Europa detecta un fuerte repunte del 18,6% de la construcción en España

La producción en el sector de la construcción en España mejora por encima de la media europea, según la oficina estadística europea Eusostat, que cifra el crecimiento en un 18,6% en relación a junio de 2009 y en un 7,2% por encima de los que publicó en mayo.

El dato internaual contrasta fuertemente con los publicados en mayo y en abril pasados, cuando el sector retrocedió en España un 18,9% y un otro 18,5%, respectivamente.

Según los cálculos de Eurostat, en junio la construcción se recuperó una media del 2,7% en la zona del euro respecto a mayo, registro que España sobrepasó con un crecimiento del 7,2%, sólo superado por Rumanía (16,5%).

Este incremento en los países de la moneda única se produce después de que en mayo la producción cayera un 0,7%.

En el conjunto de la Unión Europea, la construcción también avanzó en junio, con un 3,5%, tras la bajada de mayo (0,1%).

En comparación con junio de 2009, la producción en el sector de la construcción aumentó un 3,1% en los estados de la moneda única y un 5,4% en la UE.

España, a todo tren

Los aumentos interanuales más significativos tuvieron lugar en España (18,6%), Reino Unido (13,6%) y Polonia (10,2%) y las bajadas más importantes en Hungría (19,6%), Bulgaria (17,5%) y Eslovenia (16,9%).

El sector de la construcción de edificios experimentó una subida anual de 6,4% en la zona euro y del 7,5% en la UE, tras bajadas del 5,6% y del 2,3%, respectivamente, en mayo.

La obra civil en cambio cayó un 6,7% en los países de la divisa única y un 0,6% en la Unión, tras descensos del 9,2% y del 3,4%, respectivamente, en mayo.

Rumanía, la mayor mejoría mensual

De los catorce estados miembros con datos disponibles, la producción en el sector de la construcción tuvo aumentos mensuales en ocho y descensos en seis.

Las subidas más marcadas fueron registradas en Rumanía (16,5%), España (7,2%) y Polonia (4,5%), mientras que las caídas más acusadas fueron las de Hungría (-2,3%), Holanda (-1,8%) y Eslovenia (-1,6%).

Por sectores, la construcción de edificios creció un 3,3% en junio en la zona del euro y un 5,7% en la Unión, tras las bajadas de mayo (0,3% y 0,5%, respectivamente).

La obra civil aumentó un 1,2% en los países de la moneda única y un 2% en los Veintisiete, después de haber bajado un 2,9% y un 1,9%, respectivamente, el mesa anterior.

En comparación con el mismo mes del año anterior, la producción de la construcción avanzó en cinco países y cayó en nueve.

Vía El Mundo

Queremos pisos de 142.500 euros, pero cuestan 220.500 euros

La distancia entre el precio con el que marcan los vendedores las viviendas anunciadas en pisos.com y el precio de búsqueda por el que los potenciales compradores desearían adquirirlas aún resulta considerable, lo que dificulta que se crucen operaciones de compraventa.

Según el último informe sobre las viviendas más buscadas en España entre julio y octubre, el 'piso tipo' que quieren comprar los españoles cuesta entre 135.000 y 150.000 euros y tiene 90 metros cuadrados. Así, el precio medio del intervalo en el que se mueve la demanda es de 142.500 euros.

Por otra parte, según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en diciembre de 2009 marcó un precio medio de 2.450 euros por metro cuadrado. Si multiplicamos este dato por los 90 metros cuadrados que busca el comprador, la vivienda modelo en venta costaría 220.500 euros. Según estos datos, la diferencia entre el precio deseable inicial y el precio de la oferta es del 35%, alrededor de 78.000 euros.

Según Miguel Ángel Alemany,director general del portal, estas cifras no deben entenderse como que los pisos están sobrevalorados en todos los casos en ese 35%. ''Durante la negociación ya se alcanzan descuentos de entre el 10 y el 15%, lo que hace que las distancias se vayan acortando''.

Asimismo, Alemany indica que los usuarios de pisos.com siempre evalúan en un primer momento los pisos más baratos, pero ''acaban contactando con aquellos que cumplen con mayor exactitud sus expectativas de localización y calidades, lo que generalmente eleva el precio inicial de búsqueda''.

El análisis entre oferta y demanda sirve para ver el esfuerzo que hacen los vendedores (oferta) para rebajar los precios y los potenciales compradores (demanda) para estar dispuestos a pagar más por una vivienda. (Que – España)

Los pisos en España siguen sobrevalorados un 55%

El precio de la vivienda en España continúa un 55% sobrevalorado pese a la senda bajista recorrida hasta la fecha, según un indicador creado por 'The Economist' que refleja que este desajuste es el más abultado de entre los principales mercados mundiales.

El indicador establece un precio razonable para cada país poniendo en relación los valores de compraventa y los ingresos por alquiler y determinando para cada caso una media histórica, de forma que los resultados superiores a ésta son interpretados como una sobrevaloración.

