La política de vivienda seguirá en "máximos históricos”, según Beatriz Corredor

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró este miércoles ante el Pleno del Congreso que su departamento financia el 85% de las actuaciones en materia de política de vivienda que realizan las comunidades y que, pese a los recortes en 2010 y 2011, las cifras se mantendrán en "máximos históricos" frente a las que dejó el Ejecutivo del PP presidido por José María Aznar en 2004. "La realidad es que este Gobierno está invirtiendo como ningún otro a pesar de la crisis y seguiremos trabajando con seriedad", ha remarcado.

En el curso de una interpelación del portavoz 'popular' de Vivienda, Pablo Matos, Corredor aseguró que su departamento ha financiado más de medio millón de viviendas protegidas desde 2004 -un 46% más que durante los Gobiernos del PP-, duplicando tanto las ayudas a vivienda, hasta los 3.769 millones, como la inversión en planes de vivienda, hasta 1.019 millones de euros, sin incluir la Renta Básica de Emancipación.

En este sentido, ha destacado que el Ministerio "no ha pedido a ningún joven que devuelva la ayuda", sino que se ha limitado a enviar una carta a quienes han superado el requisito mínimo de ingresos para poder beneficiarse de ellas para notificarles una situación ante la que son las comunidades autónomas, como responsables de gestionar las ayudas, las que deberán actuar y exigir dicha la devolución.

"Explíquele que personas que superan el nivel de ingresos están cobrando ayudas a las que no tienen derecho los jóvenes que todavía las están esperando", le espetó Corredor a Matos, si bien no respondió al diputado 'popular' cuando éste insistió en que no se incluya en este supuesto a los jóvenes que han visto incrementados sus ingresos puntualmente por una indemnización por despido.

Asimismo, ha señalado que los ajustes al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación se deben a la necesidad de cumplir el compromiso de reducción del déficit al 3% en el horizonte de 2013, pero también a su intención de "concentrarse" en las líneas que están dando mejores resultados, como el alquiler y la rehabilitación. También ha dicho que Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) de una vivienda protegida "no ha demostrado ser la medida más eficaz".

España pais europeo,con mayor numero de pisos terminados

Este importante peso de España en cuanto a viviendas terminadas, segun datos de la consultora DBK, se debio a la fuerte demanda de viviendas por parte de los extranjeros y la expansion de la demanda interna, que explican en gran medida la amplitud del negocio residencial en España.

No en vano, ocho grupos constructores españoles se situan entre los cincuenta primeros grupos europeos, cuya facturacion supero en todos los casos los 1.300 millones de euros en 2006. De estos, cinco se situan entre los veinticinco primeros y tres entre los diez primeros. Entre los cincuenta mayores grupos constructores europeos en terminos de facturacion total, los britanicos son los mas numerosos (12), seguidos de los españoles (8), holandeses (6) y franceses (5).

Para el conjunto de Europa (UE-27, Noruega y Suiza) existian en 2006 cerca de tres millones de empresas dedicadas a actividades de construccion. Estas empresas generaron de forma directa en el año 2006 un volumen de empleo de unos 15,7 millones de trabajadores, el 8% de la poblacion total ocupada en Europa.

La mayor parte de las empresas tienen un tamaño muy reducido. Asi, mas del 95% de las mismas cuentan con plantillas de menos de veinte trabajadores. Junto a estas pequeñas compañias, opera un reducido numero de grandes corporaciones, algunas de las cuales cuentan con plantillas que superan los 100.000 empleados, y que presentan una amplia diversificacion de su actividad, tanto funcional como geografica. En el analisis en los grupos de mayor tamaño de cada pais, destaca la gran dimension media de los grupos lideres en Francia y España, alcanzando el volumen de negocio medio de los cinco grupos de mayor tamaño en cada uno de estos estados 14.000 y 9.000 millones de euros en 2006, respectivamente.

fuente: viviendas

No pagar las obras de mantenimiento de la vivienda alquilada es causa de desahucio

El Tribunal Supremo considera que el propietario de una vivienda alquilada podrá exigir al inquilino el importe de las obras de reparación necesarias para mantener el inmueble en buen estado y establece que su impago podrá considerarse causa de desahucio.

Así se señala en una sentencia dictada por la Sala de lo Civil del alto tribunal el pasado mes de junio, en la que desestima el recurso planteado por un inquilino contra la sentencia dictada en 2007 por la Audiencia Provincial de Madrid, que estimó la demanda planteada por las dueñas de la vivienda en la que residía ante el impago de parte de la renta y cantidades asimiladas a ella, en concreto, gastos de comunidad y obras por un total de 294,86 euros en los años 2002 y 2004.

El denunciado llevó el caso ante el Tribunal Supremo, a pesar de que el desahucio no se llevó a cabo dado que pagó las cantidades que se le reclamaban, para defender que el impago de obras realizadas en el inmueble no podía ser en ningún caso motivo para finalizar el contrato.

Para defender este argumento se apoyaba en que el contrato databa de 1947 y debía estar regido entonces por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1967, que sólo justifica el desahucio en caso de impago de la renta y gastos asimilados, sin que tuvieran esta consideración los gastos de comunidad y suministros y las obras.


Aplicar la legislación vigente

Sin embargo, el Tribunal Supremo da la razón ahora a las dueñas de la vivienda. En primer lugar, señala que la ley de 1967 -vigente para los contratos anteriores al 9 de mayo de 1985- no explica "expresamente qué debe entenderse por cantidades que a la renta se asimilan", por lo que "el concepto debe ser completado con lo que en cada momento establezca la legislación aplicable".

Para ello, acude a la actual ley de arrendamientos urbanos, de 1994, que lleva a considerar que el importe del coste de los servicios y suministros "merece esta misma consideración de 'cantidades asimiladas'" que justificarían el desahucio.

Asimismo, destaca que el contrato a examen se celebró el 1 de diciembre de 1947, por lo que "el arrendador podrá repercutir en el arrendatario el importe de las obras de reparación necesarias para mantener la vivienda en estado de servir para el uso convenido", además del coste de los servicios y suministros que se produzcan a partir de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.

Jurisprudencia contradictoria

Con esta sentencia, el alto tribunal resuelve la "jurisprudencia contradictoria" de Audiencias Provinciales que fue alegada por el inquilino en su recurso de casación.

El inquilino alegaba que algunas audiencias consideran que a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 les es de aplicación la previsión contenida en el artículo 27 de este texto legal, que extiende la acción de desahucio a la falta de pago de cualquiera de las cantidades cuyo pago corresponde al arrendatario, incluyendo los gastos de comunidad, servicios o suministros y las obras.

Mientras tanto, otras audiencias mantienen que el artículo 27 de la ley de 1994 no es aplicable a los arrendamientos anteriores al 9 de mayo de 1985, que, tal y como establece la ley de 1994, seguirán estando regidos por el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.

