¿Hasta cuándo seguirá bajando la vivienda en España?

La ministra de Economía, Elena Salgado, dijo hace unos días que no tiene "ni idea de hasta cuándo seguirá bajando la vivienda" -y hace más que la vivienda se recuperaba-. No es la única, desde luego, a la que le inquieta la respuesta a este interrogante.

Todos los expertos consultados están de acuerdo en que el precio ha caído e incluso muchos se atreven a pronosticar que seguirá haciéndolo. El miércoles pasado, el Ministerio actualizaba su precio oficial: las casas se depreciaron un 8,3% en el último año, situando el precio del metro cuadrado en los niveles de 2006.

La mayoría de los expertos consultados pronostican que seguirán bajando
En el colectivo de los arquitectos la conclusión es que, efectivamente, donde más bajan los precios es donde existe una sobreoferta y, también, que adecuar el coste de los pisos a la realidad es saludable para el mercado.

El segmento de la vivienda protegida es una de las claves del futuro del sector. Vincularla a la libre parece una receta interesante para uno de los analistas consultados. En suma, si se apoya el desarrollo de las viviendas libres, las protegidas seguirán el mismo camino.

El más agresivo de los encuestados afirma que el precio debe caer entre un 40% y un 45%.

Tener renta disponible y financiación adecuada, cuestiones que "ahora no se dan", son vitales par que la demanda se interese por la oferta. También se hace hincapié entre los expertos en que la tendencia es que las bajadas en las casas nuevas converjan con las usadas.

JOSÉ M. GALINDO. Pte. de la Asoc. de Promotores Constructores de España
"Los promotores ya hemos bajado el precio un 20%, por lo que ya hemos hecho nuestros deberes», ha reiterado en múltiples foros el representante de las empresas inmobiliarias. A su juicio, ese 20% "es lo máximo a lo que se puede llegar, ya que más allá no se podrían cubrir los créditos al promotor". Para Galindo, aunque «se dan condiciones objetivamente buenas» para la compra, éstas sólo pueden materializarse si hay financiación.".

SANTIAGO BAENA. Pte. de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
"Las estadísticas recogen ahora cuestiones que nosotros habíamos descontado hace tiempo. En febrero de 2009 la vivienda de segunda mano ya había bajado un 40% en comparación con los precios de venta anteriores al inicio de la crisis inmobiliaria, en septiembre de 2007. Hay vendedores particulares que ya no van a bajar más y que si no venden derivarán sus casas a otros mercados, como el alquiler. Éste es el momento de los compradores si se recupera la confianza y el crédito".

CARLOS HDEZ. PEZZI. Pte. del Consejo Superior de Arquitectos de España
"El de los precios es un campo muy heterogéneo: no es lo mismo la vivienda nueva que la segunda residencia. Las bajadas se dan con mayor fuerza en zonas como la Costa del Sol y otros lugares donde hay sobreoferta. Sí se puede decir que la sobrevaloración existente en precios que hubo en su momento es lo que ahora han caído: entre un 25% y un 30%. Es importante que el precio se esté poniendo en su sitio porque es una condición de salubridad del mercado".

ANTONIO PORTILLO. Profesor de VPO del Inst. de Práctica Empresarial (IPE)
"El precio de la vivienda de protección oficial (VPO) ni va a bajar ni debe hacerlo. El gran problema de la vivienda protegida en España es el desequilibrio entre ésta y la libre. Hay que vincularlas. Los planes de vivienda obligan a la reserva de entre el 30% y el 70% del suelo, según las comunidades autónomas, para VPO. Si el promotor no puede dar salida a sus viviendas libres, difícilmente se va a comprometer a la edificación de VPO, porque éstas viven de las primeras".

J. L. ESTEVAS-GUILMAÍN. Pte. de la tasadora Sociedad de Tasación
"La vivienda es un activo de necesidad social, pero estamos en una economía de mercado: el precio se determina en función de la oferta y la demanda. Y la demanda en estos momentos está parada. Para que alguien se decida a comprar tiene que tener renta disponible y financiación adecuada, dos circunstancias que en estos momentos no se dan. Y la crisis inmobiliaria no se solucionará mientras no se recupere la economía en general. Por ahora, los precios van a seguir bajando".

