La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) cierra el primer semestre el doble de contratos de alquiler que en 2009

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) cerró 2.271 contratos de arrendamiento en el primer semestre de 2010, un total de 1.100 contratos más que en el mismo periodo del año anterior. Además, según las cifras del Ministerio de Vivienda, de enero a junio, 4.600 ciudadanos se interesaron por alguna de las viviendas que ofrece la agencia, 2.000 más que en los seis primeros meses de 2009.

Desde la creación de la SPA, son ya 17.517 los arrendadores particulares que le han confiado su vivienda para poner en alquiler y 29.000 arrendatarios se han interesado por alguna de las casas. En este tiempo, la SPA ha cerrado 14.369 contratos de alquiler, que han beneficiado a 36.0000 ciudadanos.

Los datos se expusieron con motivo de la firma de un convenio entre el Ministerio de Vivienda y Bancaja, en virtud del cual, la SPA incluirá en su oferta de viviendas un parque de 200 inmuebles propiedad de la entidad bancaria distribuidas por distintas comunidades autónomas y con una renta media de 500 euros mensuales. A través de la página web www.spalquiler.es, los inmuebles estarán disponibles para todos los ciudadanos interesados en el programa de alquiler de la SPA, incluidos los grupos de atención especial, como la comunidad universitaria.

El acuerdo con Bancaja materializa el convenio-marco de colaboración firmado en mayo entre la Sociedad Pública de Alquiler y la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) para dinamizar el mercado de alquiler mediante la inclusión de parte de los activos inmobiliarios de las cajas en el parque de la agencia estatal. Se une, de igual modo, a los suscritos con promotores y con el Grupo Santander.

fuente: alquiler

La SPA pondrá en alquiler 200 pisos de Bancaja

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) comercializará 200 viviendas en alquiler propiedad de Bancaja distribuidas por distintas comunidades autónomas y con una renta media de 500 euros mensuales, según informó el Ministerio de Vivienda.

Este acuerdo, que se enmarca en el convenio de colaboración firmado entre el gabinete dirigido por Beatriz Corredor y la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), fue suscrito por la propia ministra de Vivienda, la presidenta de la SPA, Nieves Huertas, el presidente de Bancaja, José Luis Olivas, y el consejero delegado de su filial promotora del grupo Bancaja-Habitat, José Cortina.

Los inmuebles estarán disponibles a través de la página web www.spalquiler.es y se unirán, según Vivienda, a los nuevos pisos que vaya aportando Bancaja de su cartera inmobiliaria.

Según Huertas, la firma de este acuerdo, que se suma a otros como el firmado con el Banco Santander, "viene a confirmar que no sólo los propietarios particulares apuestan por la gestión de la SPA, sino que los mayores operadores del sector valoran muy positivamente la actuación de la sociedad".

14.000 contratos de alquiler

La SPA cerró 2.271 contratos de arrendamiento en el primer semestre de 2010La SPA cerró 2.271 contratos de arrendamiento en el primer semestre de 2010, 1.100 contratos más que en el mismo periodo del año anterior. Además, durante la primera mitad del año, 4.600 ciudadanos se interesaron por alguna de las viviendas que ofrece el organismo, hasta 2.000 más que en el mismo periodo de 2009.

Desde la creación de la SPA, son 17.517 los arrendadores particulares que le han confiado su vivienda para que la ponga en alquiler y 29.000 los arrendatarios que se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece. En este tiempo, la SPA ha cerrado 14.369 contratos de alquiler

Vía El Mundo

No pagar las obras de mantenimiento de la vivienda alquilada es causa de desahucio

El Tribunal Supremo considera que el propietario de una vivienda alquilada podrá exigir al inquilino el importe de las obras de reparación necesarias para mantener el inmueble en buen estado y establece que su impago podrá considerarse causa de desahucio.

Así se señala en una sentencia dictada por la Sala de lo Civil del alto tribunal el pasado mes de junio, en la que desestima el recurso planteado por un inquilino contra la sentencia dictada en 2007 por la Audiencia Provincial de Madrid, que estimó la demanda planteada por las dueñas de la vivienda en la que residía ante el impago de parte de la renta y cantidades asimiladas a ella, en concreto, gastos de comunidad y obras por un total de 294,86 euros en los años 2002 y 2004.

El denunciado llevó el caso ante el Tribunal Supremo, a pesar de que el desahucio no se llevó a cabo dado que pagó las cantidades que se le reclamaban, para defender que el impago de obras realizadas en el inmueble no podía ser en ningún caso motivo para finalizar el contrato.

Para defender este argumento se apoyaba en que el contrato databa de 1947 y debía estar regido entonces por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1967, que sólo justifica el desahucio en caso de impago de la renta y gastos asimilados, sin que tuvieran esta consideración los gastos de comunidad y suministros y las obras.


Aplicar la legislación vigente

Sin embargo, el Tribunal Supremo da la razón ahora a las dueñas de la vivienda. En primer lugar, señala que la ley de 1967 -vigente para los contratos anteriores al 9 de mayo de 1985- no explica "expresamente qué debe entenderse por cantidades que a la renta se asimilan", por lo que "el concepto debe ser completado con lo que en cada momento establezca la legislación aplicable".

Para ello, acude a la actual ley de arrendamientos urbanos, de 1994, que lleva a considerar que el importe del coste de los servicios y suministros "merece esta misma consideración de 'cantidades asimiladas'" que justificarían el desahucio.