Este texto restringía la resolución contractual por impago al que lo fuera de la renta o de las cantidades que a ésta se asimilen, concluyendo que todo aquello que no sea renta ni cantidad asimilada a ésta no podría servir de fundamento a una resolución contractual por falta de pago, sin que tengan dicho carácter de asimilados los gastos de comunidad o servicios y suministros y las obras.

Nueva Subasta Caja Madrid

Caja Madrid subastara 220 viviendas a través de Reser, sociedad de subastas y servicios inmobiliarios, por un valor total de 26 millones de euros, con descuentos que en algunos casos llegan hasta el 40%.

Esta subasta se encuentra compuesta por inmuebles ubicados en casi todo el territorio nacional: Madrid, Andalucía, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Cantabria y La Rioja, siendo la tipología dominante la vivienda urbana y de costa.

Concretamente, dentro de la selección se incluyen 108 viviendas en la Comunidad de Madrid, 49 de ellas en Madrid capital, desde 71.000 euros, y 112 viviendas en el resto del territorio nacional.

Las pujas se realizaran por Internet, el plazo ya se encuentra abierto y permanecerá activo hasta mediados de septiembre, cuando finalizarán las subastas.

Los alquileres de la vivienda usada bajan sus precios un 7% en el último año

El precio del alquiler de la vivienda usada en España se situó en 8,30 euros por metro cuadrado en julio, un 7% menos que hace un año, según una encuesta realizada por el portal inmobiliario Fotocasa.

Con respecto al mes precedente el descenso fue del 0,1%, cuando se alcanzó un precio de 8,31 euros. Las comunidades autónomas que registraron mayores aumentos fueron Extremadura, Asturias, Andalucía, la Comunidad Valenciana, Madrid, Castilla-La Mancha, el País Vasco y Aragón, mientras que en Cantabria, Galicia, Cataluña y La Rioja bajaron.

Según el informe, las comunidades más caras para alquilar una vivienda en julio fueron País Vasco (11,22 euros el metro cuadrado al mes), Madrid (10,70 euros), Cataluña (10,25 euros), Baleares (8,21 euros) y Navarra (8,07 euros).

Las provincias más caras para alquilar vivienda son Guipúzcoa (11,37 euros al mes por metro cuadrado), Vizcaya (11,31 euros), Barcelona (11,01 euros), Madrid (10,70 euros) y Álava (9,85 euros), mientras que Ourense (4,87 euros), Cáceres (4,91 euros) y Jaén (4,92 euros) son las zonas más baratas.

La demanda de préstamos para vivienda aumentó en el segundo trimestre del año

La demanda de créditos de las familias para adquirir inmuebles creció en el segundo trimestre del año por primera vez desde mediados de 2006, según la Encuesta de Préstamos Bancarios del Boletín Económico del Banco de España, que también constata un endurecimiento de los criterios de aprobación de nuevos créditos.

Las familias elevaron su demanda de financiación para vivienda pero, por el contrario, mantuvieron estables las solicitudes de créditos al consumo y otros fines después de tres años de retrocesos ininterrumpidos. Las empresas, por su parte, también mantuvieron estable por tercer trimestre consecutivo la demanda de financiación.

Sin embargo, las entidades respondieron a la financiación de familias y empresas con un "cierto endurecimiento" en los criterios de aprobación de los nuevos créditos, que fue mayor en el caso de las empresas, tras varios trimestres en los que apenas variaron las condiciones o, incluso, se suavizaron ligeramente, así como un "tono más restrictivo" en la oferta de préstamos.

El principal factor que explica el endurecimiento de las criterios es el deterioro de las condiciones de acceso a la financiación por parte de las entidades en un contexto de nuevas turbulencias en los mercados financieros vinculadas a la crisis fiscal griega.

El organismo supervisor señala que dado que estas tensiones revistieron mayor intensidad en España que en el promedio del área del euro, el cambio en la oferta de fondos resultó más marcado en España que en la zona euro.

El informe también recoge que el endurecimiento en la concesión de préstamos para vivienda, tras tres trimestres en los que se mantuvieron estables, así como para consumo, vino marcado por el impacto negativo asociado al incremento del coste de financiación y a la menor disponibilidad de fondos por parte de las entidades.

Viviendas en la costa: no caiga aún en la tentación

Los analistas creen que este verano aumentarán las ventas en la costa, pero consideran que hay que extremar la precaución: si quiere comprar, analice muy bien la oferta y adquiera sólo buenos productos... y con una rebaja de un 30 por ciento, como mínimo. Pero tenga en cuenta que los precios seguirán cayendo.

En verano bajamos la guardia. Y las tentaciones se multiplican. En el sector inmobiliario, la combinación del sol, la playa y la multiplicidad de carteles de «se vende» es un cóctel explosivo. El propio «The Wall Street Journal» ha elaborado un decálogo en el que describe los diez errores más comunes en la compra de una vivienda de vacaciones: destaca, entre ellos, la adquisición por impulso, sólo porque se ha pasado un fin de semana extraordinario en un pueblecito estupendo, pero sin conocerlo de verdad; y olvidándose de los costes de mantenimiento, que se disparan si el inmueble está ubicado en una urbanización con piscina y pistas deportivas.

Estos consejos son útiles para quien está pensando en aprovechar el verano para echar un ojo a lo que se cuece en el mercado inmobiliario de costa para uso propio. También, para quien piensa en él como una opción de inversión. Éste último tiene que hacerse todavía más preguntas: ¿Seguirán cayendo los precios en la costa? ¿Hay perspectivas de que el alquiler remonte? Aunque el éxito de «La Roja» en el Mundial de Fútbol haya vuelto a poner de moda todo lo español, los analistas siguen siendo muy cautos respecto a las perspectivas de la vivienda en la costa.

En guardia

Por eso, en guardia. Este verano, no sólo atacarán los carteles de «se vende» con sus colores chillones. Las entidades financieras han puesto toda su maquinaria en funcionamiento para aprovechar la temporada de verano para vender inmuebles. Por ejemplo, Caja Madrid, que durante el mes de julio está comercializando 320 inmuebles, 203 de ellos en venta directa y otros 117, en alquiler con opción a compra ubicados en la Comunidad Valenciana. La oferta llega con descuentos de hasta el 40 por ciento. Los precios, desde 43.000 euros. Además, del precio, otra tentación: la financiación, de hasta el 100 por cien de la inversión, con el límite del 80 por ciento del valor de tasación a euríbor + 0,90 por ciento y un plazo máximo de 40 años.

Banesto ha lanzado el Plan Segunda Residencia, con una selección de 800 viviendas de segunda mano situadas a lo largo de todo el litoral español, con la mayor parte de la oferta concentrada en Málaga, Alicante y Valencia, con precios que oscilan entre los 40.000 y los 350.000 euros. Uno de los colectivos a los que va dirigida esta campaña es a la personas de más de 50 años que buscan una vivienda de costa para preparar su jubilación. Pero, cuidado, según advierte esta entidad, «los inmuebles de este programa están situados a 20 kilómetros de la playa como mucho». «Éste, en todo caso, sería un momento para comprar las mejores viviendas situadas en los mejores paseos marítimos, aprovechando las rebajas», alerta Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona.