En el caso de España, tomando como referencia los valores desde 1990, la sobrevaloración de los precios se situaría en el 24%, mientras que atendiendo a las cifras desde 1975 este porcentaje ascendería al 55%. Por detrás de España se situarían Hong Kong (52,9%), Australia (50%) y Francia (39,8%).

Según 'The Economist', "el hecho de que los mercados se estén estabilizando podría sugerir que los precios han caído los suficiente para corregir los excesos de la 'burbuja' inmobiliaria". Si bien, apunta que los precios siguen cayendo en aquellos mercados sobrevalorados como Francia, Irlanda o España, por lo que el ajuste global aún no habría tocado fondo.

Así pues, el análisis arroja que los precios de la vivienda en EE.UU. se sitúan ya 3 puntos porcentuales por debajo de su media histórica tras abanderar la crisis del 'ladrillo' a nivel internacional.

Por su parte, el coste de las compraventas en el Reino Unido está creciendo de nuevo en el Reino Unido, con una sobrevaloración del 28,8%, lo que hace pensar que el mercado se mantiene en una fase expansiva.

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Rebajas de hasta el 30% para menguar un elocuente 'stock' de 12.000 viviendas en playas de Granada, España

El 'stock' en Granada es lo suficientemente elocuente como para arrojar un ambiente de rebajas plenas: hasta 12.000 viviendas nuevas pueblan la provincia con las persianas permanentemente bajadas. Aunque la costa escapa en cierta medida a esta tendencia por el crecimiento urbanístico que asoló, desmedido, la capital y los alrededores, no son pocas las viviendas que añoran compañía en el litoral granadino.

En la Costa Tropical granadina (Almuñecar, Motril, Salobreña) se intuye una tendencia similar a esa zona que linda con ella al oeste, la Costa del Sol, donde los precios, con descensos relativos al 30% de media, son más ventajosos que nunca. El gerente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Granada, Francisco Martínez Cañavate, desvela que, si bien es cierto que a los interesados en las viviendas se les dan los precios finales con descuento a fin de amoldarse a las contingencias de la crisis, los promotores no han reconocido de manera oficial rebajas de ese calado: "Creemos que no aportaría una mayor demanda". No obstante, Martínez Cañavate acaba reconociendo que "evidentemente, los precios han tocado fondo" en todo el litoral.

Según el gerente de la ACP granadina, el cliente tipo suele ser local, de la propia provincia: "No tenemos un turismo externo, muy poca gente viene de fuera". Los gustos suelen ir orientados a apartamentos de dos habitaciones de 70 metros cuadrados, porque "las urbanizaciones unifamiliares" son prácticamente inexistentes. El precio, en torno a los 2.800-3.000 euros el metro cuadrado. La zona de más tirón en la provincia es, "sin duda", Playa Granada en Motril. "Ahora mismo es la de mayor expansión, pero, eso sí, muy ordenada, donde la relación entre calidad y situación turística, con un campo de golf y otro ya proyectado, hace que sea muy recomendable", asegura Martínez Cañavate.

Según un informe de TecniTasa, Granada se erige en uno de los destinos más asequibles para quien opte por el alquiler, con precios que no llegan a superar en la mayoría de sus playas los 2.000 euros por mes, cuando la media en todo el territorio se sitúa en los 2.300 euros. Alquilar un apartamento de entre 60 y 80 metros cuadrados durante el mes de agosto en Almuñecar puede acordarse por unos 975 euros.

En Almuñecar se prevén más rebajas
Joaquín Cordero, propietario de la inmobiliaria Orientur, cifra las rebajas en algunos casos, hasta la mitad del precio original: "Quien quiera vender ahora deber irse a una bajada de entre el 40 y el 50%". Pero Cordero va más allá y cree que aún no se ha tocado suelo en lo referente a las rebajas: "Hay mucha gente que compró hace 8 ó 10 años y todavía tiene un margen muy amplio para seguir bajando; no le pierden dinero, sino que dejan de ganarle una cantidad más amplia". Un apartamento aquí, con dos dormitorios y dos baños, se vendía en el año 2000 sobre los 120.000 euros; en 2006, podía alcanzar los 240.000 euros; y ahora, "el que quiere vender, se tiene que ir a los 160.000 euros". Pero aún no se ha tocado fondo; Cordero añade que cree que continuarán descendiendo "hasta la primavera del año que viene", ya como tope máximo.

En la exclusiva Punta de la Mona 'te puedes comprar una casa por 600.000 € cuando antes se pedía un millón'
La zona más ventajosa para el comprador potencial sería, en palabras de Cordero, el Paseo del Altillo, muy céntrico y "el mejor sitio de Almuñecar". Ahí hay disponibles apartamentos, en primera línea de playa, de tres dormitorios y dos baños a precios que giran en torno a los 250.000 euros: "Hace tres años, por ejemplo, se llegaban a vender con cifras cercanas a los 400.000 euros; es una buena oportunidad para comprar". Otra opción es la playa de San Cristóbal, donde se estaban vendiendo los pisos de dos dormitorios en la barrera de los 240.000 euros, y ahora se hallan en los 180.000. En la Punta de la Mona, una de las zonas más reconocibles por la calidad de los equipamientos y unas vistas espectaculares, "los precios han bajado de forma brutal": la mayoría de los propietarios son extranjeros que ya escuchan ofertas. "Ahí te puedes comprar una casa por 600.000 euros cuando antes se pedía más de un millón por ella", revela. Pero nada de bancos o hipotecas, hay que ir "con el dinero por delante".