Asimismo, destaca que el contrato a examen se celebró el 1 de diciembre de 1947, por lo que "el arrendador podrá repercutir en el arrendatario el importe de las obras de reparación necesarias para mantener la vivienda en estado de servir para el uso convenido", además del coste de los servicios y suministros que se produzcan a partir de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.

Jurisprudencia contradictoria

Con esta sentencia, el alto tribunal resuelve la "jurisprudencia contradictoria" de Audiencias Provinciales que fue alegada por el inquilino en su recurso de casación.

El inquilino alegaba que algunas audiencias consideran que a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 les es de aplicación la previsión contenida en el artículo 27 de este texto legal, que extiende la acción de desahucio a la falta de pago de cualquiera de las cantidades cuyo pago corresponde al arrendatario, incluyendo los gastos de comunidad, servicios o suministros y las obras.

Mientras tanto, otras audiencias mantienen que el artículo 27 de la ley de 1994 no es aplicable a los arrendamientos anteriores al 9 de mayo de 1985, que, tal y como establece la ley de 1994, seguirán estando regidos por el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.

Este texto restringía la resolución contractual por impago al que lo fuera de la renta o de las cantidades que a ésta se asimilen, concluyendo que todo aquello que no sea renta ni cantidad asimilada a ésta no podría servir de fundamento a una resolución contractual por falta de pago, sin que tengan dicho carácter de asimilados los gastos de comunidad o servicios y suministros y las obras.

Vivienda investiga a 8.000 jóvenes para que devuelvan sus ayudas al alquiler

El Ministerio de Vivienda ha enviado una carta y un 'sms' a 8.000 beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación (RBE) comunicándoles que, según la información remitida por la Agencia Tributaria a este departamento, superaron en 2008 los 22.000 euros anuales de ingresos brutos, requisito fundamental para recibir la ayuda al alquiler de 210 euros, por lo que deben devolver dicha ayuda.

Para comprobar que siguen cumpliendo con el requisito legal y objetivo de no superar los 22.000 euros de ingresos brutos anuales, el Ministerio ha consultado a la Agencia Tributaria cuántos beneficiaros superaron ese límite según su declaración de la renta de 2008. Este control se repetirá para los ingresos percibidos en 2009 y sucesivos.

Al mismo tiempo, el Ministerio se lo ha comunicado a las comunidades autónomas, encargadas de la gestión de la RBE, y por tanto de reconocer y retirar el derecho a cobrarla, para que den trámite de audiencia a los afectados y verifiquen cuál fue su nivel de ingresos.

Mientras culminan las comprobaciones necesarias, el Ministerio ha suspendido cautelarmente el pago de la ayuda a los jóvenes (en los casos en que aún estuviera activo el derecho pues otros casos están ya extinguidos) y asegurar así que sólo reciben la RBE quienes tienen derecho a ella.

En la carta enviada por el Ministerio, sólo se avisa a los jóvenes afectados de su situación y se les anuncia que su comunidad autónoma se pondrá en contacto con ellos para que aporten la documentación necesaria para aclarar si dejaron de cumplir con el requisito de ingresos que fija la ley.

Aunque es Vivienda quien aporta los fondos de las ayudas, a tenor de los acuerdos firmados con las diferentes comunidades autónomas son éstas las que gestionan las solicitudes y las concesiones de las ayudas y las que deberán tramitar las posibles devoluciones, aunque la decisión sobre quienes deben devolver y quienes no se tomará en el Ministerio, según informan fuentes de la Comunidad de Madrid, donde hay 2.000 jóvenes afectados.

Vivienda indica que tras citar a los afectados, cada comunidad tendrá ahora que comprobar quiénes superaron efectivamente el límite de 22.000 euros, y en caso positivo, emitir una resolución retirándoles el derecho a las ayudas y exigiendo su devolución, con un 5% de interés.

Sin embargo, fuentes del Ministerio de Vivienda han asegurado a 20minutos.es que aún está "en consultas" la forma en que se deberán devolver esas ayudas o si los jóvenes que hayan incumplido las condiciones deberán abonar el total anual o sólo determinadas mensualidades.

En los casos en que el beneficiario no comunicó en su momento que dejaba de cumplir este requisito (en cuyo caso se dejan de recibir las ayudas, pero no hay que devolverlas), y por tanto, incumplió la obligación establecida en la normativa, la comunidad autónoma iniciará el expediente de reintegro de las ayudas correspondientes, al que caben alegaciones.

Según los convenios de colaboración firmados con todas las comunidades autónomas para la puesta en marcha de la renta básica, es la administración regional, como órgano competente para el reconocimiento del derecho, la que ha de realizar todas las comprobaciones necesarias para asegurar que los solicitantes de esta ayuda cumplen todos los requisitos para la percepción de la misma. Así, cada comunidad fija qué documentación solicitar al joven para comprobar el requisito de ingresos.

No obstante, Vivienda precisa que los datos que comprueban las comunidades, como en cualquier subsidio o prestación que reconoce todo organismo del Estado, son estimaciones que posteriormente deben ser comprobadas.

Por ello, añade, a partir del momento en que al joven se le reconoce el derecho a percibir la ayuda y empieza a cobrarla, el Ministerio de Vivienda realiza, cada mes, comprobaciones para ver que esté al día en el pago de su alquiler y que está al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.