BNP Paribas Real Estate subasta, hasta el 29 de julio, 26 viviendas de obra nueva en la playa en Grao de Moncofar (Castellón), con descuentos de entre el 30 y el 40 por ciento con respecto al valor de mercado de la zona. En concreto, estas viviendas, de dos dormitorios la mayoría de ellas, cuestan entre 109.000 y 190.000 euros, en función de los metros cuadrados y de la altura. «Antes del periodo plenamente vacacional, los propietarios de segundas residencias suelen mejorar los descuentos con el fin de favorecer las ventas, al considerar que este momento del año es la última oportunidad para vender antes del siguiente ejercicio», explica Marisela González, de BNP Paribas Real Estate. Aunque las estadísticas dicen que el grueso de las compras se cierra en primavera.

Carteles, ofertas de bancos... ¿Merece la pena comprar ahora? Un dato: el 35 por ciento del stock de viviendas sin vender corresponde a segudas residencias que, según la asociación de promotores, no comenzará a absorberse hasta 2012. A juicio de la Asociación de Promotores y Constructores de España, la sobreoferta no se consumirá hasta 2015. De ahí que los analistas consideren que la presión a la baja de los precios continuará. Según José Manuel Sánchez, de Knight Frank, la búsqueda activa no se está produciendo.

Pero Carlos Ferrer-Bonsoms sí ha observado un incremento en el número de compraventas de extranjeros, sobre todo en Baleares, también en destinos tradicionales, como Alicante y la Costa del Sol. Los españoles están comprando más en Almería, donde los precios han caído bastante, presionados la fuerte sobreoferta existente. «Es posible que este verano haya una cierta alegría en el mercado de segundas residencias», apunta el analista independiente José Barta. Aunque, para que la inversión sea rentable, habrá que esperar años. Ferrer-Bonsoms espera que los precios sigan cayendo este año y en 2011.

José Manuel Sánchez recomienda negociar, sobre todo en zonas alejadas de la playa, con mucho stock, como Murcia, o en costas de bajo potencial de playa, como el Cantábrico. Mientras, la Costa del Sol, a su juicio, comenzará a remontar, ante una perspectiva de revalorización a largo plazo. Y, en la Costa Brava y Levante, mejor las zonas donde compra la gente con mayor poder adquisitivo. Pero este experto pone una condición para comprar: una rebaja mínima del 30 por ciento respecto al precio de salida del inmueble.

Acuerdo de financiación para compradores de viviendas públicas en Andalucía

La consejera de Obras Públicas y Vivienda, Rosa Aguilar, y el presidente de Cajasol, Antonio Pulido, han firmado un convenio de colaboración para el establecimiento de condiciones de financiación ventajosas a compradores de viviendas de titularidad de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) mediante préstamos hipotecarios que ofrecen entre un 80 y un 100% del precio dle inmueble, entre otros puntos de interés para los prestatarios.

En líneas generales, este acuerdo, que da continuidad a los que ya han sido ratificados con otras cajas andaluzas para el mismo fin, diseña tres tipos de préstamos atendiendo al tipo de vivienda financiada y a la garantía aportada por los compradores. Así, establece un préstamo hipotecario acogido al Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, cuyo importe asciende al 80% del precio de la venta, con un plazo de amortización de 30 años, un tipo de interés de euribor anual más el 1,25% y sin comisiones de apertura, estudio y cancelación.

Otro préstamo hipotecario singular tendrá condiciones asimiladas al anterior, si bien ofrece hasta un 100% del precio de compra sin que éste supere el 80% del valor de la tasación. El plazo de amortización se establece en 30 años y el tipo de interés será el euribor más 1,25%, sin mínimos. Este préstamo también está exento de comisiones de apertura, estudio y cancelación.

El convenio ofrece otro préstamo personal hasta el 100% del precio de compra y con un plazo de amortización de hasta 10 años. Los tipos de interés variarán entre la opción de tipo variable del euribor anual más 1,75% y el tipo fijo del 5,25% para operaciones formalizadas antes del 31 de diciembre de 2010.

Cajasol exonerará de comisiones de apertura, estudio y de cancelación anticipada a los destinatarios de los préstamos, si bien la parte prestataria deberá asumir los gastos de tasación del inmueble, con unos honorarios reducidos por tipología de vivienda. Los prestatarios deberán correr con los gastos de aranceles notariales, registrales y de tramitación, así como los impuestos que se devenguen como consecuencia del otorgamiento de la escritura de préstamo y la cuota correspondiente al seguro de incendios.

Comprar viviendas de alquiler

Ha surgido un modelo de comprar viviendas conocido como alquiler con opción a compra, lo que permite que el inquilino no deposite su dinero en algo sin beneficios. Vivir en un espacio alquilado tiene sus ventajas y sus desventajas, todo dependerá del cristal que visualicemos la situación. Esta forma nos provee de un ambiente, del cual en otras condiciones no podemos acceder a el, sin embargo resulta muy incomodo pensar que estamos pagando algo mensualmente que podríamos adquirir como propiedad en otro caso. Las opciones de alquiler con alternativa de compra es una facilidad para el inquilino, sobre todo si se encuentra sumamente cómodo en el piso y por x razones no desea abandonarlo, sin embargo esta alternativa debe de ser especificada en la realización del contrato.

Legalmente es conocida como financiación mixta, goza de gran demanda en el mercado inmobiliario, sobre todo para aquellas personas que no cuentan con los medios necesarios para comprar un piso. Este pacto permite que el inmueble sea trasladado a propiedad del inquilino en un tiempo pautado, puede ser en el inicio como puede ser al final. Este proceso establece un plazo para la decisión del arrendado, este tiene un lapso de 3 a 5 años para decidir si desea comprar la vivienda. No obstante las cuotas mensuales de este proceso resultan ser mas costosas que el alquiler convencional, si la persona decide comprar la casa, el dinero obtenido desde el inicio del contrato será traspasado al precio total de la vivienda y posteriormente descontado, en el caso contrario el arrendado estará en graves problemas porque perderá todo el dinero que ha abonado desde un principio. Son más las ventajas que las desventajas de esta forma inmobiliaria. Por una parte el inquilino tendrá la opción de verificar su adaptación al inmueble ademas de que pagara cuotas mas cómodas para adquirir la vivienda, sin embargo la principal desventaja por parte del propietario es que no recibe una cantidad de dinero poderosa sino que es recibido de una manera muy limitada, por lo que este ultimo se puede ver restringido en la compra de algunos objetos necesitados. Este plan fue adoptado por el Plan de Vivienda del gobierno, por lo que una persona que desee adquirir una vivienda de protección oficial debe de aportar una cuota mensual, de acuerdo a sus posibilidades.

