martes, 29 de diciembre de 2009

Pasa la Nochevieja en una casa rural... ¡está de moda!


Las casas rurales de Cataluña y Valencia ya han colgado el cartel de "completo" y en las de Castilla y León o Madrid están a punto de llegar al cien por cien del nivel de ocupación, según explican en Toprural

El director de comunicación de Toprural, Joseba Cortázar, asegura que el turismo rural "está de moda" en nochevieja ya que el alojamiento de esta modalidad turística en comunidades autónomas como Cataluña o Valencia ya han "colgado el cartel de completo" y otras como Castilla y León o Madrid casi llegan al cien por cien en el nivel de ocupación.

Cortázar indicó que la tendencia de celebrar la entrada del nuevo año rodeado de familiares o amigos en un ambiente "tranquilo y alejado de las grandes ciudades" se consolida año tras año, incrementándose en "seis puntos" porcentuales desde el pasado 2008. "Son buenos datos para el turismo rural", remarcó.

En este sentido, el director de comunicación de Toprural apuntó que esta opción permite disponer de un alojamiento en el que poder "cuidar más la relación" con los seres queridos, a la vez que consideró que es una manera "divertida y diferente" de saludar al año que se avecina.

A pesar de que la demanda crece de forma considerable durante estos días, Cortázar aseveró que los precios se mantienen "como en otros años".

Además, indicó que determinados establecimientos ofrecen a sus huéspedes ofertas especiales como "cenas románticas ó 2x1".

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martes, 22 de diciembre de 2009

Un joven debería ganar 2.605 euros mensuales para poder comprar un piso


Una persona joven debería cobrar 2.605 euros mensuales para poder comprar una vivienda, es decir el doble del salario (107,86% más) que obtiene actualmente como media, según el último informe del Observatorio Joven de la Vivienda del Consejo de la Juventud de España.

El análisis, correspondiente al segundo trimestre de 2009, revela además que sigue estancada la emancipación de los jóvenes en España ante la imposibilidad de comprar una vivienda.

El vicepresidente del Consejo Superior de la Juventud de España, José Luis Arroyo, aseguró que la actual situación se debe a las dificultades del mercado laboral y señaló que es "muy preocupante" que en España haya 4,2 millones de jóvenes sin ningún tipo de ingreso para hacer frente a la emancipación y que otros 1,5 millones dispongan de vivienda pero no de salario.

Un sueldo de 15.042,21 euros
Y es que según el presidente del Consejo de la Juventud de España, Daniel Lostao, prácticamente la mitad de la población en paro en España es joven, y mientras la tasa de temporalidad media es del 17,7%, entre la población joven asciende hasta el 37,1%.

El informe señala que a pesar del descenso del precio de los pisos y de los tipos de interés en los seis primeros meses del año, un joven tendría que reservar el 62,4% de su salario para hacer frente al pago inicial de una hipoteca media o el 54% de su sueldo para poder alquilar un piso.

Además, el nivel mínimo de ingresos para financiar la compra de una vivienda libre sin riesgo es de 31.266,02 euros anuales, más del doble del poder adquisitivo de una persona joven, que se sitúa en un salario neto medio de 15.042,21 euros al año.

Las comunidades autónomas donde es mayor la diferencia entre ingresos necesarios y salarios para poder acceder a la compra de una vivienda son País Vasco, donde el sueldo de un joven debe ser un 158,76% superior al actual; Madrid, donde el salario debería incrementarse el 151,09%, y Baleares, donde este colectivo debería ganar el 147,26% más.

La emancipación, estancada
Por el contrario, las comunidades en las que más se aproximan los ingresos y el poder adquisitivo real de los jóvenes son: Extremadura (26,78%), Castilla La Mancha (48,12%) y Castilla y León (62,14%).

La imposibilidad o dificultad de comprar una vivienda hace que siga siendo muy complicada la emancipación, que sigue estancada y cuyo nivel se sitúa en el 46,8%, lo que supone un descenso del 0,20% en tres meses y un avance casi "nulo", del 0,04% en tasa interanual.

De esta forma, el número de jóvenes emancipados con edades comprendidas entre los 18 y los 34 años se situó en 5.205.292 de personas hasta junio de 2009.

Por otra parte, el último boletín de este Observatorio destaca que la superficie máxima que ha de tener un piso al que pueden acceder los jóvenes, teniendo en cuenta el salario que cobran, es de 48,1 metros cuadrados, en el caso de la compra y de 65,3 metros cuadrados en el del alquiler.

Más ayudas al alquiler
Para paliar la dificultad de acceso a la vivienda tanto en la compra como en alquiler, Lostao abogó por la creación de Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos o compren suelo.

También urgió al Gobierno a proporcionar un número suficiente de viviendas asequibles al nivel de ingresos de los jóvenes, de forma que "en ningún caso" el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% de sus ingresos.

En el mismo sentido, Arroyo pidió una mayor coordinación de las políticas del Gobierno central con las comunidades autónomas para fomentar el acceso de los jóvenes a la vivienda y señaló que aunque las rentas básicas de emancipación "favorecen" a este colectivo, sería necesario "reorientar" el parque inmobiliario hacia un régimen de alquiler público.

"El alquiler público y con opción a compra pueden paliar el estancamiento en la tasa de emancipación de los jóvenes", señaló, tras apuntar que en comunidades como Asturias, Cantabria y Galicia, más del 35% de las personas con edades entre 30 y 34 años "siguen residiendo en los hogares de origen".

Otras de las propuestas del Consejo de la Juventud de España son modificar la legislación para garantizar cuota de viviendas protegidas en edificios de viviendas libres, ayudas directas a esta colectivo para la primera compra o la creación de un censo de viviendas vacías para potenciar su entrada en el mercado.

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miércoles, 16 de diciembre de 2009

El Gobierno español permitirá a los particulares convertir su Vivienda Libre en Vivienda Protegida VPO



La ministra de Vivienda de España, Beatriz Corredor, anunció este miércoles que posibilitará que cualquier persona física o jurídica propietaria de una vivienda sin vender pueda solicitar la conversión de su vivienda libre en protegida. Hasta ahora, esta posibilidad sólo era permitira para los promotores. De esta manera, las viviendas pueden venderse al precio establecido por módulo en cada Comunidad Autónoma y, por tanto, en una cantidad más baja que en el mercado libre.

La concesión de nuevas hipotecas ha aumentado Durante su intervención en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, Corredor dijo que esta es una de las novedades que incorpora la prórroga durante 2010 de las medidas transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 destinadas a facilitar la conversión de vivienda libre en protegida. Otras medidas son las siguiente:

Se posibilitará que las viviendas protegidas clasificadas inicialmente para su venta podrán ponerse también en el mercado del alquiler.

Se ofrecerá la posibilidad a todas las personas jurídicas de subrogarse en los préstamos convenidos por los promotores, explicó la ministra, quien apuntó que tanto la prórroga como estas tres medidas serán aprobadas en Consejo de Ministros antes de que termine el año.

El próximo 21 de diciembre se creará la mesa de seguimiento financiero del PEVR, para controlar que bancos y cajas de ahorros cumplen su compromiso de financiar la compra de vivienda protegida (VPO). En esta mesa estarán presentes el Ministerio de Vivienda, el Instituto de Crédito Oficial (ICO), los representantes de las distintas entidades colaboradoras, la Confederación Española de Cajas de Ahorro, la Asociación Española de Banca o la Asociación Hipotecaria.

Habrá que estar atentos a la evolución de los indicadores en los próximos dos o tres trimestres Mejora el sector inmobiliario

La ministra hizo referencia al aumento de la concesión de nuevas hipotecas, a la bajada del indicador de esfuerzo para acceder a la vivienda y a la situación del euríbor, indicadores que, a su juicio, demuestran una tendencia a la estabilización del mercado residencial. "Habrá que estar atentos a la evolución de los indicadores en los próximos dos o tres trimestres", apuntó.

