La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) cierra el primer semestre el doble de contratos de alquiler que en 2009

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) cerró 2.271 contratos de arrendamiento en el primer semestre de 2010, un total de 1.100 contratos más que en el mismo periodo del año anterior. Además, según las cifras del Ministerio de Vivienda, de enero a junio, 4.600 ciudadanos se interesaron por alguna de las viviendas que ofrece la agencia, 2.000 más que en los seis primeros meses de 2009.

Desde la creación de la SPA, son ya 17.517 los arrendadores particulares que le han confiado su vivienda para poner en alquiler y 29.000 arrendatarios se han interesado por alguna de las casas. En este tiempo, la SPA ha cerrado 14.369 contratos de alquiler, que han beneficiado a 36.0000 ciudadanos.

Los datos se expusieron con motivo de la firma de un convenio entre el Ministerio de Vivienda y Bancaja, en virtud del cual, la SPA incluirá en su oferta de viviendas un parque de 200 inmuebles propiedad de la entidad bancaria distribuidas por distintas comunidades autónomas y con una renta media de 500 euros mensuales. A través de la página web www.spalquiler.es, los inmuebles estarán disponibles para todos los ciudadanos interesados en el programa de alquiler de la SPA, incluidos los grupos de atención especial, como la comunidad universitaria.

El acuerdo con Bancaja materializa el convenio-marco de colaboración firmado en mayo entre la Sociedad Pública de Alquiler y la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) para dinamizar el mercado de alquiler mediante la inclusión de parte de los activos inmobiliarios de las cajas en el parque de la agencia estatal. Se une, de igual modo, a los suscritos con promotores y con el Grupo Santander.

fuente: alquiler

Los pisos en alquiler sacan nota en septiembre

Llegan los primeros días de septiembre y, con ellos, un nuevo curso académico que, en miles de casos, conlleva un cambio de domicilio. Son muchos los estudiantes que deben buscar una nueva vivienda donde quedarse durante su periodo estudiantil.

Una buena oportunidad para el mercado inmobiliario, acuciado por una sobreoferta, que tiene en los universitarios un cliente que se mantiene a pesar de la incertidumbre económica.

Según los expertos, los estudiantes buscan vivienda en dos periodos del año. En primer lugar, a finales de abril, coincidiendo con la etapa de preinscripción de las residencias de estudiantes. Pero es a finales del verano cuando se produce la búsqueda masiva y de forma más activa.

Entre los estudiantes, son muchos los que optan por alquilar un piso o una habitación a través de agencias de intermediación, que les permite realizar todas las gestiones online.

“A través de la web, se puede tramitar el envío de documentación, los pagos, etc. En cambio, entre los españoles, la gestión es a través de contacto personal”.

Aunque la demanda es variada, en la mayoría de casos, la prioridad es una ubicación céntrica y precio asequible. “Hay de todo, gente que busca localización y otros, calidad. En general, lo que demandan es que esté bien comunicada”, señala Callejo.

Por ciudades, destacan las dos grandes capitales, así como ciudades con tradición universitaria como Salamanca y Cáceres. “Por volumen, Madrid y Barcelona son plazas con una demanda importante, pero están muy explotadas. Hay muchísima oferta y que hace que los precios se ajusten lo máximo posible”.

En Madrid, las zonas con mayor demanda son los barrios de Argüelles y Moncloa, los más cercanos a la zona universitaria de los centros públicos de la Complutense y Politécnica de Madrid.

A estas ubicaciones tradicionales, se suman ahora nuevas zonas del noroeste de Madrid, donde varias instituciones privadas cuentan con sus respectivos centros.

Contrato

Los estudiantes buscan, en general, alquilar la vivienda durante los meses que dura el curso escolar frente al año que suelen prolongar los contratos más habituales.

A pesar de la crisis, la mayoría de los portales inmobiliarios asegura que el precio de estos alquileres no ha variado sensiblemente de un año a otro. “En Valencia, un piso de tres habitaciones puede valer unos 210 euros por persona y, en Madrid, cuesta unos 350-400 euros mensuales por habitación”, explica el responsable de Ragooh.

En este precio, se incluyen los gastos de comunidad y extras como Internet que ofrecen empresas de intermediación inmobiliaria como Ragooh.

La falta de propiedades con las que avalar el alquiler hace que no se exija este seguro bancario a los estudiantes, a pesar de que sea una práctica bastante extendida en el resto del mercado del alquiler.

Rocío Ruiz Vía Expansión

CCOO propone un alquiler protegido para las hipotecas ejecutadas

El sindicato CCOO ha propuesto la modificación de la normativa hipotecaria para que, en los casos de impago de una hipoteca en que la entidad bancaria se queda con la vivienda, el antiguo propietario pueda continuar utilizándola a cambio de un alquiler a un precio protegido.

CCOO alertó que el endeudamiento hipotecario dificulta el acceso a la vivienda a "una parte importante de la ciudadanía", especialmente los jóvenes, y criticó que, a pesar del descenso causado por el fin de la burbuja, los precios de las casas siguen siendo "inaccesibles".

Según un comunicado de la organización sindical, "la concesión indiscriminada de créditos hipotecarios" fue "impulsada por las entidades financieras y consentida por los poderes públicos durante el largo periodo del 'boom' inmobiliario".

Para CCOO, esto "permitió acceder a la vivienda a muchas personas pero, a su vez, ha sido la causa del grave problema de endeudamiento que afecta actualmente a muchos trabajadores".

La precariedad y el paro han incrementado el número de personas que no pueden afrontar el pago de sus hipotecas, por lo que CCOO reclama a las administraciones que "impulsen políticas públicas" que favorezcan el acceso a la vivienda, y que intervengan para evitar la ejecución de la hipoteca a aquellas personas que no la pueden pagar porque han perdido su trabajo.

