Caixa Catalunya ofrece 1.000 pisos en alquiler por menos de 500 euros mensuales

Caixa Catalunya ofrece 1.000 pisos en alquiler con un precio inferior a los 500 euros mensuales y con dos mensualidades gratis, informó hoy la caja de ahorros, que concentra esta oferta de alquileres económicos principalmente en las provincias de Barcelona (18%), Valencia (18%), Murcia (17%), Madrid (11%) y Castellón (7%).

El regalo del importe de los dos primeros meses de alquiler pretende aligerar el coste extraordinario que suponen los gastos iniciales derivados del acceso a una vivienda, como el depósito de una fianza y la adquisición de mobiliario y menaje del hogar.

Además, Caixa Catalunya ofrece una tercera medida: poder negociar individualmente para cada operación de alquiler la opción de compra de la vivienda. En caso de llegar a un acuerdo, el inquilino puede ejercer la opción de compra transcurridos dos años desde el inicio del contrato de alquiler, por el precio que se haya pactado en un principio.

Caixa Catalunya cuenta actualmente con una cartera de 2.000 pisos en alquiler, el 37,7% de los cuales están situados en la provincia de Barcelona, el 15,1% en Madrid, el 10% en Valencia, el 8,5% en Murcia, el 5,7% en Alicante, el 4,7% en Castellón, el 3,6% en Girona, el 2,8% en Almería, el 1,8% en Zaragoza y el 1,7% en Málaga. El 8% restante se reparte entre las provincias de Lleida, Tarragona, Islas Baleares, Vizcaya, Granada, Guadalajara, Ourense, Sevilla, Tenerife y Toledo.

Esta oferta de alquileres se enmarca en el 'Pack Oportunidad Vivienda' de la caja, que ha facilitado más de 1.000 operaciones de compra o alquiler de viviendas del 'stock' de Caixa Catalunya en cinco meses.

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El 'rastrillo' inmobiliario, la fórmula que sí engancha a los compradores de vivienda

Promotoras y entidades financieras han dado con una fórmula comercial que se ajusta a la imagen comatosa que hoy por hoy ofrece el sector: los 'rastrillos' inmobiliarios, plataformas de modesta ejecución donde se aglutina la oferta residual de las promotoras y el engordado 'stock' de la banca. A primera vista -queda media docena hasta final de año-, funcionan. Al menos a tenor de la afluencia de público en la jornada inicial del primer 'Outlet' Residencial que organiza Ifema.

Quienes se acerquen a lo largo del fin de semana al Pabellón 1 de Ifema no encontrarán canapés, patinadoras, bolis ni otros artificios decorativos. En los pequeños módulos blancos alineados de los 29 expositores -nada que ver con los ampulosos 'stands' de la feria del regalo que se celebra en paralelo en Ifema - sólo hay... viviendas, las mismas viviendas que se exponían en ferias anteriores, pero considerablemente rebajadas. Las mismas que, si no se venden, se expondrán en los eventos similares que se avecinan, quizá más baratas todavía.

Aunque, con la entrada en juego de la banca y el deterioro de la economía, aparentemente, los precios se han ajustado al límite. ¿Con qué margen especula un promotor cuando rebaja en 90.000 euros un piso de 83 metros en la localidad de Puerto de Mazarrón hasta dejar su precio en 118.000 euros? ¿Puede sacarle beneficio una entidad financiera a una casa que hace dos años se vendía por 226.000 euros y por la que ahora sólo piden 150.000? "La gente viene buscando pisos de entre 150.000 y 200.000 euros", asegura Ángel Cuervo, director comercial de Reyal Urbis, que es "la hipoteca que le dan al comprador medio en Madrid". La inmobiliaria que preside Rafael Santamaría vendió en torno a 50 pisos en el pasado Salón Inmobiliario de Madrid y en esta feria "aspiramos a vender una cantidad similar", apunta Cuervo.

algunas entidades, las que acumulan más 'stock', han desplegado una política comercial realmente agresiva
Como ocurriera en el SIMA y en el Salón 'Low Cost' de Barcelona, las colas de las parejas de jóvenes se entrecruzan en el pasillo central -sólo hay dos corredores más- de la feria. Por eso, algunas entidades financieras, las que acumulan más 'stock', se han lanzado a vender pisos... y a desplegar una política comercial realmente agresiva. "Nuestros precios están rebajados un 30% sobre la última tasación realizada y te aseguro que no los vamos a rebajar más", afirma Pol Clota, director del área inmobiliaria de Caixa Catalunya.

"Éste es el 'stand' que más gente tiene -aseguran en el stand Caja Madrid-, porque la gente sabe que nosotros tenemos los pisos de la gente que no ha podido pagar su hipoteca y que, por eso, tenemos los descuentos más altos". "Los bancos y cajas están demostrando aquí que su estrategia comercial es exactamente igual que la nuestra y que nuestros precios son tan competitivos como los suyos", señala Lorenzo Castilla, director comercial de Vallehermoso, mientras mira de reojo el módulo de Santander Real Estate (Altamira), apostado justo enfrente.