Las normas de la ayuda al alquiler

El Real Decreto que regula la RBE establece que para tener derecho a recibir esta ayuda el joven ha de disponer de una fuente regular de ingresos que le reporte unos ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 euros.

Además, señala que el beneficiario tiene la obligación de comunicar inmediatamente ante su comunidad autónoma cualquier modificación de los requisitos por los que se le reconoció el derecho a la ayuda, entre ellos, el nivel de ingresos, y que el incumplimiento de esta obligación supone la devolución de las ayudas percibidas

Vía 20 Minutos

Aguirre baja las rentas a 2.642 familias con problemas económicos

El Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima), organismo dependiente del Gobierno regional, acordó el año pasado reducciones en las rentas que cobra a 2.642 familias (de las 2.900 que la solicitaron) dada su situación de extrema necesidad.

La caída drástica del dinero que entra en los hogares más pobres de la región ha llevado a las autoridades autonómicas a aprobar bajadas de hasta el 95% de los importes que se deben abonar mensualmente. Así, por ejemplo, los inquilinos con unos ingresos conjuntos que no superen los 5.950 euros anuales y con cinco o más hijos a su cargo tendrán que pagar sólo 41,22 euros al mes por sus pisos de protección oficial.

No es la primera vez que se rebajan de una forma tan significativa los alquileres de las casas del Ivima. En 2008, casi 2.000 familias pudieron llegar a fin de mes algo más desahogadas, ya que en el 76% de los casos se les ajustó su mensualidad a más de la mitad del importe habitual.

Leer reportaje íntegro en ORBYT

Vía Marta Belver El Mundo

'Abierto por vacaciones' - El sector inmobiliario no se va de vacaciones

Durante agosto, grandes, medianas y pequeñas ciudades apenas se diferencian: todas ellas se sumergen en el letargo más profundo. Casi todas las actividades comerciales se quedan 'KO' en el mes estival por excelencia o, al menos, eso es lo que piensa aquel que hace la maleta rumbo al descanso para no mirar atrás. Lo cierto es que hay muchos mercados que, lejos de agonizar, en estas fechas se mueven más que en el resto del año. Éste es el caso del sector de la vivienda.

El alquiler vacacional no es el único maná de las agencias inmobiliarias durante el verano ya que, aunque pueda sonar raro, las operaciones de compraventa de casas experimentan cierto impulso al calor de julio y agosto. Así lo reflejan las estadísticas oficiales y así se lo han constatado SU VIVIENDA tras hablar con varios agentes del sector.

71.480. Éste es el número de transacciones que se cerró en toda España durante julio y agosto de 2009, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra es superior a la de los dos meses anteriores -en mayo y junio del pasado ascendió a 68.610- y también a la del periodo posterior -de septiembre a octubre se cerraron 70.666-. Además, hay que añadir otro dato muy significativo: julio fue el mes de 2009 en el que se sellaron más contratos de compraventa de viviendas con 37.669 operaciones.

La clave del repunte estaría en la calidad de los clientes y no en la cantidadLa clave del repunte estaría, según apuntan las fuentes consultadas, no en la cantidad de clientes, sino en la calidad. "Quien se interesa por ver una propiedad una tarde de verano, con las que está cayendo, sin duda es que está interesado en cerrar una operación", sostiene José Luis Pérez Cremades, director general de Gilmar Consulting Inmobiliario. "Si en cualquier otro mes del año cerramos una venta de cada 20, ahora se puede cerrar una de cada 10", dice Miguel Bengochea, comercial de Alfa Inmobiliaria Reina Victoria.

Más luz y mayor relajación

"Los meses de verano la gente aprovecha para buscar piso a conciencia, emplea incluso durante parte de sus vacaciones», asegura Bengochea. "Son sobre todo parejas que durante el resto del año trabajan y no pueden acudir a ver pisos juntos", continúa.

'Enseñar un piso ahora es más agradable que en otra época'Pero, ¿a qué se debe el repunte de las cifras? Para los expertos consultados no hay razones claras, pero sí factores que pueden influir, como la mayor cantidad de horas de luz de estos meses e, incluso, el ambiente diferente que lo impregna todo. "Enseñar un piso ahora es mucho más agradable que en otra época, porque durante toda la tarde hay una luz magnífica", señala el comercial de Alfa Inmobiliaria. Pérez Cremades apunta otro factor: el incremento de horas de luz. "Los comerciales pueden estar enseñando viviendas casi tres horas más", asevera.

El menor número de clientes favorece la operación. "Si un mes 'corriente', por ejemplo, hay 100 clientes y un agosto 25, que duda cabe que el trabajo se hará con más relajación. El potencial comprador llega con mejor estado anímico y mayor capacidad de decisión", indica el director general de Gilmar.

La banca no 'lo nota'

Sin embargo, hay un 'actor' de este mercado que dice permanecer ajeno a la tendencia generalizada. Fuentes del sector bancario, quien precisamente atesora en este momento una gran cantidad de 'stock' y al que más le interesaría registrar repuntes, aseguran que -la actividad en verano, si entendemos el mes de agosto, baja como lo ha hecho toda la vida. La gente se va de vacaciones y piensa más en descansar que en comprar vivienda".