Vía El Mundo

La SPA pondrá en alquiler 200 pisos de Bancaja

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) comercializará 200 viviendas en alquiler propiedad de Bancaja distribuidas por distintas comunidades autónomas y con una renta media de 500 euros mensuales, según informó el Ministerio de Vivienda.

Este acuerdo, que se enmarca en el convenio de colaboración firmado entre el gabinete dirigido por Beatriz Corredor y la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), fue suscrito por la propia ministra de Vivienda, la presidenta de la SPA, Nieves Huertas, el presidente de Bancaja, José Luis Olivas, y el consejero delegado de su filial promotora del grupo Bancaja-Habitat, José Cortina.

Los inmuebles estarán disponibles a través de la página web www.spalquiler.es y se unirán, según Vivienda, a los nuevos pisos que vaya aportando Bancaja de su cartera inmobiliaria.

Según Huertas, la firma de este acuerdo, que se suma a otros como el firmado con el Banco Santander, "viene a confirmar que no sólo los propietarios particulares apuestan por la gestión de la SPA, sino que los mayores operadores del sector valoran muy positivamente la actuación de la sociedad".

14.000 contratos de alquiler

La SPA cerró 2.271 contratos de arrendamiento en el primer semestre de 2010La SPA cerró 2.271 contratos de arrendamiento en el primer semestre de 2010, 1.100 contratos más que en el mismo periodo del año anterior. Además, durante la primera mitad del año, 4.600 ciudadanos se interesaron por alguna de las viviendas que ofrece el organismo, hasta 2.000 más que en el mismo periodo de 2009.

Desde la creación de la SPA, son 17.517 los arrendadores particulares que le han confiado su vivienda para que la ponga en alquiler y 29.000 los arrendatarios que se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece. En este tiempo, la SPA ha cerrado 14.369 contratos de alquiler

Vía El Mundo

Más alquiler y menos compra de pisos en España

Muchos expertos en el mercado inmobiliario comentan que se vislumbran atisbos de una recuperación del sector. No obstante, la búsqueda de pisos en venta se ha reducido un 23% en los últimos meses en España, según el registro de sitios web analizados por el buscador especializado en web inmobiliaria “Gartoo.es”. En contrapartida, la búsqueda de pisos en alquiler se ha incrementado un 15% en los últimos cuatro meses.

Durante el mes de julio de 2010, el 34% de las páginas visitadas en Gartoo.es tuvieron como finalidad la búsqueda de pisos en alquiler. Frente a esto, un 20% de las páginas vistas totales tuvieron como propósito la búsqueda de viviendas en venta. Sin embargo, la proporción del inventario de inmuebles en venta y en alquiler publicados por Gartoo.es en los últimos meses continúa siendo la misma.

Pero posiblemente el dato más llamativo, es que en el 46% restante de las páginas vistas, el usuario no especifica si la consulta es sobre “alquiler” o “compra”.

Los datos que surgen de las conclusiones analíticas del buscador Gartoo.es se asemejan a los que muestra Google Trends, una herramienta que permite mostrar los términos de búsqueda más frecuentes desde el año 2004. Al realizar un análisis comparativo entre los términos “venta pisos” y “alquiler pisos” se aprecia que la búsqueda de “alquiler pisos” es un 50% más frecuente que la de “venta pisos” durante el mes de julio. Tal como vemos gráficamente, se ha evidenciado que se buscan más pisos de alquiler que propiedades en venta durante los meses de verano en nuestro país desde el año 2004.

Esto se debe, en gran parte, a que los meses de verano son tradicionalmente, los de mayor movimiento de alquileres por el flujo de estudiantes que buscan piso compartido para el curso de sus estudios universitarios y de empleados públicos que son trasladados a un nuevo destino por razones laborales. A esto hay que resaltar que, a pesar de que los precios han bajado, para muchos españoles acceder a una primera vivienda aún es difícil.

Si bien los datos de las búsquedas de pisos en alquiler durante el mes de julio representan un significativo incremento, en comparación con el año 2006 ha experimentado un descenso del 30%, signo indiscutible de que la crisis sigue haciendo estragos hasta en tiempos de vacaciones.

Vivienda investiga a 8.000 jóvenes para que devuelvan sus ayudas al alquiler

El Ministerio de Vivienda ha enviado una carta y un 'sms' a 8.000 beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación (RBE) comunicándoles que, según la información remitida por la Agencia Tributaria a este departamento, superaron en 2008 los 22.000 euros anuales de ingresos brutos, requisito fundamental para recibir la ayuda al alquiler de 210 euros, por lo que deben devolver dicha ayuda.

Para comprobar que siguen cumpliendo con el requisito legal y objetivo de no superar los 22.000 euros de ingresos brutos anuales, el Ministerio ha consultado a la Agencia Tributaria cuántos beneficiaros superaron ese límite según su declaración de la renta de 2008. Este control se repetirá para los ingresos percibidos en 2009 y sucesivos.

Al mismo tiempo, el Ministerio se lo ha comunicado a las comunidades autónomas, encargadas de la gestión de la RBE, y por tanto de reconocer y retirar el derecho a cobrarla, para que den trámite de audiencia a los afectados y verifiquen cuál fue su nivel de ingresos.

Mientras culminan las comprobaciones necesarias, el Ministerio ha suspendido cautelarmente el pago de la ayuda a los jóvenes (en los casos en que aún estuviera activo el derecho pues otros casos están ya extinguidos) y asegurar así que sólo reciben la RBE quienes tienen derecho a ella.

En la carta enviada por el Ministerio, sólo se avisa a los jóvenes afectados de su situación y se les anuncia que su comunidad autónoma se pondrá en contacto con ellos para que aporten la documentación necesaria para aclarar si dejaron de cumplir con el requisito de ingresos que fija la ley.