JULIO GIL. Codirector del Máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED
"El comportamiento de los precios dependerá de la evolución de los parámetros de demanda, de la sobreoferta, del nivel de esfuerzo familiar y de las subidas acumuladas en los años anteriores. Todo parece indicar que el precio medio de las viviendas seguirá a la baja, pero esto no quiere decir que, a día de hoy, no existan grandes oportunidades de compra en el mercado. La tendencia es que las bajadas de precio en las casas nuevas converjan con las de las usadas".

JOSÉ Gª MONTALVO. Profesor de Economía de la U. Pompeu Fabra (UPF).
"Es imposible predecir cuándo dejarán de bajar los precios. Si la banca sigue acumulando viviendas y mantiene una política de descuentos agresiva para liquidar el 'stock' es probable que caigan más rápido que en el pasado y el ajuste oferta-demanda se acelere. Si el ratio del precio de la vivienda sobre la renta disponible familiar, o la rentabilidad del alquiler, tienen que volver a los niveles anteriores a la burbuja sería necesario que los precios cayeran del orden del 40-45%".

GUSTAVO SAMAYOA. Secretario general de la Fedederación de Usuarios-Consumidores Independientes (FUCI)
"En cuanto a caída de precios, se puede decir que todavía estamos empezando. Se dice que en vivienda nueva están bajando en torno a un 30%, pero una cosa es la obra a estrenar y otra la segunda mano, que se suele ver arrastrada por la primera. Ahora hay una gran bolsa de casas recién terminadas que los propietarios venden aunque sólo ganen la tercera parte. El que compra con dinero en mano tiene mucho ganado: puede conseguir más rebajas".

MARTA BELVER BENITO MUÑOZ
Fuente: diario El Mundo de España – http://www.elmundo.es/

En España la venta de casas es incapaz de superar las 35.000 operaciones mensuales

No hay manera. Ni por mucho que bajen los precios ni por más medidas que apruebe el Gobierno. La venta de viviendas sigue en caída libre y, aunque ha logrado moderar su desplome en mayo hasta el 32% con respecto al dato de abril por el efecto de la semana santa en el calendario, no es capaz de superar la barrera psicológica de las 35.000 operaciones mensuales y se mantiene en los niveles mínimos desde el estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007.

Como viene ocurriendo desde entonces, la caída sigue siendo más acusada en el mercado de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 34,9% (16.445 transacciones), en tanto que las operaciones sobre nuevos inmuebles descendieron un 29,4% (17.567 transacciones), con lo que se confirma la tendencia de los últimos meses de que ambos segmentos del mercado están acortando diferencias.

Desde el sector, el G-14, que agrupa a las grandes inmobiliarias, considera que este descenso confirma la caída de la actividad del sector y evidencia las dificultades del comprador para acceder al crédito. En su opinión, esto se demuestra por el hecho de que no sólo haya descendido la compraventa de vivienda libre, sino también la de vivienda protegida, ha declarado el secretario general de esta organización, Pedro Pérez. Además, con vistas a fin de año, ha augurado que 2009 se cerrará en torno a las 200.000 operaciones, cerca de la mitad de lo que sería una "demanda estable".

Si los datos se comparan con los del mes de abril se produce un aumento del 16,4% para la compraventa general, del 21,5% para la vivienda usada y del 12% para la nueva, aunque estas cifras están condicionados por el hecho de que la semana santa redujo el número de días hábiles. Por este motivo, es más significativo el dato acumulado desde enero, que arroja un descenso del 36%, un punto menos que en abril pero dos más que en marzo.

En cuanto al tipo de vivienda, la Vivienda de Protección Oficial (VPO), aunque también baja, lo hace en menor medida y ha cerrado mayo con un descenso del 18%. En este punto, habrá que esperar a septiembre para ver cómo funcionan los avales al 50% a las hipotecas para comprar VPO por parte del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Los avales del ICO a la vivienda de protección estarán en marcha en septiembre
El Ministerio de Vivienda y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) han firmado hoy el convenio de colaboración para la puesta en marcha de la línea de cobertura para vivienda protegida (VPO), que empezará a funcionar en septiembre. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el presidente del ICO, Aurelio Martínez, han explicado que la semana que viene el Ministerio firmará con las entidades financieras colaboradoras de esta línea de cobertura, que estará cerrada a finales del mes y comenzará a funcionar "seguramente en septiembre".