Todo esto será determinado por las ordenanzas que regulan este plan. Existen también otros niveles de preferencia, es decir, si el propietario decide vender el piso, el inquilino goza de ciertos beneficios en comparación con otros interesados, esto se conoce como derecho de tanteo y de retracto. El derecho de retracto se lleva a cabo cuando el inquilino observar algo que no esta en su lugar y quiere retirarse de la operación. La renta con opción a compra esta formada por un contrato donde ambas partes posibilitan la adquisición posterior del inquilino de la propiedad. No obstante las personas que deseen adquirir una vivienda en régimen de protección oficial deben de cumplir con una serie de requisitos que son exigidos por el estado. Dentro de estos requisitos la persona no debe de contar con un empleo, este tipo de viviendas esta destinada a personas que no cuentan con los medios para alquilar un piso, ni tienen los recursos de pagar una hipoteca en caso de que los intereses varíen. Las viviendas de protección oficial, sin embargo son muy exigentes a la hora de acceder sus servicios o facilitar la vivienda a determinados ciudadanos, por lo que una falta de los criterios anteriormente mencionados puede impedir que la vivienda sea otorgada.

Viviendas con descuentos en Casa Stock

Se celebra desde el viernes pasado y hasta mañana una edición especial del Salón Inmobiliario de Levante, “Casa Stock” , en el predio ferial de Santa Quiteria en Lorca.
Se ofertarán allí más de 120 inmuebles de primera y segunda mano, tanto para fines de vivienda como también para comercios y oficinas. Es una amplia gama , desde casas hasta pisos, y todos con los mejores precios que se pueden encontrar hoy en día en plaza, sin contar que serán los últimos descuentos que no sean afectados por la subida del IVA.

Son en total 14 expositores que ofrecen inmuebles en los municipios de Lorca, Águilas y Puerto Lumbreras.

El fin de la exposición es promover el sector y promocionarlo, a través de ofertas en la parte inmobiliaria, como también sorteos de excursiones, como en este caso que se rifa una estadía en el Caribe.

Consejos para saber cómo comprar un piso al banco

Las entidades financieras ya han puesto los motores a punto para vender las viviendas que tienen en cartera. El canal de comercialización que han escogido es, principalmente, internet. En algunos casos, ya ofrecen descuentos interesantes. En otros, podrá negociar el precio, como con un particular o una inmobiliaria.
Los bancos ya son la primera imobiliaria del país. Algunos analistas consideran que, gracias a ellos, la reactivación del mercado inmobiliario español puede ser más rápida. A su juicio, las entidades financieras abrirán el grifo del crédito para vender los pisos de los que se han tenido que hacer cargo. Además, no les dolerán prendas a la hora de realizar rebajas. De hecho, hay muchos expertos que consideran que los promotores están enfadados con los bancos por lo que consideran una competencia desleal: no pondrán ningún obstáculo a la hora de financiar la adquisición de sus viviendas y seguirán poniendo muchas trabas a la concesión de una hipoteca para comprar un piso directamente al constructor.

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), para evitar esos problemas, ha llegado a un acuerdo con el Banco Santander. Los promotores que sean clientes de esta entidad financiera harán una rebaja del veinte por ciento en sus inmuebles a cambio de que el banco otorgue a los compradores una hipoteca por el cien por cien del valor del inmueble y con un tipo de interés de euribor más un uno por ciento. ¿Cómo adquirir uno de estos inmuebles? Desde el Santander explican que el comprador ha de preguntar al constructor del piso que le interese si es miembro de la APCE y, segundo, si tienen firmado el crédito hipotecario con el Santander. Si es así, se podrá beneficiar de las condiciones. Se calcula que alrededor de 2.000 promotores en España cumplen todas las características.

Venta «on-line»

Pero éste, en realidad, es un caso aislado. La mayor parte de los bancos españoles están intentando vender sus inmuebles. Y, para ello, ya han engrasado todos los motores búsqueda. Sobre todo en internet. Ya tienen colgados en sus páginas web cientos de inmuebles. Aunque existen particularidades en el modo en que se están comercializando. Siguiendo con el Santander, su sociedad inmobiliaria, Altamira Real Estate, está poniendo sus pisos a disposición de los trabajadores del grupo financiero. Y también los ofrecen a los empleados de otras empresas, como Telefónica o Indra. Las condiciones son atractivas: los descuentos varían entre un 20 y un 30 por ciento. De momento, Altamira no ofrece pisos al público general, pero prevén hacerlo próximamente.

El Popular sí tiene a disposición de los particulares su cartera de viviendas ejecutadas. Se pueden encontrar en la web de su sociedad inmobiliaria, Aliseda. Si está interesado en alguno de sus pisos, tendrá que dejar sus datos en la web y se pondrán en contacto con usted.
La Caixa, a través del portal de internet de su inmobiliaria, Servihábitat, comercializa las viviendas procedentes de los embargos a particulares. Aquí podrá encontrar viviendas con un descuento de un 25 por ciento con respecto a su valor de mercado. Esta rebaja podrá ser un cinco por ciento superior en el caso en que el comprador sea cliente de La Caixa, domiciliando la nómina y varios recibos. Si decide contratar la hipoteca con esta entidad, no obtendrá condiciones especiales.

La página web de Bancaja Hábitat está plagada de inmuebles. Su oferta más destacada es «km cero». Se trata de pisos de segunda transmisión, pero sin estrenar, a precios de segunda mano. En el caso de las viviendas usadas, los descuentos varían, no tienen una política concreta al respecto, aunque aseguran que son «muy, muy interesantes». Tendrá que llamar a un comercial para que se lo precise en función del piso concreto que le interese. Y lo mismo le ocurrirá con las condiciones de la hipoteca: se establecerán en función de su perfil de riesgo. Podrá ponerse en contacto con los comerciales del banco a través del teléfono, por internet o a través de sus múltiples oficinas. Porque la propia Bancaja Hábitat dispone de sucursales en las provincias en las que tiene inmuebles y algunas más (Madrid, las tres de la Comunidad Valenciana, Málaga, Zaragoza, Tenerife, Sevilla o San Sebastián). Y, como en una inmobiliaria corriente, usted podrá negociar el precio a la baja. También BBVA permite esa posibilidad: en la web de su sociedad inmobiliaria, Anida, puede encontrar todos los pisos que vende el banco. Los precios son orientativos. No aplican una política fija de descuentos. Éstos dependen del inmueble del que se trate. Pero los comerciales de esta particular inmobiliaria insisten en que todo es negociable.

Tulipp subasta pisos con rebajas

Tulipp Subastas Inmobiliarias, ha organizado para el próximo sábado 10 de julio una subasta presencial en la cual se comercializaran 51 viviendas procedentes de varias entidades financieras y que presentarán un precio de salida con descuentos respecto a los de mercado.

Esta subasta se llevara a cabo en Madrid, en la Sala Castellana de MAPFRE del Centro Comercial Moda Shopping, en Avenida General Perón 40, a las 10 horas.