JOSE F. LEAL ITXASO GLEZ.
Fuente: diario El Mundo de España – http://www.elmundo.es/

Las cajas frenan el crecimiento de la morosidad con la venta de pisos

La morosidad continúa siendo una de las grandes preocupaciones de las cajas. Sin embargo, los datos de la primera mitad del año demuestran que el momento álgido del acelerón de la mora podría haberse quedado atrás: en ese periodo, la ratio creció 122 puntos básicos en el promedio de las cajas, frente a los 188 que sumó en los seis meses anteriores.

La ralentización se explica, principalmente, por el papel más activos que estas entidades, así como sus competidores, los bancos, han tomado en la gestión de los riesgos inmobiliarios, el segmento en el que se concentran los mayores problemas, según coinciden las fuentes del sector consultadas.

Promotores y familias
Las cajas han adoptado medidas preventivas con los promotores inmobiliarios, adelantándose a probables impagos con canjes de deuda. En muchos casos se han quedado con las promociones para completarlas y luego venderlas o incluso alquilarlas.

También han adoptado medidas en el segmento de las hipotecas a particulares, a quienes las entidades han puesto muchas facilidades, como el alargamiento de los plazos de pago y la reducción de las cuotas, para evitar sumar nuevos morosos.

Otra de las armas utilizadas para reconducir los impagos ha sido poner el foco en la recuperación y en los riesgos. Muchas cajas reconocen que han incrementado la plantilla destinada al recobro, y que actúan con una mayor prudencia a la hora de conceder nuevos créditos.

Este tipo de actuaciones, sobre todo las relativas a los promotores inmobiliarios, han sido más comunes entre las cajas grandes, con más capacidad de reacción, que a menudo han creado o reactivado promotoras propias para gestionar los inmuebles. De hecho, en el grupo de las principales diez cajas por activos, el avance promedio de la morosidad en el primer semestre ha sido de 0,78 puntos porcentuales, inferior al del conjunto del sector.

Dentro de este grupo, sin embargo, hay diferencias (ver gráfico). La caja que más éxito tuvo en la contención de la mora en el semestre fue Caixa Catalunya, con una subida de apenas diez puntos básicos. La caja catalana sigue siendo una de las más morosas y aún se sitúa ligeramente por encima del promedio del sector (un 5,38% frente al 5,01%), ya el año pasado destacó por el rápido y contundente empeoramiento de la calidad de su balance. Pero la tendencia ha cambiado radicalmente, sobre todo desde que cambiara el equipo de dirección, explican fuentes de la entidad: "los nuevos gestores pudieron identificar los problemas con claridad y ponerse manos a la obra para corregir los errores que se habían cometido".

El foco en la gestión del riesgo y el recobro son fundamentales para frenar la mora
La nueva estrategia se centró, principalmente, en frenar la mora hipotecaria de las familias, la que más problemas había generado. Ofreció a los clientes que no podían pagar la hipoteca quedarse de alquiler; redujo las cuotas; vendió inmuebles con fuertes descuentos y facilitó el acceso a la financiación.

El "paquete inmobiliario" tuvo éxito, apoyado también en otras medidas, como el incremento del personal dedicado al recobro. La entidad explica que centró el esfuerzo en el asesoramiento al cliente, para prevenir la entrada en mora.

Para finales de año, sus previsiones son situarse en la media del sector, o por debajo, a pesar de salir de un punto de partida más elevado.

En el extremo opuesto del ránking, se encuentra CAM que, con 1,8 puntos porcentuales, lidera la subida de mora de las grandes. La caja asegura que parte de esta subida (40 puntos básicos) se explica por el efecto de la venta de una titulización de 3.500 millones de euros en junio, que ha reducido la inversión crediticia (el denominador de la ratio para calcular la mora).

En CAM explican que, aunque el efecto inmediato sea negativo, en el medio y largo plazo la caja se ha asegurado que estos activos no puedan engordar su mora. Para el conjunto del año CAM, que ha puesto el foco en aumentar sus provisiones para elevar su cobertura, prevé volver a situarse en la media del sector: «en el tercer trimestre, la mora ya ha descendido algo», dicen fuentes de la caja.

Otras, como Caixanova, mantienen su morosidad por debajo de la media del sector, pese al fuerte repunte del primer semestre. Los impagos de la caja gallega se concentraron en los primeros meses del año: "la limpieza ya se ha hecho, ahora las empresas que quedan funcionan y pagan", explican fuentes de Caixanova, cuya morosidad bajó en julio al 4,62%.