"La oferta normalmente no se relaja pero sí la demanda", continúan, pero "podemos decir que en verano se incrementa la curiosidad por las viviendas -la gente pregunta más-, pero se reduce el número de transacciones", zanjan con la vista puesta en el último trimestre del año, que será "el próximo repunte para la comercialización de viviendas", según sus estimaciones.

Por el contrario, este impulso que experimenta la compraventa presencial se evapora ligeramente en el terreno virtual. Las cifras de tráfico que registra el portal inmobiliario Globaliza-SuVivienda durante los meses de julio y agosto "no experimentan un parón muy brusco", dicen fuentes de su departamento de Desarrollo, pero las vacaciones se notan, sobre todo en el mes de agosto. El octavo mes del año aglutina, hasta el momento -estamos a día 13-, un 3,54% de las búsquedas de casas en venta del total acumulado en 2010, frente al 10,9% de julio, o al 17,55% de marzo, el mes que más tráfico registró en lo que va de año.

Pese a esta menor actividad, las estadísticas del portal no mienten y desvelan síntomas positivos. Por un lado, la demanda supera a la oferta, tanto en julio (11,71% frente a 10,38%) como en agosto (4,77% frente a 4,23%). Por otro, el porcentaje de solicitudes de compra registrado es ligeramente superior al de consultas.

Menos compradores pero más decididos parece ser la tónica de estos meses. Sea cual fuera el número de clientes, todos son bienvenidos para un sector que continúa poco a poco apuntalando su recuperación. El cartel 'abierto por vacaciones' cuelga en la puerta de más de una inmobiliaria española.

Vía Mónica Tragacete – El Mundo

La Comunidad Valenciana lanza la Red Alquila con rentas 200 € más bajas a las de mercado

La Conselleria de Medio Ambiente y Vivienda ha puesto en marcha la Red Alquila, un servicio que permitirá reducir entre un 26 y un 35% el arrendamiento máximo de las viviendas que se integren en la Red. Esto se traduce en un ahorro de cerca de 200 euros de media, según publica el DOCV.

En un comunicado, la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús Rodríguez, ha asegurado que con esta medida se podrá impulsar "todavía más" el mercado del alquiler en la Comunidad Valenciana y aumentar la cifra de más de 9.000 familias que han hecho uso de la Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler, a la que sustituye.

Además de limitar los precios, la Red Alquila otorga una nueva estructura organizativa al anterior servicio, ya que se actualiza su funcionamiento y se dota a la Agencia Valenciana de Alquiler y a los agentes colaboradores externos de las mismas herramientas informáticas y funcionales. Al mismo tiempo, se crea una página web específica.

En cuanto a los precios, para viviendas de 90 metros cuadrados en la ciudad de Valencia, el alquiler podrá ser como máximo de 512 euros al mes, mientras que en Alicante y Castellón se fija en 478 euros mensuales.

En las localidades de Sagunt, Torrent, Benidorm, Elche, Burriana o Vila-real el alquiler máximo será de 443 euros al mes y en Alzira, Llíria, Requena, Calpe, Elda, Benicarló o la Vall d'Uixó la mensualidad podrá ser de 392 euros como máximo.

Respecto a los objetivos de la entidad, éstos continuarán siendo los mismos: conectar la demanda y oferta de vivienda, ofrecer la opción más barata de viviendas en alquiler disponible, captar viviendas vacías disponibles para alquilar e informar sobre la bolsa de viviendas en alquiler de la Comunitat y las ayudas existentes.

Según Rodríguez, el "éxito" de este servicio del gobierno valenciano contrasta con la "ineficiencia" de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) del Ministerio de Vivienda, que -asegura- presenta unos balances de contratos que distan "muy poco" de los que consigue la Generalitat sólo en la Comunidad Valenciana.

"Según los últimos datos hechos públicos por el Ministerio, la SPA cerró entre enero y mayo de este año 1.959 contratos, mientras que el servicio valenciano consiguió en ese mismo periodo 1.117", ha destacado, por lo que ha instado al Gobierno a eliminar esta sociedad para no duplicar el servicio que ya ofrecen las comunidades autónomas.

La directora general de Vivienda también ha señalado que se ha producido un cambio de tendencia, ya que la demanda de alquiler para acceder a una primera vivienda en Valencia es casi cinco veces mayor ahora que en 2007.

"Ante la actual situación del mercado inmobiliario y financiero, el arrendamiento está tomando fuerza y resulta indispensable continuar reforzando uno de los principales instrumentos que tenemos para estimular el mercado de alquiler, como es la Red Alquila", ha concluido.

Vía El Mundo

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Los alquileres apenas se encarecen un 1%, casi la mitad que el IPC general

El precio medio de los alquileres de vivienda en España continúa, prácticamente, estancado desde hace meses. Las rentas apenas crecieron un 1% en julio de 2010 en comparación con el mismo mes del año pasado, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, los arrendamientos siguen encareciéndose por debajo del nivel general de precios (IPC) (1,9%) y en una tendencia de estabilidad, puesto que en el último medio año han registrado incrementos entre el 0,9% y del 1,2%. Sin embargo, siguen variando al alza frente a los continuos descensos del valor de las viviendas en propiedad.

En tasa intermensual, el arrendamiento varía un 0,1% al alzaEn tasa intermensual, el coste de los arrendamientos registró una variación del 0,1%, y en lo que va de año, del 0,7%.

Por regiones, sólo en una comunidad bajó el precio de los alquileres en julio. Se trata de Navarra, donde se redujeron un 0,5% en comparación con el mismo mes de 2009.

