septiembre

La compraventa de viviendas se redujo un 17,2% en septiembre en relación a igual mes de 2008, hasta un total de 37.621 operaciones, de las que el 53,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,5% sobre inmuebles de segunda mano, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída interanual de septiembre supone volver a descensos de dos dígitos después de que en agosto las operaciones de compraventa de inmuebles bajaran de ese nivel por primera vez en 16 meses al registrar una disminución del 9,9%.

Pese a que en septiembre se agudizó el descenso interanual de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más moderadas de toda la serie. Así, con excepción de la agosto de 2009 (-9,9%) y la de abril de 2008 (-7,1%), la reducción interanual de septiembre puede considerarse como la más baja desde enero de 2008, cuando comienza la serie.

Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año.

En tasa intermensual (septiembre sobre agosto) la compraventa de viviendas aumentó un 10,6%, en contraste con el descenso del 8,2% experimentado en agosto. En los nueve primeros meses del año estas operaciones acumulan una reducción del 28,8%.

MAYOR DESCENSO EN LA VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS.

Frente a la tendencia habitual, el retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas nuevas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 19,5% en tasa interanual, hasta 20.123 operaciones. Esta caída es muy superior a la experimentada en agosto (-6,5%).

Por su parte, la compraventa de viviendas usadas cayó un 14,4% en septiembre respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 17.498 transacciones. Este descenso supera ligeramente al registrado en agosto, cuando la compraventa de viviendas usadas bajó un 13,7% en tasa interanual.

En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un repunte del 14,2% respecto a agosto, mientras que las de viviendas nuevas subieron prácticamente la mitad, un 7,6%. En los nueve primeros meses del año, se han vendido un 35% menos de inmuebles de segunda mano y un 22,4% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.

El 88,5% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en septiembre se realizaron con viviendas libres y el 11,5% restante con viviendas protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó un 18,7% en septiembre en tasa interanual y un 30% en lo que va de año, con 33.276 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas bajó un 4,3% respecto a septiembre de 2008 y un 16% en los nueve primeros meses, hasta sumar 4.345 transmisiones.

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Los promotores de viviendas acuden a la Sociedad Pública de Alquiler para sacar su 'stock' al mercado

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) -quién lo diría- se convierte en un balón de oxígeno para los promotores. Este organismo, envuelto en la polémica desde su nacimiento en 2005 y dependiente del Ministerio de Vivienda, podría incorporar a su cartera de viviendas en renta hasta un total de 1.200 pisos (400 ya los está gestionando) procedentes del 'stock' de inmuebles libres terminados actualmente sin vender ofrecidos al departamento de Beatriz Corredor por distintas promotoras inmobiliarias.

De estas viviendas, la SPA tiene ya en alquiler 400, repartidas en las comunidades de Madrid, Castilla-La Mancha, Castilla y León y Asturias. Sus rentas oscilan entre los 325 y los 550 euros al mes, según ha informado el departamento que dirige Beatriz Corredor. De este modo, el 'territorio SPA' deja de ser un coto privado exclusivo para particulares.

En concreto, los 400 pisos se distribuyen de la siguiente manera. En la Comunidad de Madrid: 124 viviendas en el PAU de Vallecas, siete en Plaza de Castilla, 11 en Usera, nueve en Griñón y 19 en la zona de Cruz de los Caídos. En Castilla- La Mancha: 54 en Ocaña, 20 en Quismondo, 16 en Méntrida, 13 en Yeles y ocho Guadalajara. En Castilla y Leon: 64 en Burgos y estribaciones. Y en Asturias: 54 en Ribadesella.

Los 800 pisos restantes están pendientes de sumarse a la oferta de la SPA. En la actualidad, se encuentran en distintos trámites de aportación de documentación o de aceptación por parte del promotor del precio de alquiler propuesto por la sociedad de Vivienda.

La iniciativa puesta en marcha por la SPA busca ampliar las posibilidades de alquiler que ofrece a los ciudadanos

La incorporación de estas viviendas al parque de la SPA se enmarca en la iniciativa puesta en marcha por esta firma con el fin de ampliar las posibilidades de alquiler que ofrece a los ciudadanos y, a la vez, contribuir a drenar el 'stock' de pisos de viviendas libres terminadas sin vender. [PDF: Ventajas para los promotores y requisitos que deben cumplir]

La compañía pública se ofrece para que los promotores inmobiliarios puedan poner en alquiler sus 'stocks' de viviendas a través de su sistema. Según asegura Vivienda, hasta un centenar de los agentes profesionales del sector se han interesado en este servicio.