Con esta iniciativa, el Ministerio cubrirá la mitad del riesgo de las nuevas hipotecas formalizadas para la compra de VPO, en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, con un máximo de 6.000 millones de euros, por lo que asegura una cartera de préstamos de 12.000 millones.

En concreto, hasta 100.000 familias podrán beneficiarse durante este año y el que viene de esta línea que pretende facilitar el acceso a la VPO, dar salida al stock de vivienda libre no vendida mediante su transformación en protegida, incentivar la concesión de nuevos créditos y financiar el PEVR.

Fuente: diario El País de España – http://www.elpais.com/

Foto: La ministra de Vivienda de España, Beatriz Corredor, firma el convenio por el que el ICO avalará el 50% de las hipotecas para comprar VPO junto al presidente de este organismo, Aurelio Martínez.- EFE

Comprar una vivienda protegida VPO en España será más fácil muy pronto

La ministra de Vivienda de España, Beatriz Corredor, dice que la línea de garantías por importe de 6.000 millones de euros, por la que compartirá con las entidades financieras el riesgo de los nuevos préstamos hipotecarios para vivienda protegida (VPO), estará en marcha "en breve".

Así lo ha manifestado la titular de Vivienda, durante su intervención en el encuentro nacional del sector de la construcción, organizado por la Asociación para el Progreso de la Dirección y por la firma Deloitte.

El Ministerio de Vivienda preveía poner en marcha a partir de julio y hasta final de 2010 una nueva línea de garantías para garantizar la compra de VPO a 100.000 familias por un volumen total de 12.000 millones de euros.

De esta forma, el Ministerio asumirá el 50 por ciento de esta línea de garantías con cargo a su propio presupuesto, aunque será el Instituto de Crédito Oficial (ICO), una vez lo apruebe.

Esta línea de garantías avalará las hipotecas concedidas dentro de las actuaciones previstas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, tanto para las viviendas protegidas de nuevas construcción como para las viviendas libres ya terminadas que no se venden y que se acojan al plan.

En este sentido, Corredor animó a los promotores a que "aprovechen las medidas que el Ministerio ha puesto a su disposición para que se absorba el stock de vivienda".

A su juicio, no sólo deben plantearse vender las viviendas sino que pueden ponerlas en el mercado del alquiler o del alquiler con opción a compra.

Fuente: diario QUE de España – http://www.que.es/

España, la segunda de Europa en reducción del precio de las viviendas

España es uno de los países donde más cayó el precio de la vivienda en el primer trimestre de 2009, según un artículo del Financial Times.

Salgado no sabe hasta cuando seguirá cayendo el precio de la vivienda
La caída fue de un 6,5% frente al 3,5% de media en los países del euro y el 5,1% en toda Europa. Y es que el precio de la vivienda en Europa durante el primer trimestre del año sufrió un descenso más pronunciado que en los últimos tres meses de 2008, especialmente en países como España, lo que podría atenuar las esperanzas de la región acerca de una pronta recuperación económica.

Así lo señala hoy el periódico británico Financial Times en un artículo en el que se recuerda que la caída del precio de la vivienda en Europa fue más fuerte en los primeros tres meses de este año pese a que el impacto de la crisis fue mayor en el último trimestre de 2008.

El precio de la vivienda en Europa cayó el 5,1% durante los primeros tres meses de 2009, frente al 2,3% del trimestre anterior, mientras que si la estadística se restringe a los 16 miembros de la zona del euro, la caída fue del 3,5% comparado con el 0,8% de finales de 2008.

"A países como el Reino Unido o España, que tienen una mayor tasa de propietarios de viviendas y un mercado inmobiliario al estilo estadounidense, les fue peor, una vez más, que a Alemania y otros países donde el alquiler es todavía más popular que comprar una casa o apartamento", razona el diario.

De acuerdo con el índice del precio de la vivienda creado por el propio Financial Times, el descenso más fuerte se produjo en Inglaterra y Gales, con una caída del 12,7%; seguido por el registrado en España y Francia, con un 6,5%; y lejos del de Alemania, con un 0,6%.

El descenso en Europa sigue siendo de menor magnitud que el ocurrido en EE UU, donde en el primer trimestre del año la vivienda perdió un 14% de su valor.