Además, los inmuebles que saldrán a subasta contarán con financiación equivalente al 100% del importe de la compraventa.

Entre las entidades que aportan viviendas figuran la Kutxa y Caja Badajoz, que han coordinado su presencia en la subasta a través de Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI).

Según informo Tulipp, los activos que se ponen a la venta presentan distintas tipologías y características, y 36 de ellos están ubicados en la Comunidad de Madrid. Asimismo, los pisos con los precios de salida más bajos son los localizados en Arganza (León) y Elda (Alicante).

Tulipp organiza exclusivamente subastas presenciales cuando dispone de suficientes inmuebles a precio que considera atractivo para los compradores. A partir de 2010 las subastas se realizarán por el sistema tradicional al alza realizándose la adjudicación al mejor postor a partir de un precio de salida, que sea inferior a lo que Tulipp estime como precio de mercado.

En el acto de cada subasta estará presente el equipo de abogados de Tulipp que asesorará a vendedores y compradores, de forma que la tramitación de la documentación de compra-venta correspondiente se realice con la máxima seguridad jurídica.

Subasta de pisos en Madrid con descuentos

Se ha dado comienzo por parte del Real Estate, una subasta en Internet de un aproximadamente 100 pisos de segunda mano ubicados en la Comunidad de Madrid. Los inmuebles provenientes de entidades financieras tendrán, dentro de los más baratos, precios de 58.000 euros, contando con descuentos que ronden el 40%.

La subasta comienza el 8 de julio. En ella se pondrán a la venta 17 pisos de municipios de la comunidad, una vivienda en Talavera de la Reina (Toledo) y un grueso de 95 pisos en la ciudad de Madrid.

Por información acerca de las características de los pisos, informarse directamente en la subasta, ya que se encuentran gran diversidad, para las distintas necesidades, desde pisos con 61 metros cuadrados, hasta un chalé con 331 metros cuadrados.

Vía finanzas

Venta de pisos 2010 | primer trimestre

En el primer trimestre del año se cerraron 117.911 operaciones de compra-venta de casas, lo que marca que la bajada del mercado inmobiliario terminó, para luego de tanto tiempo volver al alza. Este crecimiento registrado, ronda un 7,04% más que el mismo período del año pasado y un 16,2% más que el último trimestre del 2009.

Porcentualmente se vendió un 50% aproximadamente de viviendas nuevas y un 50% de viviendas de segunda mano.

Según el sector inmobiliario la subida del IVA y la eliminación de las deducciones, pueden darle un empuje al sector, pero es necesario esperar y que el tiempo lo compruebe, para poder afirmar de que se está empezando a dar un crecimiento sostenido.

Aunque se sabe que a causa de las reducciones salariales en todo el país, la falta de otorgamiento de créditos, el crecimiento será por el momento limitado.

Analizando por comunidades, Andalucía y Madrid registraron la mayor cantidad de transacciones. En relación a los compradores, los británicos son los extranjeros que más adquirieron propiedades en España, en este pasado trimestre.

Vía | elmundo

El precio de la vivienda nueva bajó

El precio de la vivienda nueva bajó tres veces más que la de segunda mano.
En el primer trimestre del año, los precios de la vivienda volvieron a registrar una caída, aunque de forma más moderada que en los tres meses anteriores. Según los datos que ha publicado hoy el INE, entre enero y marzo la vivienda se abarató de media un 2,9% interanual. Por tipo de inmueble, las de segunda mano bajaron un 1,4%, mientras que las nuevas lo hicieron el 4,2%.

El Índice de Precios de Vivienda difundido por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra que el ajuste de la vivienda se ha ido desacelerando en los últimos trimestres. Así, con respecto al retroceso interanual que se registró en el cuarto trimestre de 2009 (-4,3%), la experimentada a cierre de marzo ha aumentado en casi un punto y medio.

La misma tendencia se observa tanto en la vivienda de obra nueva como en los pisos de segunda mano. De hecho, en el primer trimestre de este año el precio de la vivienda nueva repuntó casi un punto en términos interanuales respecto al cuarto trimestre de 2009, hasta situarse en el -4,2%, en lo que ha sido su segundo ascenso consecutivo desde el primer trimestre de 2007.

Por su parte, el precio de la vivienda usada registró un incremento interanual de casi dos puntos, con una tasa del -1,4%, frente a la caída interanual del -3,5% que experimentó en el cuarto trimestre del año.

En tasa interanual, todas las comunidades registraron descensos en el primer trimestre, a excepción de Extremadura, donde los pisos eran a finales de marzo un 2,1% más caros que un año antes. En la ciudad autónoma de Melilla los precios se incrementaron un 0,9%.

Los mayores descensos de precios fueron para Navarra (-6,7%), Aragón (-6,2%) y Cantabria (-5,9%), y los menos pronunciados se registraron en Murcia (-1,1%), Andalucía y Asturias (-1,6%) y Castilla-La Mancha (-1,8%).

Fuente eleconomista.es

Vender un piso en plena crisis

El precio que se paga por las casas del entorno, el tipo de zonas que rodean la vivienda, su antigüedad y el estado de conservación son los parámetros más útiles para deducir su valor real.

El mercado de la vivienda se halla, como la mayoría de los sectores, en una situación de gran inestabilidad. Lejos de los años en que los pisos se vendían con facilidad y por encima de su valor al poco tiempo de anunciarlos, hoy la situación es más complicada. También es más difícil acertar con el precio, ya que se desconoce si su importe seguirá a la baja, se estancará o comenzará a subir. Aspectos como el dinero que se paga por las casas del entorno, las zonas que rodean la vivienda, la antigüedad del edificio o su estado de conservación son algunos parámetros que sirven para que el propietario calcule del modo más preciso posible la cantidad que los compradores están dispuestos a abonar por su piso.

Al decidir la venta de la vivienda, uno de los aspectos más destacados es acertar con la cantidad que se pide. Si es muy elevada, puede provocar que el piso pase meses, e incluso años, con el cartel de "se vende" colgado del balcón. Por el contrario, si el dinero solicitado es demasiado bajo, el propietario del piso se deshará de él con rapidez, pero se arriesga a perder una elevada cantidad de dinero, en una transacción que puede ser de las más importantes que haga en su vida.

Por este motivo, es necesario conocer algunos aspectos sobre la valoración de la vivienda, que permitan al vendedor orientarse en el momento de poner precio a su casa.

Los portales de compraventa de viviendas ayudan a fijar el precio del piso que se quiere vender
Uno de los aspectos que más puede ayudar a decidir cuánto se pedirá por el piso es conocer el dinero que se requiere por otras viviendas similares en la misma zona. Sus propietarios habrán realizado los mismos cálculos que ahora debe hacer el futuro vendedor, con lo que éste contará con un buen apoyo antes de poner su anuncio.