La reactivación del sector y la vuelta al crecimiento y el empleo pasa por la absorción del excedente de vivienda, consecuencia del exceso de producción de hasta 700.000 inmuebles anuales. El sector inmobiliario seguirá teniendo un papel relevante en la economía española, pero no tanto como el que tuvo, por ejemplo, en el periodo 2000-2007, cuando su peso en el PIB pasó del 7,5 al 11% y también se dio un crecimiento desmesurado del precio, dentro de "una espiral especulativa".

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jueves, 3 de diciembre de 2009

Bancos y promotoras simulan tirar los precios de la vivienda


Las entidades financieras y las firmas inmobiliarias se han embarcado en una guerra de campañas promocionales en la venta de viviendas, anunciando descuentos generalizados que oscilan entre el 25% y el 50% con respecto al "precio final" de los activos.

Estas campañas, que se están multiplicando conforme se acerca el cierre del ejercicio para cumplir con los presupuestos anuales, coinciden en el tiempo con un dato oficial que contradice la validez de estos descuentos: la caída del precio de la vivienda en España con respecto al pico de 2007 no alcanza el 15%.

La pregunta que asalta al comprador es: si los vendedores anuncian viviendas a mitad de precio, ¿por qué estos descuentos no se reflejan en una caída equivalente en el precio de la vivienda?

Márketing
En los últimos días, los consumidores pueden encontrar múltiples ejemplos de este tipo de promociones. Metrovacesa, una de las grandes firmas del sector, presentó ayer una de las campañas más agresivas en la comercialización de viviendas desde el inicio del declive del sector. La compañía ha puesto en venta 1.500 pisos, con descuentos que van del 25% al 52%.

Metrovacesa se suma así al lanzamiento de campañas que tanto inmobiliarias como entidades financieras presentan al mercado, buscando seducir a la demanda latente con propuestas que incluyen rebajas y financiación. Entre las entidades financieras, Banesto y Banco Santander, a través de Casaktua y Altamira Real Estate, han presentado sendas iniciativas, con rebajas de entre el 20% y el 50%. De las últimas propuestas, Banesto sacó al mercado, el pasado noviembre, 1.200 viviendas con descuentos del 40%.

Reyal Urbis, otra de las grandes del sector, presenta hasta tres iniciativas que ofrecen rebajar el precio de las viviendas: “Altos descuentos” en su bolsa de oportunidad, formada por inmuebles de algunas promociones en stock; otra rebaja, si se formaliza la compra en un breve periodo de tiempo –el llamado descuento express–, además de la rebaja inicial, que oscila entre el 20% y el 25%.

Sin embargo, todos los expertos consultados por este periódico coinciden en relativizar estas rebajas. “Hay que interpretar estos descuentos y preguntarse desde qué niveles se realizan”, señala Ernesto Tarazona, director de Corporate Recovery de Knight Frank España.

Si fuera por los precios ofertados en estas promociones, parecería que el ajuste de la vivienda en España ya se ha realizado. Nada más lejos de la realidad. Lo cierto es que, a juicio de los analistas, los descuentos ofertados se efectúan a partir de las tasaciones del momento álgido de la burbuja, absolutamente desfasadas en la coyuntura actual. Ayer lo puso de manifiesto Aguirre Newman, en un contundente informe que vino a poner los puntos sobre las íes en el mercado de la vivienda. Según la consultora, las tasaciones que se manejan en el mercado, particularmente las de bancos y cajas, “no reflejan el verdadero valor y provocan una sobrevaloración generalizada de los inmuebles”.

Sosteniendo precios
Aguirre Newman cifra esta sobrevaloración de precios en un 27%, en abierta contradicción con el informe publicado esta semana por Caixa Catalunya, en el que decía que el precio de la vivienda comienza a repuntar en aquellas regiones donde supuestamente la sobreoferta se ha agotado.

Caixa Catalunya, una de las entidades más expuestas a la crisis inmobiliaria, cifró el stock de viviendas entre 650.000 y un millón, mientras que ayer Aguirre Newman lo elevó a un millón y medio. “Puede haber descuentos muy específicos para productos que son totalmente ilíquidos en zonas con mucha sobreoferta, particularmente en la costa mediterránea, pero en el centro de las capitales como Madrid no se ven ni de lejos”, explica Tarazona.

¿Y por qué las tasaciones están sobrevaloradas? Porque nadie, ni entidades financieras ni promotoras, está dispuesto a vender activos por debajo del valor que consta en los libros.

Todo el mundo trata de sostener los precios para evitar vender en pérdidas. “Salvo casos concretos, nadie vende por 50 céntimos menos del valor que tiene en balance. Las entidades están reteniendo las viviendas financiadas en 2006 y 2007. Las que se financiaron con anterioridad, se venden con rebajas proyectadas sobre el precio más alto, el que alcanzaron en 2007”, explica Heriberto Teruel, socio director de Colliers.

En estos momentos, las entidades financieras negocian con el Banco de España la intención del regulador de obligarlas a provisionar el 20% del valor de las viviendas a partir del primer año de su entrada en balance. Actualmente, esta dotación se limita al 10%. A juicio de los expertos, esta normativa aceleraría el ajuste de precios, pero a costa de la viabilidad de muchas entidades.

Con respecto a la estrategia de las inmobiliarias, no hay más que echar un vistazo a las cuentas del tercer trimestre de 2009: aún mantienen en positivo los márgenes en la venta de viviendas, es decir, no venden por debajo de coste, pese a las cifras desprorcionadas que pagaron por los suelos en los años del boom.

J. Sánchez Arce / R. Ruiz
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Madrid se olvida de la crisis y da luz verde a un megabarrio de 12.500 viviendas


Tras casi 30 meses de caída del mercado residencial, pagando los excesos de la sobreconstrucción de los últimos años, el Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde a la creación del segundo barrio más grande de la capital, tras Valdecarros (en el Ensanche de Vallecas): el desarrollo Valdebebas-Ciudad Aeroportuaria.

El 26 de octubre, la administración madrileña aprobó el proyecto definitivo de reparcelación "donde se identifican las parcelas de cada propietario y se convierten en metros cuadrados edificables" de Valdebebas, que contará con una superficie total de 10,6 millones de metros cuadrados. Ubicado en el noreste de la ciudad, a escasa distancia de la terminal 4 del aeropuerto de Barajas, el proyecto final prevé la construcción, en 1,244 millones de metros cuadrados de superficie edificable, de 12.500 viviendas, un 45% de ellas con algún tipo de protección pública.

La aprobación del proyecto de Valdebebas se produce meses después de autorizar el "mayor proyecto de urbanización desarrollado hasta ahora en la ciudad de Madrid", según palabras del propio alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón: Valdecarros. Este proyecto contará con un presupuesto estimado de urbanización de 1.598 millones de euros y tendrá 19,3 millones de metros cuadrados de superficie total, lo que le permitirá dar cabida a una población como la ciudad de Albacete.

Hasta la fecha, sólo las cooperativas han iniciado la venta de viviendas protegidas (VPO) en la Valdebebas, con precios según la normativa vigente de la Comunidad de Madrid. "A fecha actual, se ha vendido un 70% de los solares de VPO y se han creado cooperativas para promover más de 3.000 viviendas", asegura David Martínez, gerente de la Junta de Valdebebas.

Ante la proliferación de ofertas en la zona, el responsable de la Junta alerta sobre la necesidad de conocer si realmente la cooperativa tiene o no un contrato de preserverva de suelo en la zona. "En menos de 15 días, publicaremos un listado con las cooperativas, ya que el exceso de demanda "hemos recibido unas 25.000 solicitudes de vivienda protegida" puede generar malas prácticas".