En cuanto al perfil del comprador, el extranjero (básicamente ingleses, en un 80%, y escandinavos y franceses) "ha desaparecido totalmente". Ha ocurrido por dos razones: la inflación exagerada de los precios en Almuñecar y el hecho de que España se haya vuelto un país "muy caro para ellos" por el cambio de moneda y el aumento de los gastos cotidianos aquí. El perfil ahora es nacional en un 90%, de clase media y un potencial de compra que oscila entre los 120.000 euros y los 150.000 euros: la mayoría son granadinos, jiennenses y madrileños.

Playa de La Charca, en el tranquilo municipio de Salobreña MMA

Motril, con el atractivo de Playa Granada
En Motril, Julio Aijón, gerente de la inmobiliaria Aijón, distingue dos tipos de situación en la venta de viviendas: por un lado, quienes sí que se han interesado por vender su propiedad, entrando en ese juego vertiginoso del descuento, y por otro, muchos clientes, la mayoría, que eluden el mercado y que dejan un buen número de viviendas en situación de inmovilismo. "Aún así, se podría decir que las rebajas en los dos últimos años se cifra en un 20% aproximadamente", destaca.

La vivienda más demandada, con vistas al mar, consta de dos habitaciones y tiene una antigüedad no demasiado pronunciada, de 4 ó 5 años como máximo. Las dimensiones se acercan a los 60 metros cuadrados, según afirma Aijón, con precios que rondan los 200.000 euros. Lo más interesante es Playa Granada, una zona nueva con muy buenos servicios, como campos de golf, y con precios que doblan en algunos casos lo habitual. El cliente suele ser nacional, sobre todo de Jaén, Madrid y Granada capital.

Salobreña, la opción del hombre tranquilo
Emilio Pulido, gerente de Gestión Inmobiliaria Sol, afirma que la zona más interesante en Salobreña se sitúa a la entrada del municipio, allá donde se sitúan "las casitas bajas", de corte más residencial. Si lo que se prefieren son apartamentos más tranquilos, alejados en cierta medida del núcleo poblacional, y más asequibles para el bolsillo, Pulido ubica la zona más ventajosa en los alredededores del río Guadalfeo.

El precio medio en Salobreña de los apartamentos de dos habitaciones, con cochera incluida, que es el tipo de vivienda más usual aquí, se halla en los 120.000 euros, con unas dimensiones que suelen alcanzar los 65 metros cuadrados. Pulido cifra el descenso de los precios en un 20 ó 25%: "Antes se pedían cerca de 200.000 euros por viviendas de este estilo". El municipio, según Pulido, se distingue de otras zonas como Almuñecar porque cuenta con una "menor masificación", además del "encanto de pueblo tranquilo" que se ha reflejado históricamente en las credenciales del municipio. El usuario aquí es eminentemente nacional, sobre todo procedente de Jaén: "El turismo extranjero que había ha desaparecido".

MIGUEL PRADAS
Fuente: diario El Mundo de España – http://www.elmundo.es/

Un hotel en Alicante - España ofrece habitaciones rebajadas a 375 euros mensuales

Los alojamientos de la zona idean medidas que atraigan a los clientes. Así ha sido en el caso del hotel Albahía, situado en la primera línea de la Albufereta, en Alicante, que ha decidido combatir el descenso de la ocupación turística con una medida anticrisis: desde el pasado mes de abril, el establecimiento ofrece la posibilidad de vivir en una de sus habitaciones al precio módico de 375 euros al mes, una cantidad muy por debajo de lo que costaría vivir 30 días en un alojamiento de estas características, según recoge Diario Información.

El turismo en la zona alicantina ha registrado una caída del 17% en lo que llevamos de año
Los huéspedes que se acojan a esta modalidad tienen derecho a utilizar una de las estancias, individual o doble, con baño completo y nevera, caja fuerte, armario empotrado y conexión siempre que realicen una reserva para un mínimo de tres meses.

Según fuentes del hotel, gran afectada de la disminución del turismo en la zona, estimada en un 17%, la iniciativa ha teniendo una gran acogida, ya que de las "30 habitaciones "anticrisis", siete ya están reservadas y otras ocho, en negociación".

No es el único negocio que ha decidido plantar cara a la situación: un bar de Madrid, la Taberna Bocatín, ha servido menús a un euro para desempleados del INEM que así lo acrediten, una idea que ya practicó, durante un día, el bar Morrysson de Barcelona.

También la sidrería Darío's de Gijón se animó a ofrecer durante el pasado octubre su menú de los jueves a cambio de ese precio.

Fuente: diario 20 Minutos de España – www.20minutos.es