Las inmobiliarias de la zona son de gran ayuda para realizar estas comparaciones. Es frecuente que en sus escaparates expongan diferentes viviendas donde se muestra, con varias fotografías, el número de habitaciones, metros cuadrados, antigüedad del edificio y cantidad que se pide por ellas. Sólo hay que valorar si, a primera vista, son mejores o peores que la casa que se pondrá en venta, para tener una primera idea -muy general y modificable- del precio inicial. La mayoría de las inmobiliarias fijan un coste algo más elevado, entre el 3% y el 5%, para ganar una plusvalía por el piso que se vende.
Otra pista pueden darla los conocidos o amigos que hayan vendido su casa. Ellos podrán explicar las dificultades con las que se encontraron en su momento, el precio que fijaron en un principio y el que obtuvieron al final. Para calcular el coste del metro cuadrado, el Ministerio de Vivienda cuenta con tablas que indican, mes a mes, cuánto se paga por los pisos, si suben o bajan en función de la zona.

Un instrumento muy útil lo proporcionan los portales de compraventa. En ellos se pueden encontrar un sinfín de pisos clasificados por ciudad, zona, número de habitaciones o metros cuadrados. Sin salir del domicilio, se puede echar un vistazo a todas las viviendas del barrio donde está ubicada la casa que se quiere poner en venta. Además, en general, aportan gráficos sobre la evolución de los precios y la cantidad que se paga por metro cuadrado. Algunos incluso describen la zona, por si el comprador olvida destacar algún dato importante del barrio.

Una vez que se ha calculado el precio base, el futuro vendedor lo podrá incrementar o disminuir en función de los servicios o alrededores de la zona donde se habita.

Qué elementos se valoran en la zona

El precio del metro cuadrado de la zona se calcula a partir de un gran número de parámetros. Ante viviendas de las mismas características -los mismos metros, la misma antigüedad, el mismo número de habitaciones-, el precio dependerá de la localidad y de la zona.

La ciudad o el pueblo donde se encuentre la casa es un aspecto determinante en el momento de fijar el precio. En algunas localidades, el metro cuadrado se dispara, mientras que en otras puede costar incluso diez veces menos. Si la casa está en una aldea aislada, con muy pocos habitantes, el precio de venta será muchísimo menor que si se ubica en la capital. Esto se puede consultar en las estadísticas del Ministerio de Vivienda.
Por lo general, si el inmueble está situado en un lugar con zonas verdes o con parques infantiles, será más caro que si carece de ellos. También encarecen el piso los servicios cercanos: se valoran los centros de salud, colegios o institutos, así como supermercados, locales de hostelería, comercios, farmacias, cines o centros de ocio. Si el piso que se quiere vender tiene estos servicios en su entorno, el vendedor puede sumar a su casa unos miles de euros.

El tipo de barrio es fundamental. Si es un área insegura, deteriorada o marginal, con alto índice de hechos delictivos, poco importan las ventajas anteriores, ya que la vivienda está devaluada por su entorno. Cuando se concentran diversas discotecas en los alrededores o zonas de "botellón", también pierde valor. Lo contrario sucede en otro tipo de zonas, residenciales o de alto nivel adquisitivo.
Los accesos y medios de transporte también son claves. Tener una parada de autobús junto al edificio o una estación de metro en las proximidades, eleva el valor de la vivienda. Ocurre lo mismo si está próxima a los accesos por carretera a zonas urbanas o bien comunicada con los principales lugares de trabajo. Si no cuenta con zona de aparcamiento regulado por el que haya que pagar y los vehículos se estacionan con facilidad de manera gratuita, el precio también se incrementa.
Estado del edificio

El edificio donde se habita, y el propio domicilio, añaden o restan valor a la casa.

El estado de conservación del edificio es muy importante para valorar la casa. A menudo, el estado de la fachada deprecia el valor a los ojos de los compradores. Si el inmueble es viejo, las bajantes y tuberías son de materiales de poca calidad y no se han hecho reformas, tiene humedades u olor a cañerías, el propietario debe bajar el precio de su casa, aunque ésta sea de lujo. El futuro comprador sabe que este tipo de edificios, a largo plazo, le supondrán muchos gastos.
El entorno del piso es casi tan importante como la vivienda en sí
Quien desea comprar un piso valora otros servicios como el portero físico, recogida de basura o contratar a una persona encargada de la limpieza de la escalera. Si la vivienda que se quiere vender disfruta de todo esto, se puede subir la cantidad que se pide por ella, aunque puede obrar el efecto contrario en los compradores que entiendan estos servicios como un gasto innecesario.

Las instalaciones del edificio también influyen en el precio de la vivienda. El ascensor es un bien que cotiza, en especial, si el piso está en la parte más alta del edificio, ya que se convierte en un elemento útil para el día a día. Contar con piscina, sobre todo en localidades de clima cálido, propicia que el vendedor pueda pedir más dinero.
Elementos de la vivienda

De la orientación de la casa depende un pequeño porcentaje de su precio, ya que no todo el mundo repara en este aspecto. Si está orientada al sur en un lugar de clima cálido, el precio será menor, puesto que recibe el sol durante todo el día y se eleva de modo notable la temperatura. Si por el contrario la misma orientación está en un lugar frío, la valoración será mayor.

Cuando la vivienda es exterior o interior, el coste también varía. Si todas las ventanas dan a la calle, el piso es más caro que cuando al asomarse se ve un patio. No obstante, en zonas muy ruidosas, cercanas a una autopista o con mucho tránsito, el interior puede apreciarse más. Cuando se anuncia un piso, se destaca el número de ventanas orientadas a la calle y, sobre todo, las terrazas y los balcones de los que el comprador puede disfrutar. Un mayor tamaño y número de estos elementos suben el precio de la vivienda.
Otro dato destacado es la altura. Por lo general, los sótanos o semisótanos son más baratos debido a su escasez de luz y de vistas exteriores. Los bajos tampoco están muy cotizados, excepto en el caso de los chalés o si el piso se destina a personas con problemas de movilidad. Las viviendas de una altura media o alta, siempre que tengan ascensor, son las preferidas, mientras que los pisos demasiado elevados -a partir de la séptima planta- no son los más demandados, salvo que tengan excelentes vistas, por el peligro y el rechazo que puede entrañar la altura.


Una reforma reciente puede incrementar de manera notable el precio
El estado de conservación de la vivienda es fundamental para fijar su coste. Si está recién reformada, con la pintura impecable, los azulejos nuevos, los suelos pulidos y la cocina sin apenas utilizar, el incremento del precio puede ser elevado. Además, el efecto en los posibles compradores favorece que la casa pueda venderse con más rapidez. Si la reforma está pendiente, es preferible que el propietario baje el precio de modo sustancial porque los siguientes inquilinos tendrán que hacer un desembolso importante en la actualización de la vivienda. Éste no siempre es un aspecto negativo, ya que algunos compradores prefieren reformar la casa a su gusto, pero sólo si la adquieren más barata.