Estos inmuebles que se ofertan en régimen de protección oficial se ajustan a la normativa de la Comunidad de Madrid, que distingue entre vivienda de precio básico y vivienda pública de precio limitado. En el caso de un inmueble de vivienda pública de protección básica (VPPB), al que pueden optar personas cuyos ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), oscila en una horquilla de precios de 1.212,8 a 1.940,4 euros el metro cuadrado. Por ejemplo, una vivienda de VPPB con 110 metros cuadrados construidos, con trastero y una plaza de garaje puede costar hoy día en Valdebebas unos 209.183 euros, aproximadamente.

Se prevé que a finales de 2012 se entreguen las primeras viviendas, coincidiendo con la finalización del Parque Forestal, incluido en Valdebebas y que tendrá una superficie de 500 hectáreas (cinco veces más grande que el parque de El Retiro, también en Madrid). En total, la zona contará con 886.870 metros cuadrados de superficie destinada a equipamientos y uso dotacional, mientras que las zonas verdes ocuparán más de 5,3 millones de metros cuadrados, es decir, casi el 50% de su superficie total.

Junto a las miles de viviendas, se proyectan otros proyectos destacables, como el Campus de la Justicia, la ampliación de los Recintos Feriales de Ifema o la ciudad deportiva del Real Madrid.

Uso dotacional
El plan de reparcelación de Valdebebas contempla la cesión al Ayuntamiento de Madrid del 10% de la superficie construible, que suponen 27.750 metros cuadrados de uso residencial y 221.232 metros cuadrados de oficinas. "De todo lo urbanizado, se cede al Ayuntamiento un espacio para oficinas y además tiene una manzana de vivienda protegida y otra para vivienda libre, que puede vender", subraya David Martínez. Este suelo es el correspondiente a las redes públicas (viarios, zonas verdes y equipamientos).

Por su parte, a la Comunidad de Madrid se le ha cedido suelo con uso no lucrativo, entre ellos, el espacio donde se ubicará el Campus de la Justicia, además de espacio residencial donde se creará vivienda en alquiler y de integración social, destinada a estudiantes y divorciados.

Rocío Ruiz
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martes, 1 de diciembre de 2009

Una inmobiliaria da empleo a quien compre una de sus viviendas


Una inmobilaria sevillana ofrece un contrato de seis meses, con un sueldo de alrededor de 1000 euros al mes, para la pareja o el familiar directo que decida comprar una vivienda.

Grupos inmobiliarios como Cenis, con sede en San José de la Rinconada, han optado por encontrar una solución a la difícil situación que vive actualmente el sector inmobiliario. ¿Que muchas personas no pueden comprar una vivienda porque no tienen trabajo? ¡Pues vamos a darles trabajo!, han pensado en la empresa.

Este grupo inmobiliario ya logró captar la atención de los medios de comunicación cuando puso a la venta viviendas por seis euros al mes. Y el éxito de esta campaña ha sido precisamente la que ha motivado la necesidad de generar empleo, es decir, ahora la empresa necesita a varios operadores o varias operadoras que se encarguen de gestionar esas llamdas.

El contrato laboral será de seis meses, con posibilidad de renovación según valía, y el sueldo estipulado es de 1.000 euros mensuales. El trabajo se ubica en un call center que está situado en San José de la Rinconada, aunque existe la posibilidad de trabajar desde casa.

Aunque la sede de la empresa se encuentra en San José de la Rinconada, Cenis ofrece la posibilidad a sus futuros compradores de trabajar desde sus hogares.

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viernes, 27 de noviembre de 2009

Nuevo impulso del Gobierno al alquiler


Por si a alguien le quedaba alguna duda, el arrendamiento de viviendas continúa siendo la gran apuesta inmobiliaria de José Luis Rodríguez Zapatero. El Gobierno mejorará la deducción al alquiler, al aumentar la renta mínima para poder disfrutarla íntegramente.

Además, creará una nueva desgravación por obras en la vivienda habitual, según ha anunciado la vicepresidenta segunda del Gobierno, Elena Salgado. Ambas medidas están integradas en la nueva Ley de Economía Sostenible que ha lanzado el Ejecutivo.

La normativa, cuyo anteproyecto ha aprobado el Consejo de Ministros y de la que dio cuenta Salgado, pretende incentivar el alquiler y equiparar sus deducciones a las de la compra, de forma que mejorarán los límites de renta que tienen derecho a deducirlo en su declaración. Así, un inquilino podrá deducirse el máximo de la renta abonada si sus ingresos ascienden hasta los 17.707 euros -misma cifra que por la compra de casa-. Hoy, sólo los que cobran menos de 12.000 euros pueden desgravarse el tope (el 10,05% sobre 9.015 euros como mucho).

También mejorarán los incentivos fiscales para los arrendadores, con la intención de animar a poner en el mercado las viviendas desocupadas. Además, según los datos facilitados por el Ministerio, mejoran las condiciones fiscales para los arrendadores, que podrán deducirse hasta el 60% -frente el 50% actual- por los rendimientos de su alquiler.

Se prevé reducir de 35 a 30 años la edad máxima del inquilino para que su arrendador pueda desgravarse el 100%

Igualmente, se prevé reducir de 35 a 30 años la edad máxima que debe tener el inquilino para que su arrendador pueda disfrutar de una deducción del 100%, con el objetivo de incentivar el alquiler para los más jóvenes. No obstante, aquellos propietarios que alquilen a un menor de 35 años antes del 31 de diciembre de 2010 conservarán la exención del 100% hasta que su inquilino cumpla esa edad.

Por otro lado, la ministra de Economía ha explicado que la deducción para las obras en la vivienda habitual será del 10% para un máximo de 3.000 euros al año, es decir, cada contribuyente podrá deducirse hasta 300 euros cada ejercicio. El límite total del gasto deducible por vivienda será de 10.000 euros y esta medida se aplicará para las obras que se realicen hasta finales de 2012.

Las obras deducibles tendrán en cualquier caso condiciones, y así deberán promover la eficiencia energética, el uso del agua o a la adaptación para personas con movilidad reducida. Además, para impulsar la rehabilitación, se pretende reformar la Ley Hipotecaria para que los créditos refaccionarios -los destinados a financiar obras en edificios- puedan contar con garantías similares a los hipotecarios.

Confirmado: La deducción por la compra se elimina para las rentas con una base imponible superior a 24.107 euros

Salgado ha confirmado además que la deducción por la compra de vivienda se elimina para todas las rentas con una base imponible superior a 24.107 euros y se mantiene íntegra para aquellas por debajo de 17.707. También habrá deducción para las rentas incluidas entre estas dos bases imponibles, aunque será gradual -menor a medida que la renta aumenta-.

La vicepresidenta del Gobierno ha vuelto a defender la decisión ya anunciada por Gobierno de suprimir la deducción porque, en su opinión, también ha influido en el "crecimiento insostenible" del sector de la construcción en los últimos años. En cualquier caso, quienes compren una vivienda antes del 31 de diciembre de 2010 podrán seguir teniendo las deducciones del sistema actual.

Según ha informado la ministra en la rueda de prensa, el coste que las nuevas deducciones tendrá para la hacienda pública será de 800 millones de euros, aunque esta pérdida de ingresos se computará en 2011, y no el año que viene. En este sentido, ha indicado que las deducciones se podrán aplicar a partir de la segunda mitad del año que viene, cuando se haya aprobado definitivamente la ley.

Añadió que esta pérdida de ingresos para las arcas públicas se compensará con la mayor entrada de otros en concepto de IVA o IRPF que el Gobierno espera tener para entonces en consonancia con la recuperación económica.

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Foto: Elena Salgado
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lunes, 23 de noviembre de 2009

Descuentos del 40% en el Salón de Viviendas de Segunda Mano de Madrid


Estas viviendas se expondrán en el primer Salón de Viviendas de Segundo Mano de Particulares que se celebrará los días 22 y 23 de enero de 2010 en el Palacio de Congresos de Madrid.

La bolsa de viviendas de particulares de segunda mano, creada en octubre de 2009 por Eduardo Molet, ya suma más de 1.000 pisos registrados.

