Una herramienta para no comprar casa por encima de nuestras posibilidades

El Salón del Outlet Residencial, que celebrará su tercera edición en la Feria de Madrid entre los días 24 y 26 de septiembre, presentará un herramienta web que permitirá al visitante averiguar cuál sería un precio responsable para gastar en la compra de una vivienda dado su poder adquisitivo y en que stands de la feria podrá encontrar casas dentro de este rango.

Según un comunicado de la organización, cualquier usuario que esté interesado en la compra de una vivienda tendrá la opción de introducir una serie de datos personales, para así obtener un valor estimado de precio que debería invertir en su compra.

Una vez completado el formulario, el resultado será recibido anónimamente en el correo electrónico del usuario junto con un listado de stands de expositores dentro de la feria con inmuebles que estén dentro de ese precio.

Bankinter: el precio de la vivienda en España no repuntará hasta 2014

El precio de la vivienda en España caerá hasta un máximo del 6% en los próximos tres o cuatro trimestres, para estabilizarse en 2013 y volver a repuntar a partir de finales de ese año o principios de 2014, según un estudio publicado hoy por Bankinter.

De acuerdo con dicho informe, el sector inmobiliario se enfrenta a tres años de "travesía en el desierto" en los que los precios permanecerán estables, debido, sobre todo, a la "singular estructura" de propiedad de la vivienda en España, ya que el 85% ha sido comprada y está en uso.

Bankinter considera que existen posibles obstáculos para la recuperación de los precios, como la presión sobre la oferta que se podría derivar de las carteras inmobiliarias de bancos y cajas, el mercado de vivienda usada en España y la existencia de un esfuerzo familiar "excesivo" a la hora de comprar una vivienda que sólo se compensaría con un aumento de las rentas de las familias.

Asimismo, la entidad bancaria cifra en 900.000 unidades el stock de casas nuevas terminadas sin vender, si bien cree que es "improbable" que se incremente, porque "las ventas de casas nuevas y casas terminadas se encuentran equilibradas", con aproximadamente unas 230.000 viviendas vendidas al año.

Según Bankinter, esta situación perdurará hasta finales de 2012, cuando se espera que se recupere la creación empleo y el PIB crezca por encima del 2%, lo que hará que a lo largo de 2013 el stock se reduzca a la mitad y que en 2014 se reactive la construcción residencial.

Por lo que respecta a la demanda de vivienda por grupo poblacional, los matrimonios son los más interesados en comprar una casa, con 200.000 transacciones, seguidos de los divorciados, con 95.000.

Vía Expansión

Los pisos en alquiler sacan nota en septiembre

Llegan los primeros días de septiembre y, con ellos, un nuevo curso académico que, en miles de casos, conlleva un cambio de domicilio. Son muchos los estudiantes que deben buscar una nueva vivienda donde quedarse durante su periodo estudiantil.

Una buena oportunidad para el mercado inmobiliario, acuciado por una sobreoferta, que tiene en los universitarios un cliente que se mantiene a pesar de la incertidumbre económica.

Según los expertos, los estudiantes buscan vivienda en dos periodos del año. En primer lugar, a finales de abril, coincidiendo con la etapa de preinscripción de las residencias de estudiantes. Pero es a finales del verano cuando se produce la búsqueda masiva y de forma más activa.

Entre los estudiantes, son muchos los que optan por alquilar un piso o una habitación a través de agencias de intermediación, que les permite realizar todas las gestiones online.

“A través de la web, se puede tramitar el envío de documentación, los pagos, etc. En cambio, entre los españoles, la gestión es a través de contacto personal”.

Aunque la demanda es variada, en la mayoría de casos, la prioridad es una ubicación céntrica y precio asequible. “Hay de todo, gente que busca localización y otros, calidad. En general, lo que demandan es que esté bien comunicada”, señala Callejo.