Donde más subieron fue en Baleares, con un incremento del 1,5%, seguida de Castilla-La Mancha y Galicia, ambas con un 1,4%. A continuación se encuentran Aragón (1,3%), Andalucía (1,2%), Asturias (1,2%) y Cantabria, Cataluña y Murcia, las tres con un 1,1%. En Castilla y León y Madrid, el 1%.

La misma variación que la media nacional la registró Castilla y León, con un 1%, mientras que por debajo de esa tasa están: País Vasco (0,8%), Extremadura (0,8%), Canarias (0,6%), Comunidad Valenciana (0,5%) y La Rioja (0,3%).

Por provincias, el precio del arrendamiento de pisos descendió en Álava (-0,1%), Alicante (-0,1%) y Castellón (-0,7%). Donde más subieron fue en Teruel (3%), Orense (2,6%) y Toledo (2,2%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 1,9% interanual, en línea con el índice general, y se incrementaron un 0,3%, dos décimas más.

Vía El Mundo

Brotes verdes en el mercado del arrendamiento barcelonés

El mercado residencial del arrendamiento en la ciudad de Barcelona continúa saliendo del túnel en 2010 después de dos años cotizando a la baja. Durante los seis primeros meses del año, las rentas subieron casi un 5%, mientras que en el cómputo anual de 2008 y 2009 cayeron más de un 9%, respectivamente, según datos de la consultora catalana Forcadell.

El coste medio del metro cuadrado alquilado ascendía en junio a 12,58 eurosDe este modo, el coste medio de metro cuadrado alquilado ascendía a fecha 30 de junio a 12,58 euros, mientras que a finales de 2009 se situó en 12, a pesar del ajuste que se ven obligados a realizar los caseros en las negociaciones frente a los arrendatarios, que suelen conseguir rebajas en las rentas. Cifra que, sin embargo, aún está lejos de los 14,59 euros por metro que se pagó de media en el año pre crisis de 2007 tras nueve ascensos consecutivos porcentuales anuales -desde 1999- de dobles dígitos.

Al incremento experimentado por los alquileres en 2010, esta escalada parece haberse frenado en el segundo trimestre, meses en los que apenas se encarecieron 0,1% y un 1,1% interanual, según datos Forcadell. Estancamiento que ha coincidido con un aumento de las operaciones cerradas de un 4,26%. Parece que la máxima de todo mercado de oferta-demanda, esta vez, no ha tenido efecto.

INE: Los alquileres catalanes se encarecieron un 1,3%

En la misma dirección que estas cifras apuntan los datos de mayo publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según este organismo nacional, Cataluña fue una de las comunidades autónomas donde más subieron las rentas de arrendamiento. Este encarecimiento se reflejó en un 1,3% interanual, sólo por detrás de Baleares (1,6%), Asturias (1,5%) y Galicia (1,4%).

Según el estudio de Forcadell, el precio medio del conjunto de estas operaciones ha se ha traducido en 853 €/mes, un 0,2% más que de enero a marzo y un 3,7% menos que en el mismo periodo del año anterior. En este sentido, el distrito más económico continúa siendo Nou Barris -noreste de la Ciudad Condal-, con 9,11 €/ m² (650 euros/mes) y el más caro, Sant Martí -sureste-, con 14,05 €/ m² (1.005 euros/mes).

Detrás de estos precios también se aprecia las principales variantes a tener en cuenta por los inquilinos. Estos son cada vez más exigentes con la localización de la vivienda, su estado de conservación, el equipamiento del baño y la cocina, la luminosidad, etc. Así, el perfil del piso más solicitado es de dos o más dormitorios (67,5%) y sin muebles (69,6%).

Vía Ana Isabel Jerónimo - El Mundo

Caja Madrid alquila 600 pisos

La actividad inmobiliaria de bancos y cajas de ahorros sigue siendo incesante, y buena prueba de ello es la reciente acción de Caja Madrid, que ha optado por incorporar a su portal inmobiliario en Internet un total de 600 viviendas, pero esta vez para engrosar su oferta de viviendas en alquiler y también en alquiler con opción a compra. De esta forma, la entidad Caja Madrid ya totaliza una oferta en su propio portal inmobiliario que supera la cota de los 1.500 pisos y casas, entre venta, alquiler y alquiler con opción a compra. A todo ello también hay que sumar la oferta de subasta de viviendasque viene manteniendo Caja Madrid a través de su sociedad especializada en subastas de inmuebles Reser, perteneciente al propio grupo empresarial de Caja Madrid, y que en estos momentos tiene en curso una subasta de 141 viviendas repartidas por toda la geografía española.

Los pisos y casas que ahora suma a su oferta en Internet Caja Madrid, están distribuidas por todas las comunidades autónomas y mayoritariamente están situadas en núcleos urbanos, aunque también resulta posible encontrar en este catálogo viviendas situadas en las costas y en las zonas turísticas.Indudablemente, esta decisión va a permitir dinamizar considerablemente el stock de viviendas que todavía forma parte de los activos de Caja Madrid y de su grupo, ya que en los momentos presentes la alternativa del alquiler o del alquiler con opción a compra se muestra con bastantes más posibilidades en el mercado que la propia compra. Recordemos que la demanda de viviendas en venta pasa por uno de sus peores momentos en muchos años, en función del más que difícil acceso a la financiación hipotecaria, del aumento del desempleo y de la consecuente falta de confianza generalizada que se tiene en la evolución de la situación económica global en los próximos meses.