Por otro lado, la SPA cerró el alquiler de 360 viviendas en octubre, lo que supone un incremento del 51,8% en comparación con el mismo mes de 2008. De este modo, la sociedad que preside Nieves Huertas asegura que hasta la fecha ha encontrado inquilino para 11.580 viviendas, el 73,5% del total que gestiona, con lo que ha posibilitado que unos 29.000 ciudadanos "accedan a un hogar en excelentes condiciones de habitabilidad y con todas las garantías" que ofrece este organismo público.

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'La vivienda todavía debe bajar entre un 30% y un 50%': Entrevista a maría antonia trujillo, ex ministra de vivienda

María Antonia Trujillo, actual diputada por Cáceres y presidenta de la Comisión de Medio Ambiente, Agricultura y Pesca del Congreso, ostenta el privilegio de haber sido la primera ministra de Vivienda de la democracia, encargada de la resurrección de un Ministerio desahuciado desde 1977. Es ideóloga de la mayoría de iniciativas hoy vigentes en la materia: Ley de Suelo, Código Técnico de la Edificación (CTE), Sociedad Pública de Alquiler (SPA)..., de las que habla sin tapujos.

A Trujillo le tocó fraguar una de las promesas electorales 'estrella' de José Luis Rodríguez Zapatero hechas en su camino hacia La Moncloa: el Ministerio de Vivienda. Actualmente, su vida sigue muy ligada a la vivienda. Coordina un grupo nacional de expertos que prepara el documento 'La Política de Vivienda para el XXI' para la Fundación Ortega y Gasset.

Muchos la conocerán como 'la ministra de los minipisos' y otros como 'la de las zapatillas Kelyfinder'. Su propuesta de VPO de 30 metros cuadrados -superficie similar a la de su actual despacho- le hizo ganarse más portadas de periódicos de las que hubiera deseado. Dos años después de que el presidente del Gobierno prescindiera de ella, se muestra muy orgullosa de todas y cada una de las decisiones que tomó al frente de esta cartera y presume de ser la artífice de que gran parte de la política actual de Vivienda en marcha lleve su sello.

Pregunta.- Del 'boom', en su etapa, a la crisis del ladrillo, ¿por qué?

Respuesta.- El gran problema de este país ha sido la demanda especulativa. Había una etapa expansiva que tenía que explotar. Se arañó hasta la última peseta con decisiones erráticas que en su día yo ya denuncié. ¿Culpables?, todos; ¿inocentes?, ninguno. Para que se acabe con el 'stock', la vivienda debería bajar entre un 30% y un 50%.

P.- ¿Se pudo hacer algo más por evitar la actual situación?

R.- El Gobierno podría haber hecho muchas más cosas. La decisión política en vivienda mueve el mercado. Durante mi etapa, se aprobaron medidas muy significativas como el Código Técnico de la Edificación (CTE) y la Ley de Suelo. Pero la repercusión de estas normas ha sido menor por la crisis financiera y porque en España ya tenemos suelo transformado para 20 años y viviendas para los próximos 10. Cuando yo planteo que se equilibre la deducción por alquiler y compra se rechaza en 2004 y ahora parece buena. Ya es muy tarde.

P.- ¿Quizá no supo hacer llegar su mensaje y el de su Ministerio?

R.- Lo que pasó es que yo resultaba peligrosa porque se pensó que iba a poner en riesgo la economía española cuando realmente ésta ya estaba en peligro. Con la creación del Ministerio de Vivienda, algunos creyeron que se iba a poner el país patas arriba. Se miraba todo con tanto temor que nadie quiso ver lo que iba a pasar en el futuro. La racionalidad no imperó.

P.- Pero su política tampoco caló demasiado bien en la sociedad.

R.- Cuando la gente piensa que tiene derecho a una vivienda y que se la tienen que pagar el resto de los contribuyentes esto jamás puede funcionar. Las casas no se dan: se compran o se alquilan. ¿Por qué los padres en lugar de pagar un Máster a sus hijos les facilitan la entrada para un piso? ¿Por qué los bancos en lugar de financiar la inteligencia financian el ladrillo? Y de aquellos barros, hoy tenemos estos lodos.