Esta bolsa de viviendas está orientada a particulares que necesitan vender sus pisos rápidamente, e incluir la vivienda en esta bolsa es completamente gratuito. En esta bolsa de pisos en venta, se podrán encontrar viviendas de segunda mano de particulares con importantes descuentos de hasta un 30% y 40%.

Según ha explicado Eduardo Molet, impulsor de esta iniciativa, ''en la bolsa de viviendas de segunda mano de particulares se pueden encontrar pisos a mejores precios que hace 3 años y de calidad, porque la idea es facilitar la compraventa de viviendas de particulares de primera residencia, que normalmente no se encuentran en otras ferias o salones inmobiliarios''.

Por esta razón, cuenta Eduardo Molet, ''hemos ideado un salón inmobiliario pensado en estos pisos de particulares. Queremos alejarnos del concepto de feria para mirones o paseantes. Sólo habrá vendedores y particulares que quieren vender pisos y cerrar operaciones en el Salón''.

A esta novedosa iniciativa, que está teniendo una excelente acogida entre los particulares, se acaban de sumar diferentes entidades bancarias interesadas en vender sus pisos que antes eran de particulares, o activos adjudicados, en el Salón de Viviendas de Segundo Mano de Particulares. ''Desde la organización del salón, nos encargamos de filtrar estos y todos los pisos que finalmente se registran el la bolsa, para mostrar viviendas con importantes descuentos'', añade Eduardo Molet.

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jueves, 19 de noviembre de 2009

Caja Madrid lanza una nueva subasta de pisos con un descuento del 30%


Reser Subastas y Servicios Inmobiliarios ha lanzado una nueva subasta de viviendas propiedad de Caja Madrid en toda España. La puja, que finalizará a mediados del mes de diciembre, contará con viviendas con descuentos del 30% sobre el valor de tasación, según ha informado la entidad.

Ésta es la octava subasta del año que organiza Reser con activos propiedad de Caja Madrid, manteniendo la oferta continua de subastas a través de la web de su filial. La puja actual está compuesta por inmuebles ubicados en 11 comunidades autónomas: Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, La Rioja y Navarra.

La tipología dominante en la subasta es la vivienda, urbana y de costa. En la selección de esta subasta se incluyen 31 viviendas en Madrid capital, desde 100.000 euros, un apartamento en Benidorm por 90.000 euros y un dúplex en Valencia capital por 206.000 euros.

El periodo de comercialización de la subasta ya está abierto. A partir de este momento se puede solicitar información sobre la subasta y los inmuebles, así como la visita a los mismos, a través del centro de atención telefónica habilitado para ello (902 185 186).

En la web de Reser se incluye una guía explicativa de los pasos a seguir para poder participar en la subasta e introducir las pujas en el portal. De esta forma, la sociedad de subastas pretende que los clientes interesados en las viviendas que se subastan puedan realizar las pujas de forma sencilla y autónoma.

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miércoles, 18 de noviembre de 2009

Los alquileres de suelo logístico sufren en Madrid y Barcelona


El precio de los alquileres en el mercado inmobiliario logístico han descendido un 15,9% en Madrid y un 14,5% en Barcelona durante los últimos doce meses.

Según un informe de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, el mercado de alquiler industrial también se ha visto afectado en ambas ciudades, con disminuciones de un 8,6% en Madrid y del 15,9% en Barcelona.

La fuerte caída de la producción industrial y la disminución del consumo han influido en la contracción de la demanda por parte de usuarios finales de espacio industriales y logísticos en España, a lo que hay que sumar un incremento de la disponibilidad del producto en el mercado de Madrid y Barcelona.

“El mercado inmobiliario industrial y logístico se ha caracterizado durante el último año por un importante incremento del stock de producto disponible y listo para ser ocupado, una menor demanda por parte del usuario final y una bajada de los precios de las rentas”, explican en Aguirre Newman.

Entre las conclusiones del informe, la consultora destaca que los únicos desarrollos que se llevarán a cabo en los doce próximos meses serán “proyectos llave en mano, en los que el promotor y la entidad financiera se garanticen un inquilino para la nave desde el mismo momento de su finalización”.

Inversores a la fuga
Todo ello, pese al incremento de las rentabilidad inicial media del producto logístico, entre 75 y 100 puntos básicos por encima de 2008, que le ha llevado a alcanzar tasas de hasta el 8,5%, según Aguirre Newman.

El descenso de los alquileres, el aumento de la oferta y las dificultades de financiación figuran entre las causas genéricas de la debilidad de este mercado. No obstante, en cuanto a las dificultades de acceso al crédito, se experimenta una ligera mejora.
La disponibilidad de espacios en Madrid y Cataluña se eleva al 15% y 18,9%, respectivamente.

“Se observa una creciente flexibilidad entre las entidades financieras, siendo la banca extranjera la que está liderando la escasa actividad que se está realizando”. Pero a estas motivaciones, que afectan a todo el mercado inmobiliario, figuran otras más específicas que atañen particularmente al sector logístico. Entre estas últimas, destaca la ausencia de este mercado de inversores nacionales, muy activos hasta el estallido de la crisis inmobiliaria.

“Los family offices e inversores privados han estado más enfocados a otros segmentos como los de oficinas en zonas prime y locales comerciales. Los que han invertido este año en producto industrial han centrado su búsqueda en un producto seguro terminado y ocupado en su totalidad, con contratos de larga duración, con garantías y altas rentabilidades”, señala el informe.

Disponibilidad
Por mercados, la disponibilidad del producto logístico se ha disparado en la Comunidad de Madrid. De las tasas de desocupación “prácticamente nulas en el año 2007, se ha pasado a una situación de disponibilidad muy alta, cerca del 15%”. En concreto, “la absorción de producto logístico se ha reducido en más de un 50% respecto a la producida en el ejercicio anterior, situándose en 128.000 metros cuadrados entre enero y octubre de 2009”.

En Cataluña, la tasa de disponibilidad asciende al 18,9%, teniendo en cuenta que el stock de producto logístico es de aproximadamente tres millones de metros cuadrados.

J. S. A
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lunes, 16 de noviembre de 2009

La compraventa de viviendas cae un 17,2% en septiembre


La compraventa de viviendas se redujo un 17,2% en septiembre en relación a igual mes de 2008, hasta un total de 37.621 operaciones, de las que el 53,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,5% sobre inmuebles de segunda mano, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída interanual de septiembre supone volver a descensos de dos dígitos después de que en agosto las operaciones de compraventa de inmuebles bajaran de ese nivel por primera vez en 16 meses al registrar una disminución del 9,9%.

Pese a que en septiembre se agudizó el descenso interanual de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más moderadas de toda la serie. Así, con excepción de la agosto de 2009 (-9,9%) y la de abril de 2008 (-7,1%), la reducción interanual de septiembre puede considerarse como la más baja desde enero de 2008, cuando comienza la serie.

Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año.

En tasa intermensual (septiembre sobre agosto) la compraventa de viviendas aumentó un 10,6%, en contraste con el descenso del 8,2% experimentado en agosto. En los nueve primeros meses del año estas operaciones acumulan una reducción del 28,8%.

MAYOR DESCENSO EN LA VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS.

Frente a la tendencia habitual, el retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas nuevas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 19,5% en tasa interanual, hasta 20.123 operaciones. Esta caída es muy superior a la experimentada en agosto (-6,5%).

Por su parte, la compraventa de viviendas usadas cayó un 14,4% en septiembre respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 17.498 transacciones. Este descenso supera ligeramente al registrado en agosto, cuando la compraventa de viviendas usadas bajó un 13,7% en tasa interanual.

En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un repunte del 14,2% respecto a agosto, mientras que las de viviendas nuevas subieron prácticamente la mitad, un 7,6%. En los nueve primeros meses del año, se han vendido un 35% menos de inmuebles de segunda mano y un 22,4% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.