Los materiales utilizados en la construcción de la vivienda también son importantes. No es lo mismo tener el suelo de mármol que de terrazo. El vendedor debe evaluar la calidad para sumar o restar euros al precio. Lo mismo ocurre con el aislamiento y la insonorización. Las conversaciones de los vecinos o los ruidos de la calle se cuelan con frecuencia en las casas. Si el piso dispone de elementos para que esto no ocurra, hay que destacarlo y subir el precio.
Uno de los aspectos relevantes para los conductores, sobre todo en las ciudades grandes, es que la vivienda cuente con al menos una plaza de garaje. Mejor si está situada en el mismo edificio. Conviene consultar cuánto cuesta este equipamiento para realizar el incremento correspondiente en el precio. El trastero también es muy demandado, por lo que aumenta el valor de la vivienda.

Por último, el anunciante debe decidir si desea dejar el piso amueblado o vacío. En ocasiones, se destaca demasiado el hecho de dejar en el piso unos muebles que al siguiente propietario no le parecen adecuados. Si el vendedor quiere desprenderse de ellos, conviene que calcule el precio de venta de la vivienda tanto amueblada como vacía y dé al comprador la posibilidad de elegir.

Fuente www.consumer.es

Compraventa de viviendas Abril 2010

Según informo el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el mes de abril la compraventa de viviendas aumentó un 17,6% respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 34.326 operaciones.

De este total de operaciones, el 49,7% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 50,3% sobre inmuebles de segunda mano.

Se trata del cuarto mes consecutivo en que se registran incrementos en la compraventa de viviendas, siendo el mes de marzo en el cual el repunte fue más marcado, ya que se registro un 9% de crecimiento.

A pesar de los buenos datos, en tasa intermensual la compraventa de viviendas cayó un 8,6%, mientras que en los cuatro primeros meses del año se acumula un ascenso del 11,4% respecto al mismo periodo de 2009.

Del total de operaciones de compraventa de viviendas registradas en abril, el 89,3% fueron sobre vivienda libre y el 10,7% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16,7% respecto a abril de 2009 y las de protegidas subieron un 26%.

Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano creció en abril un 26,6% en tasa interanual, hasta 17.263 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 9,8%, con 17.063 operaciones en el cuarto mes del año.

En abril, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (181) y Baleares (112). El 57,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en el cuarto mes del año se registraron en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña. SUBE UN 4,5%

Por ultimo, el 87,8% de las operaciones de compraventa correspondieron a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,9% fueron compraventas de viviendas.

Stock de casas: datos del Banco de España

El último informe publicado por el Banco de España hace mención al ajuste que se está produciendo en el sector inmobiliario y el impacto que está teniendo sobre la actividad.
Esta entidad señala que en el año 2009 apenas se iniciaron el 20% de las casas que se comenzaron a edificar en 2006, año en el que se alcanzó el máximo histórico. Dado que la producción de viviendas requiere un plazo de ejecución dilatado, su finalización se prolongó entre 2007 y 2009, cuando el número de casas terminadas superó con creces el de iniciadas y vendidas.

Según el banco, dicho desacoplamiento entre oferta y demanda es lo que se ha traducido en un inventario de viviendas vacías, cuya cuantificación es compleja y no exenta de controversia, dadas las discrepancias entre las distintas fuentes estadísticas.

De esta forma, según sus estimaciones, a finales de 2009 el stock de viviendas podría oscilar entre el 2,8% y el 4,4% del parque de viviendas a esa fecha, que asciende a 26.768.715 pisos, y por tanto, el excedente se sitúa entre 750.000 y 1,1 millones.

En términos acumulados, la contracción de la inversión en vivienda supondrá una pérdida de unos cuatro puntos porcentuales en el nivel de PIB de 2011 en comparación con el de 2007.

La Asociación Hipotecaria ve necesario que se hagan más viviendas en España

En España es necesario que se hagan más viviendas a pesar de que hay un importante excedente de ellas, porque éste no cubrirá totalmente la demanda y se debe dar continuidad al sector inmobiliario, aseguró el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González.

En una entrevista, explicó que no se puede pensar que ya se han hecho todas los inmuebles que hacen falta por el simple hecho de que haya cerca de un millón de viviendas sin vender.

Eso sí, reconoció que habrá que hacer compatible ese "stock de cierta importancia" con las 300.000 viviendas que hacen falta todos los años, para que las que se pongan en marcha se levanten en los sitios en los que está la demanda, en muchas ocasiones, distintos de donde está la oferta actual.

"Queremos entender que el stock se va repartir porcentualmente en España, como si cogiera los jerseys de una tienda y se llevaran a otra, cuando las viviendas están hechas donde están hechas", argumentó.

Así puso como ejemplo que si alguien quiere vivir en Cuenca, de nada le servirá que haya viviendas en venta en Toledo.

Además, para el máximo representante de la AHE, siguen existiendo potenciales compradores de pisos que sencillamente no adquieren sus inmuebles al escuchar que los precios tienen que bajar "no sé qué barbaridad".

Crítica a los precios medios
En su opinión, hay inmuebles que están a mitad de precio, otros que se pueden seguir abaratando, pero también hay determinadas zonas en donde no han variado o han llegado ya al nivel óptimo para que sean adquiridos.

Por eso criticó que se hable siempre de "precios medios", sin entrar en matizaciones de lo que cuestan las cosas en una ciudad, un pueblo, una calle, o incluso un determinado tipo de inmuebles.

También reprochó que se haya demonizado al sector inmobiliario y a todo lo que suene a "ladrillo".

No podemos insistir en que la promoción inmobiliaria sea el soporte del país, admitió, pero "no pensemos en que podemos prescindir de ella y que quienes se han dedicado a la construcción se les dé un curso de formación y encuentren otro empleo".

En cuanto a las medidas aprobadas por el Gobierno, valoró el impulso fiscal a la rehabilitación, pero puntualizó que en la mayoría de los casos irá dirigido a quienes ya tienen una casa y no a quienes necesitan adquirirla.

Respecto a la eliminación de la deducción por vivienda en 2011, González minimizó los efectos que pudiera tener, aunque consideró que puede adelantar algunas decisiones de compra para seguir aprovechando esa ventaja fiscal.

Igual puede suceder con el aumento de dos puntos en el IVA a partir del 1 de julio, pero en cualquier caso, lo importante, dijo, es no crear expectativas de que los precios van a seguir bajando.

"Si sigues pensando que la vivienda va a bajar un 30%, aunque suba el IVA 2 puntos, creerás que seguirás ahorrando 28", añadió.