P.- ¿Se arrepiente de algo, por ejemplo, de los minipisos?

R.- No. Al contrario, me da pena que no se hayan podido ejecutar como me hubiera gustado. El debate de los minipisos fue necesario. ¿Quién no ha pasado por una vivienda de 30 metros? A mí, ahora mismo, me encantaría vivir en una en Madrid. De hecho, muchos compañeros diputados, incluso del PP, tienen minipisos. Me tomo muy bien que se me conozca como la ministra de los minipisos. Logré sacar la vivienda a la calle.

P.- ¿Conoce a algún joven que siga teniendo las zapatillas Kelyfinder que les regaló su Ministerio y que tantas críticas suscitó?

R.- Sin duda, aquella fue la mejor campaña mediática que se ha hecho en este país. Detrás de las Kelyfinder había un proyecto, una plataforma tecnológica del Consejo de la Juventud donde se aunaban todas las políticas de vivienda de Ayuntamientos, CCAA, empresas privadas, etc. que el Ministerio de Vivienda financió. Queríamos enganchar a los jóvenes con un producto y éste fue unas zapatillas que, por cierto, se hicieron en La Rioja y no se las llevaron a China.

P.- ¿Qué opinión le merece el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012?

R.- De nuevo no tiene nada. No hay más que comparar el decreto anterior con el actual. Nuestro país no necesita un plan continuista como es éste. Habría que haber hecho uno excepcional para una situación económica excepcional. Hablar de rehabilitación, renovación urbana, eficiencia energética, ayudas al alquiler, viviendas universitarias,... pero si todo esto ya lo hice yo en el Plan 2005-2008.

P.- Habla de ayudas al alquiler y se abordaron tras su marcha con la Renta Básica de Emancipación.

R.- Eso no es cierto. Las subvenciones al arrendamiento se introdujeron en el mes de julio de 2004 en un Plan de Choque que aprobamos nada más llegar al Gobierno. Cuando llega mi sucesora, Carme Chacón, y habla de la RBE me causa sorpresa. Era una medida que ya existía y la abonaban y abonan las comunidades. Si queremos llamar a los platos como en los restaurantes de cinco estrellas, se lo podemos llamar, pero son ayudas al alquiler y ya estaban en julio de 2004.

P.- ¿Por qué la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), otra herencia suya, sigue sin funcionar?

R.- Nuestro objetivo era que fuera un referente, pero eso no gustó nada desde el principio porque el alquiler en nuestro país no da dinero. Ahora la cosa ha cambiado, hay mucha más oferta de alquiler que antes y debería comenzar a dar buenos resultados. La verdad, da un poco de pena ver medidas que pusiste en marcha y que no se cumplan los objetivos.

P.-¿Cuál fue su mayor acierto?

R.- Las estadísticas. Que por primera vez en este país existiera información sobre qué pasaba en el mercado inmobiliario. Información y transparencia. Hasta ese momento, todos los días aparecía una empresa privada con cifras de todo tipo y yo puse coto. Firmé el convenio para que la estadística fuera única y estuviera centralizada. Ése es uno de los mejores aciertos de mi gestión. Ni la Ley de Suelo, ni el CTE, ni las políticas de alquiler en el Plan Estatal.

P.- ¿Qué recuerdo tiene de Solbes?

R.- Solbes tenía siempre la última palabra. Por ejemplo, para decir "no" a la deducción al alquiler. Desde el punto de vista presupuestario, muy bien: pasamos de 600 millones de euros a más de 1.000. Ahora bien, otras medidas fiscales que en mi opinión se tenían que haber adoptado no se adoptaron. Por ejemplo, ahora todos los medios hablan del IVA del 4% para la VPO que yo ya planteé en 2004. La respuesta entonces fue que eso no se podía hacer.

P.- Califique el trabajo de la actual ministra del ramo, Beatriz Corredor.

R.- No opino.

P.- Un consejo que le daría.

R.- Ninguno. Ahora es más fácil y mejor momento para ser ministra.

P.- Si Zapatero le volviera a llamar para dirigir el Ministerio de Vivienda, ¿cuál sería su respuesta?

R.- Esto es imposible desde el punto de vista político. Es inviable. Pero si eso ocurriera, no me veo en una cosa en la que ya he estado. Ni por supuesto dirigiendo la misma política. No me veo ni en el mismo Ministerio en el que estaba ni en el Gobierno. Ahora tengo otras satisfacciones y otras apetencias. Todos somos prescindibles.