El 88,5% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en septiembre se realizaron con viviendas libres y el 11,5% restante con viviendas protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó un 18,7% en septiembre en tasa interanual y un 30% en lo que va de año, con 33.276 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas bajó un 4,3% respecto a septiembre de 2008 y un 16% en los nueve primeros meses, hasta sumar 4.345 transmisiones.

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martes, 10 de noviembre de 2009

Los promotores de viviendas acuden a la Sociedad Pública de Alquiler para sacar su 'stock' al mercado


La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) -quién lo diría- se convierte en un balón de oxígeno para los promotores. Este organismo, envuelto en la polémica desde su nacimiento en 2005 y dependiente del Ministerio de Vivienda, podría incorporar a su cartera de viviendas en renta hasta un total de 1.200 pisos (400 ya los está gestionando) procedentes del 'stock' de inmuebles libres terminados actualmente sin vender ofrecidos al departamento de Beatriz Corredor por distintas promotoras inmobiliarias.

De estas viviendas, la SPA tiene ya en alquiler 400, repartidas en las comunidades de Madrid, Castilla-La Mancha, Castilla y León y Asturias. Sus rentas oscilan entre los 325 y los 550 euros al mes, según ha informado el departamento que dirige Beatriz Corredor. De este modo, el 'territorio SPA' deja de ser un coto privado exclusivo para particulares.

En concreto, los 400 pisos se distribuyen de la siguiente manera. En la Comunidad de Madrid: 124 viviendas en el PAU de Vallecas, siete en Plaza de Castilla, 11 en Usera, nueve en Griñón y 19 en la zona de Cruz de los Caídos. En Castilla- La Mancha: 54 en Ocaña, 20 en Quismondo, 16 en Méntrida, 13 en Yeles y ocho Guadalajara. En Castilla y Leon: 64 en Burgos y estribaciones. Y en Asturias: 54 en Ribadesella.

Los 800 pisos restantes están pendientes de sumarse a la oferta de la SPA. En la actualidad, se encuentran en distintos trámites de aportación de documentación o de aceptación por parte del promotor del precio de alquiler propuesto por la sociedad de Vivienda.

La iniciativa puesta en marcha por la SPA busca ampliar las posibilidades de alquiler que ofrece a los ciudadanos

La incorporación de estas viviendas al parque de la SPA se enmarca en la iniciativa puesta en marcha por esta firma con el fin de ampliar las posibilidades de alquiler que ofrece a los ciudadanos y, a la vez, contribuir a drenar el 'stock' de pisos de viviendas libres terminadas sin vender. [PDF: Ventajas para los promotores y requisitos que deben cumplir]

La compañía pública se ofrece para que los promotores inmobiliarios puedan poner en alquiler sus 'stocks' de viviendas a través de su sistema. Según asegura Vivienda, hasta un centenar de los agentes profesionales del sector se han interesado en este servicio.

Por otro lado, la SPA cerró el alquiler de 360 viviendas en octubre, lo que supone un incremento del 51,8% en comparación con el mismo mes de 2008. De este modo, la sociedad que preside Nieves Huertas asegura que hasta la fecha ha encontrado inquilino para 11.580 viviendas, el 73,5% del total que gestiona, con lo que ha posibilitado que unos 29.000 ciudadanos "accedan a un hogar en excelentes condiciones de habitabilidad y con todas las garantías" que ofrece este organismo público.

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sábado, 7 de noviembre de 2009

'La vivienda todavía debe bajar entre un 30% y un 50%': Entrevista a maría antonia trujillo, ex ministra de vivienda


María Antonia Trujillo, actual diputada por Cáceres y presidenta de la Comisión de Medio Ambiente, Agricultura y Pesca del Congreso, ostenta el privilegio de haber sido la primera ministra de Vivienda de la democracia, encargada de la resurrección de un Ministerio desahuciado desde 1977. Es ideóloga de la mayoría de iniciativas hoy vigentes en la materia: Ley de Suelo, Código Técnico de la Edificación (CTE), Sociedad Pública de Alquiler (SPA)..., de las que habla sin tapujos.


A Trujillo le tocó fraguar una de las promesas electorales 'estrella' de José Luis Rodríguez Zapatero hechas en su camino hacia La Moncloa: el Ministerio de Vivienda. Actualmente, su vida sigue muy ligada a la vivienda. Coordina un grupo nacional de expertos que prepara el documento 'La Política de Vivienda para el XXI' para la Fundación Ortega y Gasset.


Muchos la conocerán como 'la ministra de los minipisos' y otros como 'la de las zapatillas Kelyfinder'. Su propuesta de VPO de 30 metros cuadrados -superficie similar a la de su actual despacho- le hizo ganarse más portadas de periódicos de las que hubiera deseado. Dos años después de que el presidente del Gobierno prescindiera de ella, se muestra muy orgullosa de todas y cada una de las decisiones que tomó al frente de esta cartera y presume de ser la artífice de que gran parte de la política actual de Vivienda en marcha lleve su sello.


Pregunta.- Del 'boom', en su etapa, a la crisis del ladrillo, ¿por qué?

Respuesta.- El gran problema de este país ha sido la demanda especulativa. Había una etapa expansiva que tenía que explotar. Se arañó hasta la última peseta con decisiones erráticas que en su día yo ya denuncié. ¿Culpables?, todos; ¿inocentes?, ninguno. Para que se acabe con el 'stock', la vivienda debería bajar entre un 30% y un 50%.


P.- ¿Se pudo hacer algo más por evitar la actual situación?

R.- El Gobierno podría haber hecho muchas más cosas. La decisión política en vivienda mueve el mercado. Durante mi etapa, se aprobaron medidas muy significativas como el Código Técnico de la Edificación (CTE) y la Ley de Suelo. Pero la repercusión de estas normas ha sido menor por la crisis financiera y porque en España ya tenemos suelo transformado para 20 años y viviendas para los próximos 10. Cuando yo planteo que se equilibre la deducción por alquiler y compra se rechaza en 2004 y ahora parece buena. Ya es muy tarde.


P.- ¿Quizá no supo hacer llegar su mensaje y el de su Ministerio?

R.- Lo que pasó es que yo resultaba peligrosa porque se pensó que iba a poner en riesgo la economía española cuando realmente ésta ya estaba en peligro. Con la creación del Ministerio de Vivienda, algunos creyeron que se iba a poner el país patas arriba. Se miraba todo con tanto temor que nadie quiso ver lo que iba a pasar en el futuro. La racionalidad no imperó.


P.- Pero su política tampoco caló demasiado bien en la sociedad.

R.- Cuando la gente piensa que tiene derecho a una vivienda y que se la tienen que pagar el resto de los contribuyentes esto jamás puede funcionar. Las casas no se dan: se compran o se alquilan. ¿Por qué los padres en lugar de pagar un Máster a sus hijos les facilitan la entrada para un piso? ¿Por qué los bancos en lugar de financiar la inteligencia financian el ladrillo? Y de aquellos barros, hoy tenemos estos lodos.


P.- ¿Se arrepiente de algo, por ejemplo, de los minipisos?

R.- No. Al contrario, me da pena que no se hayan podido ejecutar como me hubiera gustado. El debate de los minipisos fue necesario. ¿Quién no ha pasado por una vivienda de 30 metros? A mí, ahora mismo, me encantaría vivir en una en Madrid. De hecho, muchos compañeros diputados, incluso del PP, tienen minipisos. Me tomo muy bien que se me conozca como la ministra de los minipisos. Logré sacar la vivienda a la calle.


P.- ¿Conoce a algún joven que siga teniendo las zapatillas Kelyfinder que les regaló su Ministerio y que tantas críticas suscitó?