Aunque es Vivienda quien aporta los fondos de las ayudas, a tenor de los acuerdos firmados con las diferentes comunidades autónomas son éstas las que gestionan las solicitudes y las concesiones de las ayudas y las que deberán tramitar las posibles devoluciones, aunque la decisión sobre quienes deben devolver y quienes no se tomará en el Ministerio, según informan fuentes de la Comunidad de Madrid, donde hay 2.000 jóvenes afectados.

Vivienda indica que tras citar a los afectados, cada comunidad tendrá ahora que comprobar quiénes superaron efectivamente el límite de 22.000 euros, y en caso positivo, emitir una resolución retirándoles el derecho a las ayudas y exigiendo su devolución, con un 5% de interés.

Sin embargo, fuentes del Ministerio de Vivienda han asegurado a 20minutos.es que aún está "en consultas" la forma en que se deberán devolver esas ayudas o si los jóvenes que hayan incumplido las condiciones deberán abonar el total anual o sólo determinadas mensualidades.

En los casos en que el beneficiario no comunicó en su momento que dejaba de cumplir este requisito (en cuyo caso se dejan de recibir las ayudas, pero no hay que devolverlas), y por tanto, incumplió la obligación establecida en la normativa, la comunidad autónoma iniciará el expediente de reintegro de las ayudas correspondientes, al que caben alegaciones.

Según los convenios de colaboración firmados con todas las comunidades autónomas para la puesta en marcha de la renta básica, es la administración regional, como órgano competente para el reconocimiento del derecho, la que ha de realizar todas las comprobaciones necesarias para asegurar que los solicitantes de esta ayuda cumplen todos los requisitos para la percepción de la misma. Así, cada comunidad fija qué documentación solicitar al joven para comprobar el requisito de ingresos.

No obstante, Vivienda precisa que los datos que comprueban las comunidades, como en cualquier subsidio o prestación que reconoce todo organismo del Estado, son estimaciones que posteriormente deben ser comprobadas.

Por ello, añade, a partir del momento en que al joven se le reconoce el derecho a percibir la ayuda y empieza a cobrarla, el Ministerio de Vivienda realiza, cada mes, comprobaciones para ver que esté al día en el pago de su alquiler y que está al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.

Las normas de la ayuda al alquiler

El Real Decreto que regula la RBE establece que para tener derecho a recibir esta ayuda el joven ha de disponer de una fuente regular de ingresos que le reporte unos ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 euros.

Además, señala que el beneficiario tiene la obligación de comunicar inmediatamente ante su comunidad autónoma cualquier modificación de los requisitos por los que se le reconoció el derecho a la ayuda, entre ellos, el nivel de ingresos, y que el incumplimiento de esta obligación supone la devolución de las ayudas percibidas

Vía 20 Minutos

Aguirre baja las rentas a 2.642 familias con problemas económicos

El Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima), organismo dependiente del Gobierno regional, acordó el año pasado reducciones en las rentas que cobra a 2.642 familias (de las 2.900 que la solicitaron) dada su situación de extrema necesidad.

La caída drástica del dinero que entra en los hogares más pobres de la región ha llevado a las autoridades autonómicas a aprobar bajadas de hasta el 95% de los importes que se deben abonar mensualmente. Así, por ejemplo, los inquilinos con unos ingresos conjuntos que no superen los 5.950 euros anuales y con cinco o más hijos a su cargo tendrán que pagar sólo 41,22 euros al mes por sus pisos de protección oficial.

No es la primera vez que se rebajan de una forma tan significativa los alquileres de las casas del Ivima. En 2008, casi 2.000 familias pudieron llegar a fin de mes algo más desahogadas, ya que en el 76% de los casos se les ajustó su mensualidad a más de la mitad del importe habitual.

Leer reportaje íntegro en ORBYT

Vía Marta Belver El Mundo

Los alquileres de la vivienda usada bajan sus precios un 7% en el último año

El precio del alquiler de la vivienda usada en España se situó en 8,30 euros por metro cuadrado en julio, un 7% menos que hace un año, según una encuesta realizada por el portal inmobiliario Fotocasa.

Con respecto al mes precedente el descenso fue del 0,1%, cuando se alcanzó un precio de 8,31 euros. Las comunidades autónomas que registraron mayores aumentos fueron Extremadura, Asturias, Andalucía, la Comunidad Valenciana, Madrid, Castilla-La Mancha, el País Vasco y Aragón, mientras que en Cantabria, Galicia, Cataluña y La Rioja bajaron.

Según el informe, las comunidades más caras para alquilar una vivienda en julio fueron País Vasco (11,22 euros el metro cuadrado al mes), Madrid (10,70 euros), Cataluña (10,25 euros), Baleares (8,21 euros) y Navarra (8,07 euros).

Las provincias más caras para alquilar vivienda son Guipúzcoa (11,37 euros al mes por metro cuadrado), Vizcaya (11,31 euros), Barcelona (11,01 euros), Madrid (10,70 euros) y Álava (9,85 euros), mientras que Ourense (4,87 euros), Cáceres (4,91 euros) y Jaén (4,92 euros) son las zonas más baratas.

La Comunidad Valenciana lanza la Red Alquila con rentas 200 € más bajas a las de mercado

La Conselleria de Medio Ambiente y Vivienda ha puesto en marcha la Red Alquila, un servicio que permitirá reducir entre un 26 y un 35% el arrendamiento máximo de las viviendas que se integren en la Red. Esto se traduce en un ahorro de cerca de 200 euros de media, según publica el DOCV.

En un comunicado, la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús Rodríguez, ha asegurado que con esta medida se podrá impulsar "todavía más" el mercado del alquiler en la Comunidad Valenciana y aumentar la cifra de más de 9.000 familias que han hecho uso de la Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler, a la que sustituye.