Por ciudades, destacan las dos grandes capitales, así como ciudades con tradición universitaria como Salamanca y Cáceres. “Por volumen, Madrid y Barcelona son plazas con una demanda importante, pero están muy explotadas. Hay muchísima oferta y que hace que los precios se ajusten lo máximo posible”.

En Madrid, las zonas con mayor demanda son los barrios de Argüelles y Moncloa, los más cercanos a la zona universitaria de los centros públicos de la Complutense y Politécnica de Madrid.

A estas ubicaciones tradicionales, se suman ahora nuevas zonas del noroeste de Madrid, donde varias instituciones privadas cuentan con sus respectivos centros.

Contrato

Los estudiantes buscan, en general, alquilar la vivienda durante los meses que dura el curso escolar frente al año que suelen prolongar los contratos más habituales.

A pesar de la crisis, la mayoría de los portales inmobiliarios asegura que el precio de estos alquileres no ha variado sensiblemente de un año a otro. “En Valencia, un piso de tres habitaciones puede valer unos 210 euros por persona y, en Madrid, cuesta unos 350-400 euros mensuales por habitación”, explica el responsable de Ragooh.

En este precio, se incluyen los gastos de comunidad y extras como Internet que ofrecen empresas de intermediación inmobiliaria como Ragooh.

La falta de propiedades con las que avalar el alquiler hace que no se exija este seguro bancario a los estudiantes, a pesar de que sea una práctica bastante extendida en el resto del mercado del alquiler.

Rocío Ruiz Vía Expansión

300.000 euros a subvenciones para la mejora de la accesibilidad de viviendas

La Consejería madrileña de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio ha abierto el plazo para solicitar subvenciones dirigidas a la ejecución de instalaciones para el fomento de la accesibilidad en el interior de las viviendas por un importe total de 300.000 euros, según publica el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) y recoge Europa Press.

La ayuda será del 70% del coste total de todas las actuaciones a desarrollar en la vivienda, conforme a lo establecido, con un límite máximo de 10.000 euros por vivienda. El plazo tope de presentación de las solicitudes para esta convocatoria será el 30 de septiembre de este año.

El pago se realizará previa justificación del gasto correspondiente, determinado en la convocatoria anual de la subvención, y la justificación de la subvención se hará en la modalidad de cuenta justificativa.

Dichas soluciones deberán favorecer el incremento de las condiciones de accesibilidad en el interior de las viviendas de forma que permitan llevar a cabo de manera autónoma y segura la deambulación entre los diferentes espacios que componen la vivienda, así como la manipulación y el uso de los diferentes elementos e instalaciones contenidos en la vivienda para el destino que fueron concebidos.

Entre las obras que se contemplan se incluyen la ampliación de huecos de paso y sustitución de puertas, la instalación de mecanismos elevadores en viviendas con más de un nivel, la recolocación de mecanismos y dispositivos como cuadros eléctricos e interruptores o la instalación de interfonos sonoros y visuales.

Únicamente podrán ser solicitantes de las subvenciones reguladas los propietarios e inquilinos de viviendas sitas en la Comunidad, siempre y cuando en ellas resida, de forma habitual y permanente, una persona con 65 años o más que presente una discapacidad reconocida de mayor o igual al 33% o grado I de Dependencia, aún cuando no sea el propietario o inquilino de la vivienda.

El procedimiento de concesión de las subvenciones será el de concurrencia competitiva. La valoración de las solicitudes se realizará según los criterios de concesión, concediéndose la subvención a los que mayor puntuación obtengan hasta agotar el presupuesto aprobado para la presente convocatoria.

Los modelos oficiales de solicitud podrán obtenerse en cualquier de las Oficinas de Rehabilitación de Edificios (ORES) y en la sede de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, en la calle Maudes. Dicha documentación deberá presentarse en el Registro general de esa misma calle. Asimismo, los modelos de solicitud podrán encontrarse en el portal Vivienda de la Comunidad de Madrid www.madrid.org/vivienda.