R.- Sin duda, aquella fue la mejor campaña mediática que se ha hecho en este país. Detrás de las Kelyfinder había un proyecto, una plataforma tecnológica del Consejo de la Juventud donde se aunaban todas las políticas de vivienda de Ayuntamientos, CCAA, empresas privadas, etc. que el Ministerio de Vivienda financió. Queríamos enganchar a los jóvenes con un producto y éste fue unas zapatillas que, por cierto, se hicieron en La Rioja y no se las llevaron a China.


P.- ¿Qué opinión le merece el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012?

R.- De nuevo no tiene nada. No hay más que comparar el decreto anterior con el actual. Nuestro país no necesita un plan continuista como es éste. Habría que haber hecho uno excepcional para una situación económica excepcional. Hablar de rehabilitación, renovación urbana, eficiencia energética, ayudas al alquiler, viviendas universitarias,... pero si todo esto ya lo hice yo en el Plan 2005-2008.


P.- Habla de ayudas al alquiler y se abordaron tras su marcha con la Renta Básica de Emancipación.

R.- Eso no es cierto. Las subvenciones al arrendamiento se introdujeron en el mes de julio de 2004 en un Plan de Choque que aprobamos nada más llegar al Gobierno. Cuando llega mi sucesora, Carme Chacón, y habla de la RBE me causa sorpresa. Era una medida que ya existía y la abonaban y abonan las comunidades. Si queremos llamar a los platos como en los restaurantes de cinco estrellas, se lo podemos llamar, pero son ayudas al alquiler y ya estaban en julio de 2004.


P.- ¿Por qué la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), otra herencia suya, sigue sin funcionar?

R.- Nuestro objetivo era que fuera un referente, pero eso no gustó nada desde el principio porque el alquiler en nuestro país no da dinero. Ahora la cosa ha cambiado, hay mucha más oferta de alquiler que antes y debería comenzar a dar buenos resultados. La verdad, da un poco de pena ver medidas que pusiste en marcha y que no se cumplan los objetivos.


P.-¿Cuál fue su mayor acierto?

R.- Las estadísticas. Que por primera vez en este país existiera información sobre qué pasaba en el mercado inmobiliario. Información y transparencia. Hasta ese momento, todos los días aparecía una empresa privada con cifras de todo tipo y yo puse coto. Firmé el convenio para que la estadística fuera única y estuviera centralizada. Ése es uno de los mejores aciertos de mi gestión. Ni la Ley de Suelo, ni el CTE, ni las políticas de alquiler en el Plan Estatal.


P.- ¿Qué recuerdo tiene de Solbes?

R.- Solbes tenía siempre la última palabra. Por ejemplo, para decir "no" a la deducción al alquiler. Desde el punto de vista presupuestario, muy bien: pasamos de 600 millones de euros a más de 1.000. Ahora bien, otras medidas fiscales que en mi opinión se tenían que haber adoptado no se adoptaron. Por ejemplo, ahora todos los medios hablan del IVA del 4% para la VPO que yo ya planteé en 2004. La respuesta entonces fue que eso no se podía hacer.


P.- Califique el trabajo de la actual ministra del ramo, Beatriz Corredor.

R.- No opino.


P.- Un consejo que le daría.

R.- Ninguno. Ahora es más fácil y mejor momento para ser ministra.


P.- Si Zapatero le volviera a llamar para dirigir el Ministerio de Vivienda, ¿cuál sería su respuesta?

R.- Esto es imposible desde el punto de vista político. Es inviable. Pero si eso ocurriera, no me veo en una cosa en la que ya he estado. Ni por supuesto dirigiendo la misma política. No me veo ni en el mismo Ministerio en el que estaba ni en el Gobierno. Ahora tengo otras satisfacciones y otras apetencias. Todos somos prescindibles.


JORGE SALIDO COBO

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Foto: María Antonia Trujillo en su despacho | B. Rivas

miércoles, 4 de noviembre de 2009

Toda la información urbanística de España a un 'clic'


La opacidad que hasta ahora reinaba en el ámbito de la ordenación urbana tiene sus días contados gracias a la nueva herramienta diseñada por el Ministerio de Vivienda, el Sistema de Información Urbana (SIU). Se trata de un portal web que nace con la misión de acercar al ciudadano a la planificación territorial, poniendo coto a las prácticas especulativas y corruptas que han aflorado con demasiada frecuencia en los últimos años.

A través de la página del SIU, cualquier particular interesado podrá conocer, de forma libre y gratuita, dónde hay suelo disponible, en qué cantidades y para qué uso. Esta herramienta cumplirá, por tanto, la función de ser la gran guía de los planes urbanísticos en vigor en los principales municipios de España. De momento, son sólo 396 las localidades adscritas, aunque se prevé que a lo largo de 2010 se incluirá la información de, aproximadamente, 2.000 municipios de pequeña entidad. También estarán disponibles los datos de 48 de los 50 municipios más poblados.

La información básica que recogerá el SIU se articula en torno a cuatro ejes principales: planeamiento urbanístico (planes generales, normas subsidiarias, delimitación de suelo, entre otros), ocupación y usos del suelo (tejidos urbanos, zonas industriales o comerciales, infraestructuras y transportes, zonas verdes, zonas en construcción, instalaciones deportivas o superficie agrícola y forestal) y clases de suelo (suelo urbano, urbanizable o no urbanizable).

Densidad de población, número de viviendas o número de hogares, otros datos que también se podrán consultar

También incorpora datos estadísticos y censales de carácter general de ámbito estatal, autonómico y municipal, tales como superficie, población, densidad de población, precios inmobiliarios, número de viviendas o número de hogares. Sin duda, una detallada radiografía urbanística de gran parte del territorio nacional al alcance un sólo 'clic'. Según Vivienda, la clave para el desarrollo de esta innovadora herramienta ha sido la "cooperación interadmistrativa". Las CCAA eran las que habían tomado ventaja en el diseño de este tipo de sistemas y han puesto ahora sus conocimientos a disposición del Gobierno central.

'Herramienta anticorrupción'
Desde el Ministerio inciden, además, en que con esta iniciativa se cumple un mandato legal, al ajustarse a lo dispuesto en la Ley de Suelo de 2007, "que sienta las bases para una mayor sostenibilidad y transparencia en la ordenación y gestión del suelo". Entre las diversas medidas incluidas en la Ley, destaca la obligación de las administraciones públicas de poner a disposición de los ciudadanos por medios telemáticos tanto el texto en vigor de los planes urbanísticos como el anuncio de sometimiento a información pública y otros trámites relevantes para su aprobación o alteración.

Marcos Vaquer, subsecretario de Vivienda y encargado de presentar el innovador sistema, ha indicado que "cuanta más y mejor información urbanística" se pueda ofrecer a la sociedad, "menos espacio" quedará para la información privilegiada y la opacidad en procesos tan importantes desde un punto de vista económico, social y ambiental.

En este sentido, Vaquer ha expresado que los mercados de suelo y el urbanismo aparecen asociados de forma recurrente a procesos de corrupción y especulación con el suelo. A su juicio, el deber de los poderes públicos no sólo pasa por "investigar, perseguir y sancionar" estos procesos, sino que es aún más importante el desarrollo de mecanismos de "prevención".

Un archivo histórico de legislación urbanística
El SIU aglutina toda la información legislativa que ha existido en materia de suelo, tanto estatal como autonómica. Así, a nivel nacional, el interesado puede consultar desde el Decreto 635/1964, el primero, hasta el 2/2008, el último, el Texto Refundido de la Ley de Suelo actual. Además, a través de un visor cartográfico se ofrece una visión interactiva y "más amigable" para acceder a los datos a vista de satélite. Un catálogo de datos e información desgranada de las CCAA completan la parte principal del nuevo 'Portal de Suelo y Políticas Urbanas', a través del que también se podrá acceder a otras iniciativas impulsadas por el Ministerio de Vivienda como el Atlas Estadístico o el Catálogo de Buenas Prácticas.