Además de limitar los precios, la Red Alquila otorga una nueva estructura organizativa al anterior servicio, ya que se actualiza su funcionamiento y se dota a la Agencia Valenciana de Alquiler y a los agentes colaboradores externos de las mismas herramientas informáticas y funcionales. Al mismo tiempo, se crea una página web específica.

En cuanto a los precios, para viviendas de 90 metros cuadrados en la ciudad de Valencia, el alquiler podrá ser como máximo de 512 euros al mes, mientras que en Alicante y Castellón se fija en 478 euros mensuales.

En las localidades de Sagunt, Torrent, Benidorm, Elche, Burriana o Vila-real el alquiler máximo será de 443 euros al mes y en Alzira, Llíria, Requena, Calpe, Elda, Benicarló o la Vall d'Uixó la mensualidad podrá ser de 392 euros como máximo.

Respecto a los objetivos de la entidad, éstos continuarán siendo los mismos: conectar la demanda y oferta de vivienda, ofrecer la opción más barata de viviendas en alquiler disponible, captar viviendas vacías disponibles para alquilar e informar sobre la bolsa de viviendas en alquiler de la Comunitat y las ayudas existentes.

Según Rodríguez, el "éxito" de este servicio del gobierno valenciano contrasta con la "ineficiencia" de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) del Ministerio de Vivienda, que -asegura- presenta unos balances de contratos que distan "muy poco" de los que consigue la Generalitat sólo en la Comunidad Valenciana.

"Según los últimos datos hechos públicos por el Ministerio, la SPA cerró entre enero y mayo de este año 1.959 contratos, mientras que el servicio valenciano consiguió en ese mismo periodo 1.117", ha destacado, por lo que ha instado al Gobierno a eliminar esta sociedad para no duplicar el servicio que ya ofrecen las comunidades autónomas.

La directora general de Vivienda también ha señalado que se ha producido un cambio de tendencia, ya que la demanda de alquiler para acceder a una primera vivienda en Valencia es casi cinco veces mayor ahora que en 2007.

"Ante la actual situación del mercado inmobiliario y financiero, el arrendamiento está tomando fuerza y resulta indispensable continuar reforzando uno de los principales instrumentos que tenemos para estimular el mercado de alquiler, como es la Red Alquila", ha concluido.

Vía El Mundo

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Los alquileres apenas se encarecen un 1%, casi la mitad que el IPC general

El precio medio de los alquileres de vivienda en España continúa, prácticamente, estancado desde hace meses. Las rentas apenas crecieron un 1% en julio de 2010 en comparación con el mismo mes del año pasado, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, los arrendamientos siguen encareciéndose por debajo del nivel general de precios (IPC) (1,9%) y en una tendencia de estabilidad, puesto que en el último medio año han registrado incrementos entre el 0,9% y del 1,2%. Sin embargo, siguen variando al alza frente a los continuos descensos del valor de las viviendas en propiedad.

En tasa intermensual, el arrendamiento varía un 0,1% al alzaEn tasa intermensual, el coste de los arrendamientos registró una variación del 0,1%, y en lo que va de año, del 0,7%.

Por regiones, sólo en una comunidad bajó el precio de los alquileres en julio. Se trata de Navarra, donde se redujeron un 0,5% en comparación con el mismo mes de 2009.

Donde más subieron fue en Baleares, con un incremento del 1,5%, seguida de Castilla-La Mancha y Galicia, ambas con un 1,4%. A continuación se encuentran Aragón (1,3%), Andalucía (1,2%), Asturias (1,2%) y Cantabria, Cataluña y Murcia, las tres con un 1,1%. En Castilla y León y Madrid, el 1%.

La misma variación que la media nacional la registró Castilla y León, con un 1%, mientras que por debajo de esa tasa están: País Vasco (0,8%), Extremadura (0,8%), Canarias (0,6%), Comunidad Valenciana (0,5%) y La Rioja (0,3%).

Por provincias, el precio del arrendamiento de pisos descendió en Álava (-0,1%), Alicante (-0,1%) y Castellón (-0,7%). Donde más subieron fue en Teruel (3%), Orense (2,6%) y Toledo (2,2%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 1,9% interanual, en línea con el índice general, y se incrementaron un 0,3%, dos décimas más.

Vía El Mundo

Brotes verdes en el mercado del arrendamiento barcelonés

El mercado residencial del arrendamiento en la ciudad de Barcelona continúa saliendo del túnel en 2010 después de dos años cotizando a la baja. Durante los seis primeros meses del año, las rentas subieron casi un 5%, mientras que en el cómputo anual de 2008 y 2009 cayeron más de un 9%, respectivamente, según datos de la consultora catalana Forcadell.

El coste medio del metro cuadrado alquilado ascendía en junio a 12,58 eurosDe este modo, el coste medio de metro cuadrado alquilado ascendía a fecha 30 de junio a 12,58 euros, mientras que a finales de 2009 se situó en 12, a pesar del ajuste que se ven obligados a realizar los caseros en las negociaciones frente a los arrendatarios, que suelen conseguir rebajas en las rentas. Cifra que, sin embargo, aún está lejos de los 14,59 euros por metro que se pagó de media en el año pre crisis de 2007 tras nueve ascensos consecutivos porcentuales anuales -desde 1999- de dobles dígitos.

Al incremento experimentado por los alquileres en 2010, esta escalada parece haberse frenado en el segundo trimestre, meses en los que apenas se encarecieron 0,1% y un 1,1% interanual, según datos Forcadell. Estancamiento que ha coincidido con un aumento de las operaciones cerradas de un 4,26%. Parece que la máxima de todo mercado de oferta-demanda, esta vez, no ha tenido efecto.

INE: Los alquileres catalanes se encarecieron un 1,3%

En la misma dirección que estas cifras apuntan los datos de mayo publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según este organismo nacional, Cataluña fue una de las comunidades autónomas donde más subieron las rentas de arrendamiento. Este encarecimiento se reflejó en un 1,3% interanual, sólo por detrás de Baleares (1,6%), Asturias (1,5%) y Galicia (1,4%).