La Asociación Hipotecaria recomendó que no se confíe en caídas adicionales de precio, porque "esa vivienda de mi barrio que me gusta, podría desaparecer". (El Economista – España)

¿Comprar casa en 2010 o esperar?: Las seis claves a tener en cuenta

Depende de su perfil comprador. Dos expertos independientes dan las pistas necesarias para que cada uno pueda tomar la mejor decisión. Para el economista Gonzalo Bernardos, si por sus circunstancias personales le urge más o menos comprarse una casa hágalo este año antes de julio y benefíciese del marco fiscal. Sin embargo, José García-Montalvo, profesor de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, defiende que si puede aguantar, tenga calma y busque el momento más oportuno. Eso sí, para encontrar la mejor opción de compra se necesita paciencia porque quizá le toque esperar hasta más allá de 2011.

Claves que se deben tener en cuenta:

Cambios fiscales
1- La desgravación por vivienda generalizada, es decir, sin tener en cuenta los ingresos del comprador, se supone que se acaba el 31 de diciembre de este año. A partir de esa fecha sólo quienes tengan rentas inferiores a 24.000 euros tendrán esa ventaja fiscal. Este cambio supone un buen pellizco, porque elimina para muchos compradores una deducción anual del 15% en el IRPF durante el periodo que se prolongue la hipoteca (15, 20 ó 30 años, por ejemplo). "En una vivienda media puede suponer unos 1.300 euros al año, que por 20 años de hipoteca pueden suponer entre el 8% y el 10% del precio total del inmueble", comenta García Montalvo.

Pero hay que tener en cuenta dos factores: primero, el Gobierno todavía no ha aprobado este cambio normativo y podría retractarse; y segundo, la desgravación sólo se realiza en la compra de vivienda habitual y no en segundas viviendas (por lo tanto, no afecta si el comprador adquiere el activo más como inversión que como bien de primera necesidad).

2- IVA. A partir del 1 de julio se pasa a pagar de un 7% a un 8% de IVA por la adquisición de una nueva vivienda. "Ese punto porcentual puede suponer en una casa media unos 1.900 euros", explica García-Montalvo. Pero ojo el IVA sólo afecta a las viviendas nuevas, porque en el caso de las de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones. "La cuestión es valorar cuán importante es esa cantidad cuando se va a realizar una inversión de 160.000 euros, por ejemplo" añade García-Montalvo.

Cambios normativos y su repercusión en precios
3- Cuenta vivienda. Este año finaliza la prórroga de cuatro a seis años del vencimiento de las cuentas vivienda. Eso significa que unos 180.000 ciudadanos (que son los que se han beneficiado según cifró el Gobierno) tendrán que adquirir una casa antes de fin de año si no quieren perder las desgravaciones fiscales que han disfrutado (durante cuatro años).

Esta realidad ha hecho que se difunda en el mercado el mensaje de que este repunte de la demanda podría frenar la caída de precios o incluso se habla de subidas. Pero los expertos quitan hierro al asunto. Para Bernardos, "el único efecto que puede tener la ejecución de esas cuentas vivienda es que se frene la bajada de precios durante un periodo, pero no los subirá".

4- Provisiones bancarias. Otro punto que ha suscitado interrogantes en los últimos días es que el Banco de España está estudiando subir del 20% al 30% las provisiones que bancos y cajas de ahorros deben realizar sobre el valor de tasación de los activos inmobiliarios que permanezcan en su balance durante más de un año. Pone sobre la mesa la posibilidad de que las entidades financieras saquen a la venta más inmuebles y a mejores precios para evitar ese requerimiento. Sin embargo, parece que no va a ser el caso. "En los años 90 los bancos decidieron guardárselas y sacarlas a la venta en el 96 y 97 cuando ya se había superado la crisis y ahora van a intentar hacer algo similar", explica Bernardos.

"El 30% de los activos inmobiliarios de las entidades financieras está bien ubicado y por lo tanto es atractivo para la venta y lo van a aguantar", añade.
"Pero con el 70% restante, que tiene una salida más complicada, van a tratar de diferir las pérdidas en el tiempo. Una estrategia que se está barajando en el sector es que las entidades financieras vendan esos activos a sociedades en las que tengan no tengan influencia significativa y así no tengan que consolidar en balance ni provisionar por ellos", asegura Bernardos.

En definitiva, parece que, de una u otra manera, la repercusión de este posible cambio normativo en el mercado y en los precios quedaría amortiguada.

Situación de mercado
5- Stock. En las zonas donde existe todavía sobreoferta sin vender los precios seguirán bajando. Por eso, hay que estar atentos a la evolución del stock en cada zona, una tarea complicada porque los datos públicos no están muy actualizados aunque sirven para hacerse una idea (ver gráfico).

Los expertos coinciden en que en el centro de las dos principales ciudades españolas Madrid y Barcelona el stock ya se ha agotado. Bernardos concreta incluso por barrios: "en la ciudad condal en Gracia, Sants o el Eixample y, en Madrid, en los barrios Salamanca, Chamberí, Moncloa y parte del distrito centro ya no hay sobreoferta y, por tanto, ya están a un nivel de precios atractivo". "A estas ciudades, les van a seguir otras como Valencia, Bilbao, Santander y Tarragona", sentencia Bernardos.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha ido más allá y asegurado en los últimos días que el precio de los inmuebles "podría rebotar al alza" en las zonas en las que "comienzan a disminuir" las existencias. Sin embargo, García-Montalvo no contempla esa subida y defiende que esas declaraciones "se deben al interés de la ministra de que la gente compre ya y así sujetar el mercado, pero éste ajustará por las buenas o por las malas".

6- Precios. A juicio de Bernardos, "2010 va a ser un año bueno porque se juntan dos fenómenos: los que retrasaron en 2009 su compra por si bajaban más los precios pueden hacerlo este ejercicio y los que van a adelantar su adquisición antes de final de año por los cambios fiscales. Por eso, 2011 va a haber parón y puede afectar a los precios". Por eso, según García-Montalvo va a haber muchas tentaciones y muchos mensajes que animan a adquirir la vivienda este año. Sin ir más lejos, la ministra de Vivienda ha vuelto a declarar esta semana que 2010 es un buen año para las familias que decidan comprar una vivienda, debido a la reactivación del crédito, la moderación de los precios y la concesión de más ayudas del Ministerio. Pero García-Montalvo insiste: el que pueda que espere "con tranquilidad y deje correr".

Este experto defiende que "los precios bajarán más de un 12% desde la situación actual y con esa bajada ya te compensa esperar. En una vivienda con un precio medio de 170.000 euros en la actualidad, esa caída se come el efecto de la desaparecida desgravación por vivienda", explica García-Montalvo.

Además, "el precio medio todavía tiene que bajar porque tiene que llegar a suponer 4 años de renta familiar bruta disponible y todavía está en 6,5 años", sentencia.

Eso sí, "hay que estar atentos para pillar ese momento, en el que más bajos están los precios", concluye García-Montalvo.

*Gonzalo Bernardos es profesor de Economía de la Universidad de Barcelona y autor del libro Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario.

*José García-Montalvo es profesor de Economía de la Universidad Pompeu Fabra y escritor de la obra De la quimera inmobiliaria al colapso financiero. (Beatriz Amigot - Expansión – España)