FRANCISCO ROSA
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sábado, 31 de octubre de 2009

Enésimo intento de empujón al alquiler - Los expertos alaban la nueva ley de Vivienda pero dudan de su efectividad


Apelar a la importancia de aumentar el peso del alquiler en el mercado inmobiliario español se ha convertido ya en un tópico. Todos los responsables de vivienda -ya sea desde la creación de un ministerio específico o cuando el área estaba adscrita a otro departamento- han invocado esta necesidad.

Pero los hechos se han empeñado en desmentir las proclamas. Porque la proporción de hogares en alquiler se ha mantenido prácticamente inalterada, entre el 11% y el 13%. Muy poco, en comparación con el resto de Europa. El Congreso de los Diputados aprobó el pasado jueves la ley con la que el Gobierno pretende dar un impulso definitivo a una modalidad que hasta ahora ha quedado como último recurso para las familias con ingresos más bajos o para los jóvenes que esperan dar el salto a la propiedad.

Bajo el paraguas de la ley de fomento del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios -aprobada con un inusual consenso político- se esconde en realidad la modificación de tres leyes. El ministerio que encabeza Beatriz Corredor ha impulsado el cambio de la ley de enjuiciamiento civil para facilitar los procesos de desahucio de los inquilinos morosos; la de arrendamientos urbanos para ampliar los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler; y la de propiedad horizontal para reducir el quórum necesario en las juntas de propietarios para aprobar obras en los inmuebles.

Los expertos consideran que estos cambios van en la buena dirección. Y de los tres, el más importante es el que trata de facilitar el proceso de desahucio, verdadera pesadilla para los propietarios que han tenido la mala suerte de topar con malos pagadores. Las dudas surgen cuando se les pregunta a los expertos si bastará con esto para que el alquiler deje de ser la hermana tonta del sector inmobiliario español.

"La nueva norma agiliza el proceso, pero no sé si los juzgados tendrán recursos económicos y humanos para aplicarla. Ahora, una demanda de desahucio tarda un mes en repartirse en Madrid. Si esto no se cambia, ése es un mes perdido", explica Fernando Rodríguez-Avial, presidente de Testa, la empresa patrimonialista del gigante de la construcción Sacyr Vallehermoso. En la misma línea apunta Arrenta, la asociación para el fomento del alquiler, que resalta la necesidad de mayor dotación de medios en los juzgados. Esta agrupación considera que la modificación se quedará en "papel mojado".

El economista Julio Rodríguez destaca la importancia de que a partir de ahora vaya a ser más fácil el acuerdo entre las dos partes. "El propietario podrá asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble. El ahorrador modesto que tiene su casita puede estar varios años hasta que el juez firme el edicto de expulsión, edicto que a veces dura un año tras la sentencia favorable", explica.

La efectividad de la decisión aprobada en el Parlamento dependerá, al fin, de que el alquiler deje de ser percibido por los inquilinos como una pérdida de dinero; y por los propietarios, como una lotería que puede salir muy mal en función de los arrendadores con los que se encuentre. El anuncio de que a partir de 2011 el alquiler y la propiedad recibirán el mismo tratamiento fiscal contribuirá a este objetivo. Porque, como comenta Rodríguez-Avial, casos como el de un propietario que tuvo que soportar tres años y medio para recuperar el piso sirven como elemento disuasorio en un país con más de un millón de viviendas vacías. Y es que seguro que el hombre que esperó tres años y medio para recuperar su casa se lo pensará un par de veces antes de volver a alquilarlo.

LUIS DONCEL

viernes, 16 de octubre de 2009

Subasta de Inmuebles en Madrid – peritas en dulce


Juzgado de Primera Instancia número 32 de Madrid, son las 9:10 de la mañana del jueves 15 de octubre y el oficial comienza a preguntar en voz alta si alguien desea persignarse -la forma de acreditarse- para una serie de subastas de inmuebles que se van a celebrar esa mañana. Apenas hay movimiento hasta que pregunta: "¿Persignaciones para la 511/2009?". Inmediatamente se genera un ligero revuelo y se forma un corrillo de personas con su DNI en la mano.

¿Por qué ha causado tanto interés la 511 y no ninguna de las anteriores que han quedado en su mayoría desiertas? Todo indica que lo que se va a subastar es una perita en dulce. 'A priori', sólo se sabe que esos números identifican una vivienda de 74 metros cuadrados, con una plaza de garaje y un trastero, ubicada en el PAU de Sanchinarro y que la subasta será válida a partir de que se alcancen los 92.000 euros. Suena a chollo.

Pero hay más. Lo confirma Tristán, subastero profesional y autor del blog Subastas Judiciales: "En realidad se trata de una VPO en una de las zonas más demandadas de Madrid. Son viviendas de mucha calidad que salen a precios muy atractivos y que interesan a muchos clientes que las quieren para vivir en ellas, alquilarlas, o si lo desean, venderlas en el mercado libre cuando sean recalificadas".

La cosa es sencilla: quien se adjudique la subasta se hará con una vivienda protegida sin necesidad de cumplir con ninguno de los requisitos necesarios para optar a una de ellas y sin tener que someterse al capricho del azar de ningún sorteo. En el caso de la que se subastó el día 15 de octubre por la mañana, la vivienda, que perderá su calificación de protegida en 2017, se adjudicó por 171.000 euros, cantidad por encima de su precio máximo oficial, de 132.400 euros, pero muy por debajo de los 360.000 euros que valen de media inmuebles de las mismas características en el mercado libre.

Sobreprecio
Comunidad de Madrid: Este asunto es algo 'absolutamente residual'
La Comunidad de Madrid, desde su Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, considera que este asunto es algo "absolutamente residual" y explica que, si la vivienda se adjudica por encima del precio máximo que según su tipología conste en el expediente y que el juzgado debe consultar y hacer público, "se estaría incurriendo en una irregularidad administrativa sancionable con hasta 60.000 euros y con la posibilidad de obligar a devolver el sobreprecio".

A este respecto, Tristán relata otra de las consecuencias de que las casas protegidas lleguen al mercado de esta forma: "En el caso de la vivienda que se ha subastado, la deuda que tenía el adjudicatario con una entidad financiera era únicamente de 101.500 euros por lo que todo lo que esté por encima de ese precio es para su bolsillo, en este caso 69.500 euros".

"Este señor escrituró su vivienda en agosto de 2007, ha vivido dos años en su casa sin pagar la hipoteca y ahora se encuentra con todo ese dinero. En mi modesta opinión, esto es increíble y puede dar lugar a fraude, ya que alguien que sabe que no puede vender su vivienda en el mercado libre hasta dentro de 10 ó 15 años puede ver en ésta una fórmula ideal de obtener beneficios", reflexiona.

Para que estas casas lleguen a subasta pública, además de un adjudicatario incapaz de afrontar la hipoteca, la Administración que la promovió como vivienda pública ha tenido que renunciar expresamente a su derecho de tanteo que le permitiría quedarse de nuevo con ella y poder volver a ponerla en la bolsa de vivienda protegida para que otro solicitante, realmente necesitado de un hogar, pueda optar a adjudicársela.

Quien se queda con una vivienda destinada en origen a fines sociales suele ser una sociedad como inversión. Pero cuando las administraciones no ejercen este derecho puede ocurrir, como en el caso de la subasta que SU VIVIENDA ha presenciado, que quien se queda con una vivienda destinada en origen a fines sociales ni siquiera sea una persona física sino una sociedad anónima dedicada a la inversión inmobiliaria.

Para Pablo Olangua, director general de Gestión de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), "se llega a estas situaciones porque normalmente no existe por parte del adjudicatario un ofrecimiento previo de venta, sino que deja de pagar las letras y esto supone que no tenemos conocimiento hasta que no está en tramitación el procedimiento ejecutivo, momento en el que la intervención resulta muy complicada".