Según el estudio de Forcadell, el precio medio del conjunto de estas operaciones ha se ha traducido en 853 €/mes, un 0,2% más que de enero a marzo y un 3,7% menos que en el mismo periodo del año anterior. En este sentido, el distrito más económico continúa siendo Nou Barris -noreste de la Ciudad Condal-, con 9,11 €/ m² (650 euros/mes) y el más caro, Sant Martí -sureste-, con 14,05 €/ m² (1.005 euros/mes).

Detrás de estos precios también se aprecia las principales variantes a tener en cuenta por los inquilinos. Estos son cada vez más exigentes con la localización de la vivienda, su estado de conservación, el equipamiento del baño y la cocina, la luminosidad, etc. Así, el perfil del piso más solicitado es de dos o más dormitorios (67,5%) y sin muebles (69,6%).

Vía Ana Isabel Jerónimo - El Mundo

El Plan Alquila de la Comunidad de Madrid aumenta su actividad

Se cumple ahora el primer año y medio de funcionamiento del llamado Plan Alquila, que gestiona el Gobierno de la Comunidad de Madrid. Es hora de hacer balance y verificar el grado de cumplimiento de los objetivos planteados inicialmente. Llegada la hora de hacer públicos los números globales de este primer año y medio de actividad, los responsables del Plan Alquila de la Comunidad de Madrid informan de que pueden contabilizarse, hasta la fecha, unos 21.000 ciudadanos beneficiados por su actividad y de 8.404 familias que han podido cerrar la firma de un contrato de alquiler de vivienda. En lo que respecta a los precios medios de las rentas de alquiler, el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid ofrece la referencia de unos 734,9 euros de promedio, lo cual representa aproximadamente un nivel entre un 25 y un 30 por ciento por debajo del precio medio del mercado.

En total, el Plan Alquila ha llegado a atender a un total de 115.000 personas que han demandado información específica, todo ello en sus primeros 18 meses de funcionamiento. Desde que diera por iniciado su funcionamiento, en enero del ejercicio 2008, unas 15.198 viviendas han sido inscritas en la base de datos de este Plan Alquila, tanto de la capital como de otros municipios pertenecientes a la Comunidad de Madrid.

Según informan los propios responsables del Plan Alquila, gracias a su acción se ha podido incrementar en un 31,5 por ciento el parque total de viviendas ofertadas en alquiler. La superficie media de los pisos ofertados en alquiler ha sido hasta la fecha de 73,6 metros cuadrados, contando usualmente con 2 ó 3 dormitorios por piso.

Una de las novedades más interesantes que va a brindar a sus usuarios el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid en los próximos tiempos va a ser la puesta en marcha de un portal inmobiliario dedicado con exclusividad a las viviendas que se ofertan en alquiler, dentro de este programa. De esta forma, a partir de septiembre, cualquier persona inscrita en el Plan Alquila podrá consultar cómodamente la oferta de viviendas en alquiler registradas en la base de datos del Plan.

Uno de los servicios que más a contribuido en estos meses a la difusión de la existencia del Plan Alquila y de su correspondiente oferta de viviendas en alquiler ha sido su oficina móvil, que ha paseado los servicios de este programa por un total de 107 localidades de la Comunidad, así como los distritos de Madrid capital, llegando a atender la consultas y gestiones solicitadas por 38.146 usuarios.

Si bien la progresión de este servicio es apreciable, resulta imprescindible promoverlo con mayor intensidad, para dar respuesta a la demanda de una ciudad y una comunidad autónoma de la magnitud de Madrid. Es obvio que la escasez de viviendas en alquiler y el hecho de que una buena parte de la oferta se encuentre en el ámbito de la economía sumergida son hechos que avalan la necesidad de imputar un mayor volumen de recursos para iniciativas de esta naturaleza.

Es rentable poner una vivienda en alquiler? Conoce la rentabilidad en toda españa (tabla)

Según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en lleida y las palmas de gran canaria (4,6% y 4,3% respectivamente) es la más alta de toda españa. esta cifra representa la plusvalía que la renta mensual de la vivienda alquilada ofrece al propietario

Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes capitales de provincia españolas. el resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios

En las capitales con los porcentajes de rentabilidad más altos, teniendo en cuenta los precios del alquiler, la compra de una vivienda se amortizaría antes y, por lo tanto, podría ser una opción para posibles inversores que quisieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler. además de en lleida y las palmas de gran canaria, la rentabilidad bruta más alta del país la encontramos en huelva, palma de mallorca y málaga, donde los propietarios de viviendas en alquiler obtienen un 4,1% de beneficio. por detrás se sitúan cádiz y cuenca (4% en ambos casos)

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de españa son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en a coruña (2,9%). a continuación se sitúan santander (3,1%), salamanca (3,2%), segovia, logroño y castellón de la plana (con un 3,3% en todos los casos)

La rentabilidad registrada en las ciudades de madrid (3,8%) y barcelona (3,5%) está por debajo de la que se registran algunas de las principales capitales mundiales1 como tokio (5,7%) roma (5 %), pero está en línea con parís (3,8%) o nueva york (3,8%) y madrid incluso se sitúa por encima de la que registra londres (3,5%).

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Comprar viviendas de alquiler

Ha surgido un modelo de comprar viviendas conocido como alquiler con opción a compra, lo que permite que el inquilino no deposite su dinero en algo sin beneficios. Vivir en un espacio alquilado tiene sus ventajas y sus desventajas, todo dependerá del cristal que visualicemos la situación. Esta forma nos provee de un ambiente, del cual en otras condiciones no podemos acceder a el, sin embargo resulta muy incomodo pensar que estamos pagando algo mensualmente que podríamos adquirir como propiedad en otro caso. Las opciones de alquiler con alternativa de compra es una facilidad para el inquilino, sobre todo si se encuentra sumamente cómodo en el piso y por x razones no desea abandonarlo, sin embargo esta alternativa debe de ser especificada en la realización del contrato.