Mucho se ha venido comentando con relación al enorme stock de viviendas nuevas sin vender que han quedado en poder de las entidades financieras, y cuya venta se antoja un proceso prolongado, difícil y tortuoso, a pesar de la necesidad y la urgencia de ganar en solvencia y en liquidez mediante una agilización de estas transacciones. Hemos venido diciendo que tal vez esta fuera una buena oportunidad para ampliar el parque de viviendas en alquiler. La paulatina entrada en el mercado de arrendamientos de muchos de los pisos y casas que aún permanecen en expectativa de destino podría constituir una oportunidad más que buena para impulsar de una vez un mercado tan exiguo en nuestro país como necesario, el del alquiler de viviendas.

El precio del alquiler sube el 0,9% en junio, el menor aumento desde 2003

El precio de los alquileres de las viviendas subió en junio de 2010 el 0,9 por ciento respecto al mismo mes del año pasado, lo que supone el menor aumento registrado en los datos que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publica desde 2003.
Según los últimos datos proporcionados por el INE, la subida del precio del alquiler en junio fue ligeramente inferior al aumento del 1% registrado en mayo.
Además, este incremento se sitúa por debajo de la subida interanual registrada por el Índice de Precios de Consumo (IPC) en junio, cuando se colocó en el 1,5%.
El encarecimiento de los alquileres se ha ido frenando desde comienzos de 2009, cuando superaba el 4%, aunque sin dejar de mantenerse hasta marzo de 2010 por encima de los incrementos del IPC, que emprendió una senda alcista en noviembre pasado.
En cuanto a la variación experimentada en lo que va de año, entre enero y junio los precios de los alquileres de las viviendas aumentaron el 0,6%.
Por comunidades, Navarra fue la única donde el precio del alquiler se redujo en junio (bajó el 0,7%).
El precio del alquiler de las viviendas subió por encima de la media en Baleares (1,7%), Aragón (1,3%), Asturias (1,3%), Castilla - La Mancha (1,3%) Galicia (1,2%), Andalucía (1,1%) y Cataluña (1,1%), mientras que en Cantabria y Murcia se incrementó el 1%.
Los alquileres se encarecieron por debajo de la media en Castilla y León (0,8%), Madrid (0,8%), País Vasco (0,7%), Extremadura (0,7%), Canarias (0,6%), Comunidad Valenciana (0,4%) y La Rioja (0,2%).
En las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, los precios aumentaron el 1,4% y el 0,9%, respectivamente.

Las cajas han puesto 5.000 viviendas a disposición de la Sociedad Pública de Alquiler

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, avanzó esta semana que las cajas de ahorros han ofertado 5.000 viviendas, de las 137.000 que tenían en 'stock' al finalizar 2009, para su gestión a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en el poco más de un mes transcurrido desde la firma del acuerdo alcanzado a tal efecto con la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA).

"Hay más de 5.000 viviendas ofertadas ya por las cajas para que las pueda gestionar la Sociedad Pública de Alquiler, es decir, a disposición de los ciudadanos que quieran alquilar una vivienda de calidad y a precio competitivo", apuntó Corredor en respuesta una pregunta formulada durante un encuentro digital en la web de Economía Sostenible.

Fuentes del Ministerio de Vivienda señalaron que no todas las viviendas llegarán al mercado puesto que, como es habitual, deben pasar unos filtros para garantizar, entre otras cosas, que su ubicación las hace aptas para el alquiler y que la renta propuesta se ajusta a los criterios de la SPA.

La Confederación Española de las Cajas de Ahorro (CECA) y la SPA firmaron el pasado 24 de mayo un convenio-marco para sacar de los balances de estas entidades parte de las viviendas sin vender adquiridas a través de daciones en pago o ejecuciones de hipotecas. (20 Minutos – España)

Pisos de alquiler para el verano en toda España

Según el último Eurobarómetro de la Comisión Europea sobre la incidencia de la crisis en los ciudadanos, el 13% de los españoles se quedará sin vacaciones este verano por no poder afrontar el gasto. Asimismo, casi el 65% de los que sí podrán disfrutar de unos días de descanso asegura que se decantará por un destino nacional. En estas circunstancias, las ofertas de alquiler vacacional proliferan y se pueden encontrar muy buenas oportunidades.

Si bien es cierto que los destinos costeros son los preferidos por muchos veraneantes en busca de sol, diversión y buenas playas, las zonas del interior y de montaña también suponen una alternativa muy atractiva. El portal inmobiliario pisos.com ha realizado una recopilación con los inmuebles que, llegada la época estival, ofrecen alquiler por semanas, quincenas o meses, para que toda la familia pueda disfrutar de unas vacaciones a un precio más ajustado.

Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, "aunque la situación haya afectado al presupuesto que muchas familias tenían destinado a las vacaciones, la opción de alquilar un piso es una alternativa realmente satisfactoria para no tener que renunciar a pasar unos días de descanso". En este sentido, España dispone de una oferta que puede complacer los gustos más diversos: desde la tranquilidad de los entornos rurales hasta el encanto de las localizaciones con mar.