Vía El Mundo

La vivienda libre se refugia en el mercado protegido

El mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana, una de las principales regiones afectadas por la crisis del 'ladrillo', continúa adaptándose a los nuevos tiempos. El descenso de las ventas de pisos en el mercado libre ha provocado un aumento en el número de calificaciones de nuevas viviendas públicas protegidas (VPP), según la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda. Hasta un tercio de la nueva oferta de vivienda pública proviene del mercado libre.

Según han informado fuentes del gobierno valencia a través de un comunicado de prensa, de las 3.330 viviendas protegidas calificadas en lo que va de año, 1.063 tienen su origen en una vivienda de renta libre.

La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús Rodríguez, ha asegurado que "este dato muestra que, en estos momentos, el sector necesita dar salida a su 'stock' de pisos y que la política de vivienda que aplica la Generalitat se adecúa a las actuales circunstancias".

La mayor flexibilidad en cuestión de superficies y agilización en los trámites para facilitar la conversión de vivienda libre en protegida permite hacer accesibles a los ciudadanos unas viviendas que siendo libres no lo eran, atender la necesidad social de acceso a la primera vivienda y contribuir a la reducción del 'stock'", ha explicado.

Rodríguez ha lamentado que en cambio el Gobierno central tome decisiones que van "en la dirección contraria y que perjudican a las familias, al sector de la construcción y al trabajo que se realiza desde las comunidades autónomas". En este sentido, ha opinado que con la eliminación de la ayuda estatal para la compra de vivienda el Ministerio "obstaculiza" la salida del excedente en la Comunidad Valenciana, "que es la premisa básica para la recuperación del sector de la construcción en nuestra autonomía".

La supresión de esta subvención, ha explicado, "no sólo va a perjudicar a 23.000 familias que ya no van a disponer de esa aportación estatal para hacer frente al pago de la entrada de su vivienda, sino también al sector inmobiliario y de la construcción que va a ver suprimido uno de sus incentivos para la venta".

Los datos de la Conselleria reflejan que desde la puesta en marcha de las primeras medidas a mediados de 2008 para facilitar la salida al mercado de las viviendas excedentes convirtiéndolas en vivienda protegida, se han recibido solicitudes para convertir más de 3.000.

Por provincias, en la de Alicante se ha pedido la calificación de 950 pisos, en la provincia de Castellón las solicitudes han sido para 772 viviendas libres y en la provincia de Valencia para 1.372. De éstas, unas 1.800 viviendas ya han obtenido la calificación provisional como nueva vivienda protegida, de las que 740 corresponden a la provincia de Alicante, 525 a la de Castellón y 528 a la de Valencia.

Vía El Mundo

Trampas en las hipotecas

A la hora de buscar un banco que nos ofrezca las mejores condiciones para nuestra hipoteca (si no te obligan cuando compras el piso o casa a tener que hacer la hipoteca con un banco en concreto), la búsqueda se convierte en toda una odisea porque, si bien ves montones de anuncios, lo cierto es que después la letra pequeña es algo que no nos fijamos y, al final, acabamos cometiendo errores.

Hoy en día en España son muchos los que se amparan en la letra pequeña para cometer fraudes o, al menos, para no decir toda la verdad. Es cierto que hay que leer todo muy bien y preguntar cuantas veces haga falta antes de firmar nada pero, por si acaso, aquí te hablaremos de las trampas más frecuentes que se suelen dar:

• Cuidado con los anuncios. Es cierto que dan unas condiciones que pueden ser muy beneficiosas pero eso es sólo para “clientes ideales”, es decir, para aquellos que cumplan todos los requisitos que el banco quiera. De lo contrario, algo hará el banco para asegurarse que no corre riesgo.
• En los anuncios se anuncian muchas condiciones, ¿verdad? Pues tendrás que comprobar que se pueden tener esas condiciones a la vez porque, a veces, esas condiciones son excluyentes entre sí (o ellas mismas tienen letra pequeña).
• Cuidado con las cuotas bajas los primeros años, los siguientes pueden suponer un gran sablazo al bolsillo, a veces imposible de cubrir con el sueldo que tenemos.
• Que la comisión de apertura sea del 0%, no significa que la hipoteca esté exenta del resto de comisiones. Y créeme, hay muchas más comisiones que encarecen más.
• Cuidado con las hipotecas “sin suelo”. Estas obligan a pagar un interés fijo muy alto (por ejemplo, del 3,5%) durante los primeros años de vida de la hipoteca, es decir, que en realidad estaremos pagando un suelo aunque con fecha de caducidad. Hoy en día este tipo de hipotecas se camuflan con otros nombres.