Legalmente es conocida como financiación mixta, goza de gran demanda en el mercado inmobiliario, sobre todo para aquellas personas que no cuentan con los medios necesarios para comprar un piso. Este pacto permite que el inmueble sea trasladado a propiedad del inquilino en un tiempo pautado, puede ser en el inicio como puede ser al final. Este proceso establece un plazo para la decisión del arrendado, este tiene un lapso de 3 a 5 años para decidir si desea comprar la vivienda. No obstante las cuotas mensuales de este proceso resultan ser mas costosas que el alquiler convencional, si la persona decide comprar la casa, el dinero obtenido desde el inicio del contrato será traspasado al precio total de la vivienda y posteriormente descontado, en el caso contrario el arrendado estará en graves problemas porque perderá todo el dinero que ha abonado desde un principio. Son más las ventajas que las desventajas de esta forma inmobiliaria. Por una parte el inquilino tendrá la opción de verificar su adaptación al inmueble ademas de que pagara cuotas mas cómodas para adquirir la vivienda, sin embargo la principal desventaja por parte del propietario es que no recibe una cantidad de dinero poderosa sino que es recibido de una manera muy limitada, por lo que este ultimo se puede ver restringido en la compra de algunos objetos necesitados. Este plan fue adoptado por el Plan de Vivienda del gobierno, por lo que una persona que desee adquirir una vivienda de protección oficial debe de aportar una cuota mensual, de acuerdo a sus posibilidades.

Todo esto será determinado por las ordenanzas que regulan este plan. Existen también otros niveles de preferencia, es decir, si el propietario decide vender el piso, el inquilino goza de ciertos beneficios en comparación con otros interesados, esto se conoce como derecho de tanteo y de retracto. El derecho de retracto se lleva a cabo cuando el inquilino observar algo que no esta en su lugar y quiere retirarse de la operación. La renta con opción a compra esta formada por un contrato donde ambas partes posibilitan la adquisición posterior del inquilino de la propiedad. No obstante las personas que deseen adquirir una vivienda en régimen de protección oficial deben de cumplir con una serie de requisitos que son exigidos por el estado. Dentro de estos requisitos la persona no debe de contar con un empleo, este tipo de viviendas esta destinada a personas que no cuentan con los medios para alquilar un piso, ni tienen los recursos de pagar una hipoteca en caso de que los intereses varíen. Las viviendas de protección oficial, sin embargo son muy exigentes a la hora de acceder sus servicios o facilitar la vivienda a determinados ciudadanos, por lo que una falta de los criterios anteriormente mencionados puede impedir que la vivienda sea otorgada.

Alquiler de viviendas segundo trimestre 2010

Según el índice elaborado por el portal Idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública del Alquiler, el precio medio del alquiler de viviendas se estanco en el segundo trimestre del año.

Los alquileres de pisos se incrementaron en 18 de las 38 capitales españolas incluidas en el estudio entre abril y junio, donde en los primeros lugares se encuentra Segovia, con un aumento del 3,1%. Del otro lado, se registraron descensos semestrales en Lleida y Girona, con una caída del 6% y del 3,4% respectivamente.

Por su parte, el precio de alquiler de pisos en Madrid se mantuvo estable en el segundo trimestre del año, mientras que en Barcelona subió un 0,2%, siendo estas las dos ciudades que se mantienen como las más caras para arrendar una vivienda, con 12 euros por metro cuadrado y mes.

En el caso de Valencia, los precios experimentaron un descenso del 1,2%, hasta los 6,5 euros por metro cuadrado, mientras que la caída fue del 1,2% en Sevilla, lo que situó el precio del metro cuadrado en los 8,7 euros.

En Bilbao los alquileres volvieron a subir, con un repunte intertrimestral del 0,3%, hasta los 11,5 euros por metro cuadrado, al contrario que en Zaragoza, donde se situaron en 7,4 euros por metro cuadrado, tras descender un 0,8%.

Las cajas han puesto 5.000 viviendas a disposición de la Sociedad Pública de Alquiler

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, avanzó esta semana que las cajas de ahorros han ofertado 5.000 viviendas, de las 137.000 que tenían en 'stock' al finalizar 2009, para su gestión a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en el poco más de un mes transcurrido desde la firma del acuerdo alcanzado a tal efecto con la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA).

"Hay más de 5.000 viviendas ofertadas ya por las cajas para que las pueda gestionar la Sociedad Pública de Alquiler, es decir, a disposición de los ciudadanos que quieran alquilar una vivienda de calidad y a precio competitivo", apuntó Corredor en respuesta una pregunta formulada durante un encuentro digital en la web de Economía Sostenible.

Fuentes del Ministerio de Vivienda señalaron que no todas las viviendas llegarán al mercado puesto que, como es habitual, deben pasar unos filtros para garantizar, entre otras cosas, que su ubicación las hace aptas para el alquiler y que la renta propuesta se ajusta a los criterios de la SPA.

La Confederación Española de las Cajas de Ahorro (CECA) y la SPA firmaron el pasado 24 de mayo un convenio-marco para sacar de los balances de estas entidades parte de las viviendas sin vender adquiridas a través de daciones en pago o ejecuciones de hipotecas. (20 Minutos – España)

Pisos de alquiler para el verano en toda España

Según el último Eurobarómetro de la Comisión Europea sobre la incidencia de la crisis en los ciudadanos, el 13% de los españoles se quedará sin vacaciones este verano por no poder afrontar el gasto. Asimismo, casi el 65% de los que sí podrán disfrutar de unos días de descanso asegura que se decantará por un destino nacional. En estas circunstancias, las ofertas de alquiler vacacional proliferan y se pueden encontrar muy buenas oportunidades.