RIESGOS FUTUROS
Sin embargo, expertos consultados por el periódico advierten que de seguir esta tendencia podría ralentizarse la inversión inmobiliaria, el consumo privado se vería afectado en algunos países y aumentaría la preocupación de los bancos, donde en la zona del euro al menos ya parecen estar "quitándose de encima" la crisis.

De ahí que países como España o Irlanda puedan tener más problemas, ya que sus mercados inmobiliarios "se parecen más al modelo estadounidense" y presentan una mayor relación entre el consumo y los precios de la vivienda.

Fuente: diario QUE de España – http://www.que.es/

En España la luz subirá un 2% a partir del 1 de julio de 2009

El Ministerio de Industria de España ha hecho pública la subida de la luz. Será del 2% (unos 0,7 euros para el consumidor doméstico) y entrará en vigor el miércoles 1 de julio. A partir de este día también bajará el gas.

La Tarifa de Ultimo Recurso (TUR) eléctrica es el precio fijado por el Gobierno para el suministro obligatorio a los clientes que no quieren o no pueden buscar otras ofertas en el mercado. Se configura como una tarifa refugio y está reservada para los consumidores que tienen una potencia contratada inferior a 10 KW, segmento en el que se encuentran prácticamente todos los consumidores domésticos.

El Gobierno fijó así la única tarifa eléctrica que existirá a partir del próximo mes y cuyo precio se mantendrá hasta el 31 de diciembre de este año.

A ella podrán acogerse los cerca de 25 millones de consumidores domésticos con una potencia contratada inferior a 10 kilovatios (kW).

El próximo 1 de julio desaparecen las antiguas tarifas integrales de electricidad y se pone en marcha el denominado suministro de último recurso, un hito que supone la culminación de la liberalización del sector eléctrico. Desde esta fecha, la empresa distribuidora de electricidad se dedicará en exclusiva a construir, mantener y operar las redes, así como a leer los contadores y facilitar el servicio de averías 24horas, y serán las empresas comercializadoras las únicas que nos podrán vender la electricidad.

En el nuevo modelo sólo existe una tarifa fijada por el Gobierno, la tarifa de último recurso (TUR), a la que sólo tendrán acceso los consumidores con una potencia contratada inferior a 10 KW (mayoritariamente hogares) y que se calcula con una metodología que tiene en cuenta el precio de la energía y la tarifa de acceso a las redes eléctricas.

Como consecuencia de estos cálculos, el recibo de la luz de los consumidores acogidos a la TUR se encarecerá un 2 por ciento, lo que implica pagar una media de 0,7 euros más al mes para un consumidor tipo.

EL GAS BAJA

Por otro lado, el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio ha procedido a la actualización para el tercer trimestre del año de los dos tipos de TUR de gas existentes. En el sector del gas natural se pusieron en marcha las TUR desde el 1 de julio de 2008 y se revisan trimestralmente.

Al igual que en la electricidad, su estructura está determinada por el valor de los peajes por el uso de infraestructuras y el coste de la energía, que se determina con los precios de la materia prima obtenido en la subastas de gas y las cotizaciones internacionales de los hidrocarburos (crudo Brent y gas natural).

Teniendo en cuenta estos elementos, las TUR de gas que se aplicarán a partir del 1 de julio próximo serán las siguientes:

-La T1, utilizada por los consumidores domésticos sin calefacción, bajará el 0,1por ciento, lo que equivale a una reducción de 0,13 euros al mes para un consumidor tipo.

-La T2, que corresponde con los consumidores domésticos con calefacción, bajará el 5,4 por ciento, unos 2,3 euros al mes para un consumidor medio.

Por lo tanto, la bajada media de las tarifas de último recurso de gas natural es del 4,2 por ciento, 1,9 euros mensuales.

Fuente: diario QUE de España – http://www.que.es/

En España la venta de viviendas sigue cayendo en picado

El número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en el mes de abril fue de 29.217, lo que supone un descenso del 47,6 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída sigue siendo más acusada en el caso de la vivienda de segunda mano, cuya compraventa bajó el 52,2 por ciento (13.535 transacciones), en tanto que las operaciones sobre nuevos inmuebles descendieron el 42,9 por ciento (15.682 transacciones).

Si los datos se comparan con los del mes de marzo las bajadas son más moderadas: del 16,3 por ciento para la compraventa general, del 11,4 por ciento para la vivienda usada y del 20,1 por ciento para la nueva.