VACACIONES EN EL NORTE

Galicia, el País Vasco o Asturias son tres atractivos destinos para los amantes de la naturaleza y la gastronomía con carácter que buscan un clima más fresco para pasar sus vacaciones de verano.

EL ENCANTO DE LA COSTA GALLEGA

En Galicia, en la preciosa localidad costera de Corrubedo, a poco más de una hora desde Santiago de Compostela, encontramos un piso a estrenar que se alquila a un precio de 900 euros la quincena durante los meses de junio, julio, agosto y septiembre. La vivienda, de 78 metros cuadrados, cuenta con 2 habitaciones, un baño, terraza y plaza de parking y está situada en primera línea de playa, dentro del marco incomparable del parque natural de las Dunas de Corrubedo, un entorno paradisíaco de la costa gallega.

Sin abandonar la comunidad gallega, en la localidad de Malpica de Bergantiños, a escasos 51 minutos desde A Coruña, está disponible un piso de 100 metros cuadrados situado a pie de playa que dispone de 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y una terraza con impresionantes vistas al mar. La vivienda está totalmente equipada y su precio durante la época estival es de 800 euros la quincena.

CHALÉS EN LA VERDE ASTURIAS

En la comunidad vecina, en Asturias, se encuentran también algunas ofertas muy atractivas. En la zona de Corolla, a 15 minutos del centro de Gijón y a 10 minutos andando de la playa, se alquila un chalet unifamiliar de 100 metros cuadrados y 2.500 metros cuadrados de solar que dispone de 4 habitaciones, 2 baños, cocina y salón, totalmente equipados, 2 plazas de parking, terraza y un jardín muy soleado. La vivienda está disponible durante los meses de julio y septiembre a un precio de 3.000 euros/mes y en agosto se alquila por 4.000 euros/mes.

En Ribadesella, a 43 km de la capital asturiana, está disponible un precioso chalet de 172 metros cuadrados y 500 metros cuadrados de solar. La vivienda se alquila por 1.700 euros durante la primera quincena de julio, 1.950 euros la segunda quincena de julio y 3.500 euros durante todo el mes de agosto. Esta encantadora vivienda de 2 plantas tiene 3 habitaciones, 3 baños, recibidor, salón-comedor, cocina con office y garaje privado. Se encuentra en una zona muy tranquila y muy bien comunicada y ofrece unas bonitas vistas a la naturaleza. Tienen una capacidad máxima para 6 personas.

CULTURA Y GASTRONOMÍA EN EL PAÍS VASCO

Si nos desplazamos al País Vasco, en el Casco Antiguo de San Sebastián se alquila un coqueto piso totalmente reformado de 45 metros cuadrados que cuenta con 3 habitaciones y un baño. La vivienda está disponible por 1.800 euros durante el mes de julio y 2.100 euros en agosto. El piso se encuentra en una zona céntrica, cercana a la oferta cultural de la ciudad (teatro, cine, eventos musicales, etc.) y muy próximo a bares, restaurantes y terrazas donde degustar los famosos pintxos donostiarras acompañados de una copa de txakolí.

También en San Sebastián, frente a la playa de Zurriola, está disponible para estas vacaciones de verano un piso de 60 metros cuadrados que cuenta con una habitación y un baño, la opción ideal para una pareja. La vivienda, totalmente equipada y elegantemente decorada, se alquila por quincenas. Su precio es de 1.500 euros/quincena durante el mes de julio y 2.100 euros/quincena en agosto.

VACACIONES EN EL ESTE

Cataluña es un destino escogido por muchos para disfrutar de unas vacaciones lejos de las aglomeraciones de otras costas, pero también existen excelentes ubicaciones en la Comunidad Valenciana y en la Región de Murcia que colmarán las expectativas de los amantes del sol, las playas y el mar.

CATALUÑA, VACACIONES EN EL MAR O LA MONTAÑA

En la población de Llivia (Cerdaña), a escasos 15 kilómetros de Puigcerdà, se alquila una impresionante casa de 95 metros cuadrados que dispone de 3 habitaciones, 2 baños, salón-comedor y cocina americana. Se trata de un antiguo pajar del año 1890 rehabilitado en 2600. Ofrece unas magníficas vistas al valle, los picos de Eyne, Cambre d'Aze y Puigmal y está situada en un lugar ideal para disfrutar de la tranquilidad y de la naturaleza, siendo punto de partida de muchas excursiones y paseos. Este agradable refugio se alquila por un mínimo de una semana y los precios para la época estival se sitúan entre los 750 euros/semana y los 2.000 euros/mes si se alquila en el mes de julio, y los 945 euros/semana y los 2.380 euros/mes si se alquila en el mes de agosto.

En la Costa Dorada, en la localidad de L'Ametlla de Mar, a 55 kilómetros de la ciudad de Tarragona, encontramos un chalet de 98 metros cuadrados y 500 metros cuadrados de jardín ubicado en la urbanización Las Tres Calas, complejo que recibe este nombre ya que está rodeado de 3 calas de arena fina y poco profundas que han sido reconocidas con la bandera azul de la Comunidad Europea. La vivienda dispone de 3 dormitorios y un baño, terraza y piscina comunitaria. La primera quincena de julio el precio es de 650 euros y sube ligeramente, hasta los 750 euros, la segunda quincena de julio. En agosto, el precio por semana es de 900 euros.