La compraventa de pisos cae 6,3% en el segundo trimestre 2010

La compraventa de viviendas cayó un 6,3% en el segundo trimestre en comparación con los tres primeros meses de año, hasta sumar 110.378 unidades, según el informe difundido por el Colegio de Registradores.

   El dato supone invertir el aumento de transacciones de pisos del 16,2% registrado en el primer trimestre del ejercicio.

   No obstante, las compraventas del periodo abril-junio arrojan un aumento del 9,45% en caso de comparar con el mismo periodo de 2009. Además, el volumen de las transacciones del segundo trimestre de 2010 supera al registrado en tres de los cuatro trimestres de 2009.

   En cuanto al conjunto de la primera mitad del año, se compraron y vendieron un total de 228.289 viviendas lo que constituye un aumento del 7,6% sobre en el segundo semestre de 2009 y del 8,2% en comparación a enero-junio del pasado año.

   Asimismo, en los últimos doce meses (julio 2009-junio 2010) se compraron y vendieron en España un total de 440.399 pisos, lo que, si bien constituye una caída del 3,24% respecto al mismo periodo precedente, es inferior a la del 15% registrada a cierre del primer trimestre del año.

   El estudio que el Colegio de Registradores realiza en colaboración con la Universidad de Zaragoza considera que todos estos datos suponen el "mantenimiento de la ligera tendencia a la recuperación" del sector iniciada en los primeros meses de 2010.

   En su opinión, "constatan que 2009 puede haber registrado el punto mínimo del ciclo bajista", a pesar de que aún mantienen una "significativa" distancia respecto al más de un millón de viviendas que se compraron y vendieron en 2006.

   "Es posible que estos resultados estén mostrando el inicio de la recuperación, cuya intensidad dependerá del comportamiento de variables del mercado inmobiliario, fundamentalmente del precio de los pisos, y de otras externas al mismo, como el empleo, la evolución económica o los tipos de interés", indica el informe. "A corto plazo, todo parece indicar que se mantendrá un cierto grado de estabilidad o incluso ligeros crecimientos", añade.

TIPOS DE VIVIENDA.

   Por tipos de vivienda, en el segundo trimestre del año cayeron las transacciones tanto de pisos nuevos como usados. En concreto, entre abril y junio se compraron y vendieron 55.657 pisos nuevos, un 8,3% menos en relación a enero-marzo, mientras que las ventas de usados se situaron en 54.721 (-4,2%).

   En el conjunto del semestre y en términos interanuales las transacciones de pisos nuevos cayeron un 1,8%, hasta  116.397 unidades, pero las de viviendas usadas crecieron un 21%, hasta 111.892.

CC.AA. Y PROVINCIAS.

   Por comunidades autónomas, todas registran descensos en la compraventa de viviendas en el segundo trimestre del año en comparación con el primero.

   Andalucía es la región donde mayor número de viviendas se compraron y vendieron en el segundo trimestre del año, con 21.135 unidades; por delante de Madrid (14.913 pisos), Valencia (14.414 unidades) y Cataluña (13.860 viviendas).

   Por provincias, la comparación intertrimestral arroja descensos en todas ellas. Las que sumaron mayores transacciones entre abril y junio son Madrid (14.913 pisos), Barcelona (9.208 unidades), Alicante (6.387) y Valencia (6.324 pisos).

Vía Europapress