Si bien es cierto que los destinos costeros son los preferidos por muchos veraneantes en busca de sol, diversión y buenas playas, las zonas del interior y de montaña también suponen una alternativa muy atractiva. El portal inmobiliario pisos.com ha realizado una recopilación con los inmuebles que, llegada la época estival, ofrecen alquiler por semanas, quincenas o meses, para que toda la familia pueda disfrutar de unas vacaciones a un precio más ajustado.

Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, "aunque la situación haya afectado al presupuesto que muchas familias tenían destinado a las vacaciones, la opción de alquilar un piso es una alternativa realmente satisfactoria para no tener que renunciar a pasar unos días de descanso". En este sentido, España dispone de una oferta que puede complacer los gustos más diversos: desde la tranquilidad de los entornos rurales hasta el encanto de las localizaciones con mar.

VACACIONES EN EL NORTE

Galicia, el País Vasco o Asturias son tres atractivos destinos para los amantes de la naturaleza y la gastronomía con carácter que buscan un clima más fresco para pasar sus vacaciones de verano.

EL ENCANTO DE LA COSTA GALLEGA

En Galicia, en la preciosa localidad costera de Corrubedo, a poco más de una hora desde Santiago de Compostela, encontramos un piso a estrenar que se alquila a un precio de 900 euros la quincena durante los meses de junio, julio, agosto y septiembre. La vivienda, de 78 metros cuadrados, cuenta con 2 habitaciones, un baño, terraza y plaza de parking y está situada en primera línea de playa, dentro del marco incomparable del parque natural de las Dunas de Corrubedo, un entorno paradisíaco de la costa gallega.

Sin abandonar la comunidad gallega, en la localidad de Malpica de Bergantiños, a escasos 51 minutos desde A Coruña, está disponible un piso de 100 metros cuadrados situado a pie de playa que dispone de 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y una terraza con impresionantes vistas al mar. La vivienda está totalmente equipada y su precio durante la época estival es de 800 euros la quincena.

CHALÉS EN LA VERDE ASTURIAS

En la comunidad vecina, en Asturias, se encuentran también algunas ofertas muy atractivas. En la zona de Corolla, a 15 minutos del centro de Gijón y a 10 minutos andando de la playa, se alquila un chalet unifamiliar de 100 metros cuadrados y 2.500 metros cuadrados de solar que dispone de 4 habitaciones, 2 baños, cocina y salón, totalmente equipados, 2 plazas de parking, terraza y un jardín muy soleado. La vivienda está disponible durante los meses de julio y septiembre a un precio de 3.000 euros/mes y en agosto se alquila por 4.000 euros/mes.

En Ribadesella, a 43 km de la capital asturiana, está disponible un precioso chalet de 172 metros cuadrados y 500 metros cuadrados de solar. La vivienda se alquila por 1.700 euros durante la primera quincena de julio, 1.950 euros la segunda quincena de julio y 3.500 euros durante todo el mes de agosto. Esta encantadora vivienda de 2 plantas tiene 3 habitaciones, 3 baños, recibidor, salón-comedor, cocina con office y garaje privado. Se encuentra en una zona muy tranquila y muy bien comunicada y ofrece unas bonitas vistas a la naturaleza. Tienen una capacidad máxima para 6 personas.

CULTURA Y GASTRONOMÍA EN EL PAÍS VASCO

Si nos desplazamos al País Vasco, en el Casco Antiguo de San Sebastián se alquila un coqueto piso totalmente reformado de 45 metros cuadrados que cuenta con 3 habitaciones y un baño. La vivienda está disponible por 1.800 euros durante el mes de julio y 2.100 euros en agosto. El piso se encuentra en una zona céntrica, cercana a la oferta cultural de la ciudad (teatro, cine, eventos musicales, etc.) y muy próximo a bares, restaurantes y terrazas donde degustar los famosos pintxos donostiarras acompañados de una copa de txakolí.

También en San Sebastián, frente a la playa de Zurriola, está disponible para estas vacaciones de verano un piso de 60 metros cuadrados que cuenta con una habitación y un baño, la opción ideal para una pareja. La vivienda, totalmente equipada y elegantemente decorada, se alquila por quincenas. Su precio es de 1.500 euros/quincena durante el mes de julio y 2.100 euros/quincena en agosto.

VACACIONES EN EL ESTE

Cataluña es un destino escogido por muchos para disfrutar de unas vacaciones lejos de las aglomeraciones de otras costas, pero también existen excelentes ubicaciones en la Comunidad Valenciana y en la Región de Murcia que colmarán las expectativas de los amantes del sol, las playas y el mar.

CATALUÑA, VACACIONES EN EL MAR O LA MONTAÑA

En la población de Llivia (Cerdaña), a escasos 15 kilómetros de Puigcerdà, se alquila una impresionante casa de 95 metros cuadrados que dispone de 3 habitaciones, 2 baños, salón-comedor y cocina americana. Se trata de un antiguo pajar del año 1890 rehabilitado en 2600. Ofrece unas magníficas vistas al valle, los picos de Eyne, Cambre d'Aze y Puigmal y está situada en un lugar ideal para disfrutar de la tranquilidad y de la naturaleza, siendo punto de partida de muchas excursiones y paseos. Este agradable refugio se alquila por un mínimo de una semana y los precios para la época estival se sitúan entre los 750 euros/semana y los 2.000 euros/mes si se alquila en el mes de julio, y los 945 euros/semana y los 2.380 euros/mes si se alquila en el mes de agosto.