La oferta seleccionada por pisos.com en la costa catalana se completa con un magnífico piso con impresionantes vistas situado en la urbanización de Miami Platja (Tarragona). La vivienda cuenta con una superficie de 65 metros cuadrados y dispone de 2 habitaciones (una doble y una individual), un baño, cocina americana, salón-comedor de 22 metros cuadrados, terraza y piscina comunitaria. Se trata de una vivienda exterior y muy soleada que ofrece las mejores condiciones para gozar de un verano en la costa. Hasta el 24 de julio el precio del alquiler es de 400 euros/semana y en agosto se sitúa en 500 euros/semana.

EL SOL TE ESPERA EN LEVANTE

En la Comunidad Valenciana están disponibles varios apartamentos a precios realmente atractivos. En Denia, la joya de la Costa Blanca, se alquila una casa pareada de 90 metros cuadrados situada a 40 metros de la playa Deveses. La vivienda cuenta con 3 dormitorios, 2 dobles y uno sencillo, un baño, cocina independiente, salón-comedor, 2 terrazas y parking privado para 2 vehículos. Además, se encuentra en una zona muy tranquila y cercana a todos los servicios (zona comercial, área deportiva, restaurantes, etc.). El precio es de 1.000 euros durante la segunda quincena de julio, 1.100 euros durante la primera quincena de agosto, y entre 600 y 700 euros en las quincenas de septiembre.

Un poco más al sur, en la localidad de Altea, encontramos un piso nuevo de 130 metros cuadrados que dispone de 3 dormitorios y 2 baños. Está situado en un complejo residencial a poco más de un kilómetro de la playa y dispone de piscina comunitaria, zona ajardinada, y magníficas vistas al mar. La vivienda, con una capacidad máxima para 8 personas, tiene salón-comedor, cocina totalmente equipada con lavadora, lavavajillas, frigorífico, horno y microondas e incluye plaza de parking. El precio es de 850 euros/semana durante el mes de julio y 950 euros/semana durante el mes de agosto. Una gran oportunidad para disfrutar de unas vacaciones en familia en un paraje especial de la Costa Blanca.

MURCIA, LA HUERTA DE ESPAÑA

Siguiendo nuestro recorrido hacia el sur de España, es imprescindible hacer una parada en la Región de Murcia, la Costa Cálida. Allí, las ofertas de alquiler para estas vacaciones también son muy atractivas. En Santiago de la Ribera, por ejemplo, un pueblo que cuenta con uno de los más bonitos y tradicionales paisajes marinos y pesqueros de todo el Mar Menor, se alquila un fantástico y luminoso apartamento de 45 metros cuadrados situado en el centro de la localidad que dispone de una habitación y un baño. La vivienda está totalmente amueblada y cuenta con salón-comedor, cocina equipada con todos los electrodomésticos y menaje, y terraza. En el mes de julio se alquila por 900 euros y por 1.000 euros en agosto.

Asimismo, en el Puerto de Mazarrón, una localidad que goza de 35 kilómetros de litoral y que se encuentra a poco más de una hora desde Murcia capital, está disponible un apartamento amueblado de 30 metros cuadrados con una habitación, un baño, salón-comedor, cocina totalmente equipada y jardín comunitario con piscina. El precio de esta oportunidad para disfrutar de unas vacaciones en pareja es de entre 600 y 700 euros/quincena en julio, 1.200 euros si se alquila el mes completo, y 1.500 euros/mes en agosto.

VACACIONES EN EL SUR

El inigualable atractivo de las costas andaluzas las convierte en el destino deseado por veraneantes de todas partes de España y del mundo. Su tradicional arraigo turístico seduce a todos los públicos, ya que dispone de un abanico variado donde elegir.

DE LA COSTA DE ALMERÍA A LA COSTA DE LA LUZ

En la Costa de Almería pisos.com ofrece un estupendo piso muy soleado y totalmente nuevo de 86 metros cuadrados, situado en una zona residencial de alto-standing junto a la playa de Almerimar (El Ejido). La vivienda cuenta con 2 habitaciones y 2 baños, cocina, salón-comedor y terraza. Además, el complejo ofrece diversas instalaciones deportivas (pádel, piscina, etc.), zona infantil y piscina comunitaria. El precio del alquiler durante los meses de verano es de 700 euros/quincena, una estupenda oferta para unas vacaciones de descanso con niños.

En la Costa del Sol, concretamente en la localidad de Fuengirola, encontramos un apartamento de 47 metros cuadrados situado frente al puerto deportivo y a escasos metros de la playa. La vivienda dispone de una habitación y un baño y está totalmente amueblada y equipada para disfrutar de unas vacaciones sin preocupaciones. Cuenta con terraza y piscina comunitaria y ofrece unas excelentes vistas al mar. El precio durante la época estival es de 400 euros/semana.

Para acabar con la selección de oportunidades de alquiler, en Rota (Cádiz) se alquila un acogedor apartamento de 54 metros cuadrados que cuenta con 2 dormitorios, un baño y salón con cocina americana. La vivienda está totalmente reformada y se sitúa en una planta baja con acceso directo a la calle y a 5 minutos andando de la Playa del Chorrillo, del caso histórico de la ciudad y del puerto deportivo y pesquero. Esta atractiva oportunidad se alquila por 700 euros durante la primera quincena de julio, 900 euros durante la segunda quincena de julio, 1.400 euros en la primera quincena de agosto y 1.200 euros en la segunda quincena de agosto. (Qué - España)