La comparación mensual muestra un cambio de tendencia en lo que a las ventas de vivienda nueva se refiere, ya que hasta ahora estaban cayendo menos que las de segunda mano gracias a que todavía se cerraban operaciones que habían sido pactadas antes del inicio de la crisis, una inercia que parece estar terminando.

Por régimen de propiedad, la mayoría de las operaciones se realizaron sobre vivienda libre, que en abril bajaron el 48,3 por ciento con respecto al mismo mes de 2008, mientras que las transacciones sobre vivienda protegida descendieron el 40,5 por ciento.

En cuanto al total de fincas transmitidas en abril, tanto urbanas (incluida vivienda) como rústicas, su número ascendió a 143.298, lo que implica una caída interanual del 33,3 por ciento.

La bajada fue del 44,3 por ciento en el caso de las fincas urbanas y algo menor en el caso de las rústicas, el 36,3 por ciento.

Junto a la caída de las compraventas, las donaciones disminuyeron el 15,1 por ciento y las herencias, el 19,6 por ciento, mientras que las permutas cayeron en mayor proporción, el 52,8 por ciento.

La media de viviendas vendidas en abril fue de 79 por cada 100.000 habitantes, siendo Cantabria la comunidad que registró la media más alta (152), seguida de La Rioja (115) y Murcia (105).

En términos absolutos, el 55,4 por ciento de las ventas de vivienda se registraron en cuatro comunidades: Andalucía (6.339), Madrid (3.426), Comunidad Valenciana (3.419) y Cataluña (2.996).

Fuente: diario QUE de España – http://www.que.es/

Ocho años en una caravana a la espera de un piso en Madrid

Soraya y Abraham son gitanos y están acostumbrados a la vida nómada. Pero quieren algo diferente para sus hijos. "Mi Abraham [su hijo pequeño, de cuatro años] no puede vivir así", musita. El espacio de su caravana, al lado de un descampado en el barrio madrileño de Canillejas, se reparte en tres colchones viejos y con humedades y un armario lleno de trastos. En una de las camas duerme el hijo mayor, de 15 años, que "se ha cansado de que en el instituto le insulten y ya no va a clase". Los tres pequeños sí que están escolarizados. Fuera, un pequeño mueble con una bombona de butano y unas cuerdas donde se secan al sol pijamas infantiles.

Sentada en uno de los dos sofás que, a la puerta de la caravana, dan idea de salón al aire libre, Soraya enseña una foto del niño en un barreño. "Le tenemos que lavar así, de mala manera, se constipa, tiene fiebre...". Abraham, que fue operado a los dos meses de nacer, sufre un problema de corazón y tiene un grado de minusvalía del 78%. De 2005, el año que nació, es la tercera solicitud de la familia al Ivima.

La primera fue en 2001, pero los dos siguientes años no hubo. "Creemos que entonces vivieron en Portugal", explica un portavoz del organismo autonómico. "Si no se les ha dado una vivienda es porque hay otras familias en peor situación". Su petición entra en el cupo de especial necesidad, y al ser una familia con cuatro hijos, les corresponde una vivienda de cuatro habitaciones, de las que hay menos cantidad. "No sé quién puede estar peor que nosotros", dice Soraya cuando su marido llega a casa con la cara muy larga. En paro desde hace seis meses tras empleos temporales, viene de entregar currículos. "Nada. Esto ya no se puede aguantar", dice lacónico.

El Ivima asume que es una "situación muy compleja" y se está planteando ofrecer una vivienda más pequeña. "Sólo pedimos un techo donde vivir, que nos saquen de la calle", repite Soraya, que no ha pisado una casa desde que a los 17 años se casó con Abraham y dejó de vivir con sus padres. Ahora tiene "33 o 34". No sabe.

Llegan las dos hijas del colegio y lo primero que preguntan es si ha llamado el Ivima. Después se preocupan por lo que hay de comer. Una comida que muchas veces les dan en la parroquia del barrio, donde el párroco asegura que "no son una familia conflictiva". Lo mismo opinan en los servicios sociales de la Junta Municipal de San Blas. "Es una familia con muchas dificultades". Al alejarse de la caravana y del barreño que sirve de ducha, las dificultades saltan a la vista.

BEATRIZ JIMÉNEZ
Fuente: diario El País de España – http://www.elpais.com