En la Costa Dorada, en la localidad de L'Ametlla de Mar, a 55 kilómetros de la ciudad de Tarragona, encontramos un chalet de 98 metros cuadrados y 500 metros cuadrados de jardín ubicado en la urbanización Las Tres Calas, complejo que recibe este nombre ya que está rodeado de 3 calas de arena fina y poco profundas que han sido reconocidas con la bandera azul de la Comunidad Europea. La vivienda dispone de 3 dormitorios y un baño, terraza y piscina comunitaria. La primera quincena de julio el precio es de 650 euros y sube ligeramente, hasta los 750 euros, la segunda quincena de julio. En agosto, el precio por semana es de 900 euros.

La oferta seleccionada por pisos.com en la costa catalana se completa con un magnífico piso con impresionantes vistas situado en la urbanización de Miami Platja (Tarragona). La vivienda cuenta con una superficie de 65 metros cuadrados y dispone de 2 habitaciones (una doble y una individual), un baño, cocina americana, salón-comedor de 22 metros cuadrados, terraza y piscina comunitaria. Se trata de una vivienda exterior y muy soleada que ofrece las mejores condiciones para gozar de un verano en la costa. Hasta el 24 de julio el precio del alquiler es de 400 euros/semana y en agosto se sitúa en 500 euros/semana.

EL SOL TE ESPERA EN LEVANTE

En la Comunidad Valenciana están disponibles varios apartamentos a precios realmente atractivos. En Denia, la joya de la Costa Blanca, se alquila una casa pareada de 90 metros cuadrados situada a 40 metros de la playa Deveses. La vivienda cuenta con 3 dormitorios, 2 dobles y uno sencillo, un baño, cocina independiente, salón-comedor, 2 terrazas y parking privado para 2 vehículos. Además, se encuentra en una zona muy tranquila y cercana a todos los servicios (zona comercial, área deportiva, restaurantes, etc.). El precio es de 1.000 euros durante la segunda quincena de julio, 1.100 euros durante la primera quincena de agosto, y entre 600 y 700 euros en las quincenas de septiembre.

Un poco más al sur, en la localidad de Altea, encontramos un piso nuevo de 130 metros cuadrados que dispone de 3 dormitorios y 2 baños. Está situado en un complejo residencial a poco más de un kilómetro de la playa y dispone de piscina comunitaria, zona ajardinada, y magníficas vistas al mar. La vivienda, con una capacidad máxima para 8 personas, tiene salón-comedor, cocina totalmente equipada con lavadora, lavavajillas, frigorífico, horno y microondas e incluye plaza de parking. El precio es de 850 euros/semana durante el mes de julio y 950 euros/semana durante el mes de agosto. Una gran oportunidad para disfrutar de unas vacaciones en familia en un paraje especial de la Costa Blanca.

MURCIA, LA HUERTA DE ESPAÑA

Siguiendo nuestro recorrido hacia el sur de España, es imprescindible hacer una parada en la Región de Murcia, la Costa Cálida. Allí, las ofertas de alquiler para estas vacaciones también son muy atractivas. En Santiago de la Ribera, por ejemplo, un pueblo que cuenta con uno de los más bonitos y tradicionales paisajes marinos y pesqueros de todo el Mar Menor, se alquila un fantástico y luminoso apartamento de 45 metros cuadrados situado en el centro de la localidad que dispone de una habitación y un baño. La vivienda está totalmente amueblada y cuenta con salón-comedor, cocina equipada con todos los electrodomésticos y menaje, y terraza. En el mes de julio se alquila por 900 euros y por 1.000 euros en agosto.

Asimismo, en el Puerto de Mazarrón, una localidad que goza de 35 kilómetros de litoral y que se encuentra a poco más de una hora desde Murcia capital, está disponible un apartamento amueblado de 30 metros cuadrados con una habitación, un baño, salón-comedor, cocina totalmente equipada y jardín comunitario con piscina. El precio de esta oportunidad para disfrutar de unas vacaciones en pareja es de entre 600 y 700 euros/quincena en julio, 1.200 euros si se alquila el mes completo, y 1.500 euros/mes en agosto.

VACACIONES EN EL SUR

El inigualable atractivo de las costas andaluzas las convierte en el destino deseado por veraneantes de todas partes de España y del mundo. Su tradicional arraigo turístico seduce a todos los públicos, ya que dispone de un abanico variado donde elegir.

DE LA COSTA DE ALMERÍA A LA COSTA DE LA LUZ

En la Costa de Almería pisos.com ofrece un estupendo piso muy soleado y totalmente nuevo de 86 metros cuadrados, situado en una zona residencial de alto-standing junto a la playa de Almerimar (El Ejido). La vivienda cuenta con 2 habitaciones y 2 baños, cocina, salón-comedor y terraza. Además, el complejo ofrece diversas instalaciones deportivas (pádel, piscina, etc.), zona infantil y piscina comunitaria. El precio del alquiler durante los meses de verano es de 700 euros/quincena, una estupenda oferta para unas vacaciones de descanso con niños.

En la Costa del Sol, concretamente en la localidad de Fuengirola, encontramos un apartamento de 47 metros cuadrados situado frente al puerto deportivo y a escasos metros de la playa. La vivienda dispone de una habitación y un baño y está totalmente amueblada y equipada para disfrutar de unas vacaciones sin preocupaciones. Cuenta con terraza y piscina comunitaria y ofrece unas excelentes vistas al mar. El precio durante la época estival es de 400 euros/semana.

Para acabar con la selección de oportunidades de alquiler, en Rota (Cádiz) se alquila un acogedor apartamento de 54 metros cuadrados que cuenta con 2 dormitorios, un baño y salón con cocina americana. La vivienda está totalmente reformada y se sitúa en una planta baja con acceso directo a la calle y a 5 minutos andando de la Playa del Chorrillo, del caso histórico de la ciudad y del puerto deportivo y pesquero. Esta atractiva oportunidad se alquila por 700 euros durante la primera quincena de julio, 900 euros durante la segunda quincena de julio, 1.400 euros en la primera quincena de agosto y 1.200 euros en la segunda quincena de agosto. (Qué - España)