LUIS M. DE CIRIA
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Foto: Un piso de este edificio de VPO en Sanchinarro, subastado por 171.000 euros Alberto Cuéllar

jueves, 8 de octubre de 2009

Balance de la inmobiliaria líder en Europa especializada en casas vacacionales


Con unos descuentos de hasta el 35% sobre los precios previos al derrumbe del sector, la promotora británica Taylor Woodrow, líder en Europa, puede presumir de mantener unas cifras de venta más que decentes, al menos, en España.

La empresa, con sus principales bases de operaciones en EEUU y Gran Bretaña, pudo prever con tiempo que la crisis 'subprime' acabaría cruzando el charco y ajustó el valor de sus inmuebles antes que nadie. Una decisión que le permitió anticiparse al cataclismo y mantener a flote sus ventas durante 2007 (200 operaciones), 2008 (200) y 2009 (115 hasta septiembre).

Especializada en segunda residencia -con 15 promociones y 220 casas actualmente en el mercado-, la multinacional promueve viviendas en Baleares (sobre todo Mallorca y Menorca), la Costa Blanca (con casas en Alicante o Calpe) y la Costa del Sol (Málaga, Marbella, Mairena como ubicaciones preferentes). Ofrece sobre todo casas de verano, apartamentos y chalés. Todos estos inmuebles con zonas comunes, piscina y zonas verdes.

Pese a que pueda considerarse la segunda vivienda como un lujo inalcanzable en tiempos de crisis, aseguran que existe una demanda latente que no deja de aflorar. "Siempre hay gente que está a la caza de una buena oportunidad, y más ahora. Todo el mundo sabe que es el momento de comprar y por ello las ventas no cesan", comenta Víctor Sagué, director de Márketing y Ventas de Taylor Woodrow.

'El mercado inmobiliario es un millón de mercados'

La afirmación no es mera cantinela. La compañía ha vendido 200 casas en 2007 y 2008, y en lo que va de 2009 llevan ya 115. Esperan cerrar el año con unos 145 traspasos. La adaptación de los precios tiene mucho que ver. "Supimos anticiparnos al vendaval con un plan estratégico en 2008 que contemplaba la reducción de los precios y las consiguientes pérdidas de beneficio. En algunas promociones no hemos ganado nada, pero hemos podido pagar a nuestros acreedores y seguir trabajando", apunta Sagué.

Además de segunda residencia, la compañía ha desarrollado también promociones de primera vivienda: dos de ellas en Palma y una en Málaga. Creen que este mercado tampoco está estancado, sólo que hay factores que influyen definitivamente: "El mercado inmobiliario es un millón de mercados. Existen zonas con sobreoferta y otras en la que hay escasez. La clave también está en saber dónde se construye". Ese ojo clínico, además de una estrategia de márketing muy efectiva, son también reconocidas como parte de la clave del éxito.

FRANCISCO ROSA
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miércoles, 23 de septiembre de 2009

Caixa Catalunya ofrece 1.000 pisos en alquiler por menos de 500 euros mensuales


Caixa Catalunya ofrece 1.000 pisos en alquiler con un precio inferior a los 500 euros mensuales y con dos mensualidades gratis, informó hoy la caja de ahorros, que concentra esta oferta de alquileres económicos principalmente en las provincias de Barcelona (18%), Valencia (18%), Murcia (17%), Madrid (11%) y Castellón (7%).

El regalo del importe de los dos primeros meses de alquiler pretende aligerar el coste extraordinario que suponen los gastos iniciales derivados del acceso a una vivienda, como el depósito de una fianza y la adquisición de mobiliario y menaje del hogar.

Además, Caixa Catalunya ofrece una tercera medida: poder negociar individualmente para cada operación de alquiler la opción de compra de la vivienda. En caso de llegar a un acuerdo, el inquilino puede ejercer la opción de compra transcurridos dos años desde el inicio del contrato de alquiler, por el precio que se haya pactado en un principio.

Caixa Catalunya cuenta actualmente con una cartera de 2.000 pisos en alquiler, el 37,7% de los cuales están situados en la provincia de Barcelona, el 15,1% en Madrid, el 10% en Valencia, el 8,5% en Murcia, el 5,7% en Alicante, el 4,7% en Castellón, el 3,6% en Girona, el 2,8% en Almería, el 1,8% en Zaragoza y el 1,7% en Málaga. El 8% restante se reparte entre las provincias de Lleida, Tarragona, Islas Baleares, Vizcaya, Granada, Guadalajara, Ourense, Sevilla, Tenerife y Toledo.

Esta oferta de alquileres se enmarca en el 'Pack Oportunidad Vivienda' de la caja, que ha facilitado más de 1.000 operaciones de compra o alquiler de viviendas del 'stock' de Caixa Catalunya en cinco meses.

domingo, 13 de septiembre de 2009

El 'rastrillo' inmobiliario, la fórmula que sí engancha a los compradores de vivienda


Promotoras y entidades financieras han dado con una fórmula comercial que se ajusta a la imagen comatosa que hoy por hoy ofrece el sector: los 'rastrillos' inmobiliarios, plataformas de modesta ejecución donde se aglutina la oferta residual de las promotoras y el engordado 'stock' de la banca. A primera vista -queda media docena hasta final de año-, funcionan. Al menos a tenor de la afluencia de público en la jornada inicial del primer 'Outlet' Residencial que organiza Ifema.

Quienes se acerquen a lo largo del fin de semana al Pabellón 1 de Ifema no encontrarán canapés, patinadoras, bolis ni otros artificios decorativos. En los pequeños módulos blancos alineados de los 29 expositores -nada que ver con los ampulosos 'stands' de la feria del regalo que se celebra en paralelo en Ifema - sólo hay... viviendas, las mismas viviendas que se exponían en ferias anteriores, pero considerablemente rebajadas. Las mismas que, si no se venden, se expondrán en los eventos similares que se avecinan, quizá más baratas todavía.

Aunque, con la entrada en juego de la banca y el deterioro de la economía, aparentemente, los precios se han ajustado al límite. ¿Con qué margen especula un promotor cuando rebaja en 90.000 euros un piso de 83 metros en la localidad de Puerto de Mazarrón hasta dejar su precio en 118.000 euros? ¿Puede sacarle beneficio una entidad financiera a una casa que hace dos años se vendía por 226.000 euros y por la que ahora sólo piden 150.000? "La gente viene buscando pisos de entre 150.000 y 200.000 euros", asegura Ángel Cuervo, director comercial de Reyal Urbis, que es "la hipoteca que le dan al comprador medio en Madrid". La inmobiliaria que preside Rafael Santamaría vendió en torno a 50 pisos en el pasado Salón Inmobiliario de Madrid y en esta feria "aspiramos a vender una cantidad similar", apunta Cuervo.

algunas entidades, las que acumulan más 'stock', han desplegado una política comercial realmente agresiva
Como ocurriera en el SIMA y en el Salón 'Low Cost' de Barcelona, las colas de las parejas de jóvenes se entrecruzan en el pasillo central -sólo hay dos corredores más- de la feria. Por eso, algunas entidades financieras, las que acumulan más 'stock', se han lanzado a vender pisos... y a desplegar una política comercial realmente agresiva. "Nuestros precios están rebajados un 30% sobre la última tasación realizada y te aseguro que no los vamos a rebajar más", afirma Pol Clota, director del área inmobiliaria de Caixa Catalunya.

"Éste es el 'stand' que más gente tiene -aseguran en el stand Caja Madrid-, porque la gente sabe que nosotros tenemos los pisos de la gente que no ha podido pagar su hipoteca y que, por eso, tenemos los descuentos más altos". "Los bancos y cajas están demostrando aquí que su estrategia comercial es exactamente igual que la nuestra y que nuestros precios son tan competitivos como los suyos", señala Lorenzo Castilla, director comercial de Vallehermoso, mientras mira de reojo el módulo de Santander Real Estate (Altamira), apostado justo enfrente.

JOSE F. LEAL ITXASO GLEZ.
Fuente: diario El Mundo de España – http://www.elmundo.es/

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