JORGE SALIDO COBO

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Foto: María Antonia Trujillo en su despacho | B. Rivas

Toda la información urbanística de España a un 'clic'

La opacidad que hasta ahora reinaba en el ámbito de la ordenación urbana tiene sus días contados gracias a la nueva herramienta diseñada por el Ministerio de Vivienda, el Sistema de Información Urbana (SIU). Se trata de un portal web que nace con la misión de acercar al ciudadano a la planificación territorial, poniendo coto a las prácticas especulativas y corruptas que han aflorado con demasiada frecuencia en los últimos años.

A través de la página del SIU, cualquier particular interesado podrá conocer, de forma libre y gratuita, dónde hay suelo disponible, en qué cantidades y para qué uso. Esta herramienta cumplirá, por tanto, la función de ser la gran guía de los planes urbanísticos en vigor en los principales municipios de España. De momento, son sólo 396 las localidades adscritas, aunque se prevé que a lo largo de 2010 se incluirá la información de, aproximadamente, 2.000 municipios de pequeña entidad. También estarán disponibles los datos de 48 de los 50 municipios más poblados.

La información básica que recogerá el SIU se articula en torno a cuatro ejes principales: planeamiento urbanístico (planes generales, normas subsidiarias, delimitación de suelo, entre otros), ocupación y usos del suelo (tejidos urbanos, zonas industriales o comerciales, infraestructuras y transportes, zonas verdes, zonas en construcción, instalaciones deportivas o superficie agrícola y forestal) y clases de suelo (suelo urbano, urbanizable o no urbanizable).

Densidad de población, número de viviendas o número de hogares, otros datos que también se podrán consultar

También incorpora datos estadísticos y censales de carácter general de ámbito estatal, autonómico y municipal, tales como superficie, población, densidad de población, precios inmobiliarios, número de viviendas o número de hogares. Sin duda, una detallada radiografía urbanística de gran parte del territorio nacional al alcance un sólo 'clic'. Según Vivienda, la clave para el desarrollo de esta innovadora herramienta ha sido la "cooperación interadmistrativa". Las CCAA eran las que habían tomado ventaja en el diseño de este tipo de sistemas y han puesto ahora sus conocimientos a disposición del Gobierno central.

'Herramienta anticorrupción'
Desde el Ministerio inciden, además, en que con esta iniciativa se cumple un mandato legal, al ajustarse a lo dispuesto en la Ley de Suelo de 2007, "que sienta las bases para una mayor sostenibilidad y transparencia en la ordenación y gestión del suelo". Entre las diversas medidas incluidas en la Ley, destaca la obligación de las administraciones públicas de poner a disposición de los ciudadanos por medios telemáticos tanto el texto en vigor de los planes urbanísticos como el anuncio de sometimiento a información pública y otros trámites relevantes para su aprobación o alteración.

Marcos Vaquer, subsecretario de Vivienda y encargado de presentar el innovador sistema, ha indicado que "cuanta más y mejor información urbanística" se pueda ofrecer a la sociedad, "menos espacio" quedará para la información privilegiada y la opacidad en procesos tan importantes desde un punto de vista económico, social y ambiental.

En este sentido, Vaquer ha expresado que los mercados de suelo y el urbanismo aparecen asociados de forma recurrente a procesos de corrupción y especulación con el suelo. A su juicio, el deber de los poderes públicos no sólo pasa por "investigar, perseguir y sancionar" estos procesos, sino que es aún más importante el desarrollo de mecanismos de "prevención".

Un archivo histórico de legislación urbanística
El SIU aglutina toda la información legislativa que ha existido en materia de suelo, tanto estatal como autonómica. Así, a nivel nacional, el interesado puede consultar desde el Decreto 635/1964, el primero, hasta el 2/2008, el último, el Texto Refundido de la Ley de Suelo actual. Además, a través de un visor cartográfico se ofrece una visión interactiva y "más amigable" para acceder a los datos a vista de satélite. Un catálogo de datos e información desgranada de las CCAA completan la parte principal del nuevo 'Portal de Suelo y Políticas Urbanas', a través del que también se podrá acceder a otras iniciativas impulsadas por el Ministerio de Vivienda como el Atlas Estadístico o el Catálogo de Buenas Prácticas.

FRANCISCO ROSA
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Ministerio de Vivienda de España