Moody's
Pero no todas las señales son positivas. La agencia de calificación Moody’s ha detectado un repunte de los indicadores de morosidad en las titulizaciones hipotecarias españolas en el segundo trimestre del año.

Michela Romani
Fuente diario Expansión de España – http://www.expansion.es/

Rebajas de hasta el 30% para menguar un elocuente 'stock' de 12.000 viviendas en playas de Granada, España

El 'stock' en Granada es lo suficientemente elocuente como para arrojar un ambiente de rebajas plenas: hasta 12.000 viviendas nuevas pueblan la provincia con las persianas permanentemente bajadas. Aunque la costa escapa en cierta medida a esta tendencia por el crecimiento urbanístico que asoló, desmedido, la capital y los alrededores, no son pocas las viviendas que añoran compañía en el litoral granadino.

En la Costa Tropical granadina (Almuñecar, Motril, Salobreña) se intuye una tendencia similar a esa zona que linda con ella al oeste, la Costa del Sol, donde los precios, con descensos relativos al 30% de media, son más ventajosos que nunca. El gerente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Granada, Francisco Martínez Cañavate, desvela que, si bien es cierto que a los interesados en las viviendas se les dan los precios finales con descuento a fin de amoldarse a las contingencias de la crisis, los promotores no han reconocido de manera oficial rebajas de ese calado: "Creemos que no aportaría una mayor demanda". No obstante, Martínez Cañavate acaba reconociendo que "evidentemente, los precios han tocado fondo" en todo el litoral.

Según el gerente de la ACP granadina, el cliente tipo suele ser local, de la propia provincia: "No tenemos un turismo externo, muy poca gente viene de fuera". Los gustos suelen ir orientados a apartamentos de dos habitaciones de 70 metros cuadrados, porque "las urbanizaciones unifamiliares" son prácticamente inexistentes. El precio, en torno a los 2.800-3.000 euros el metro cuadrado. La zona de más tirón en la provincia es, "sin duda", Playa Granada en Motril. "Ahora mismo es la de mayor expansión, pero, eso sí, muy ordenada, donde la relación entre calidad y situación turística, con un campo de golf y otro ya proyectado, hace que sea muy recomendable", asegura Martínez Cañavate.

Según un informe de TecniTasa, Granada se erige en uno de los destinos más asequibles para quien opte por el alquiler, con precios que no llegan a superar en la mayoría de sus playas los 2.000 euros por mes, cuando la media en todo el territorio se sitúa en los 2.300 euros. Alquilar un apartamento de entre 60 y 80 metros cuadrados durante el mes de agosto en Almuñecar puede acordarse por unos 975 euros.

En Almuñecar se prevén más rebajas
Joaquín Cordero, propietario de la inmobiliaria Orientur, cifra las rebajas en algunos casos, hasta la mitad del precio original: "Quien quiera vender ahora deber irse a una bajada de entre el 40 y el 50%". Pero Cordero va más allá y cree que aún no se ha tocado suelo en lo referente a las rebajas: "Hay mucha gente que compró hace 8 ó 10 años y todavía tiene un margen muy amplio para seguir bajando; no le pierden dinero, sino que dejan de ganarle una cantidad más amplia". Un apartamento aquí, con dos dormitorios y dos baños, se vendía en el año 2000 sobre los 120.000 euros; en 2006, podía alcanzar los 240.000 euros; y ahora, "el que quiere vender, se tiene que ir a los 160.000 euros". Pero aún no se ha tocado fondo; Cordero añade que cree que continuarán descendiendo "hasta la primavera del año que viene", ya como tope máximo.

En la exclusiva Punta de la Mona 'te puedes comprar una casa por 600.000 € cuando antes se pedía un millón'
La zona más ventajosa para el comprador potencial sería, en palabras de Cordero, el Paseo del Altillo, muy céntrico y "el mejor sitio de Almuñecar". Ahí hay disponibles apartamentos, en primera línea de playa, de tres dormitorios y dos baños a precios que giran en torno a los 250.000 euros: "Hace tres años, por ejemplo, se llegaban a vender con cifras cercanas a los 400.000 euros; es una buena oportunidad para comprar". Otra opción es la playa de San Cristóbal, donde se estaban vendiendo los pisos de dos dormitorios en la barrera de los 240.000 euros, y ahora se hallan en los 180.000. En la Punta de la Mona, una de las zonas más reconocibles por la calidad de los equipamientos y unas vistas espectaculares, "los precios han bajado de forma brutal": la mayoría de los propietarios son extranjeros que ya escuchan ofertas. "Ahí te puedes comprar una casa por 600.000 euros cuando antes se pedía más de un millón por ella", revela. Pero nada de bancos o hipotecas, hay que ir "con el dinero por delante".

En cuanto al perfil del comprador, el extranjero (básicamente ingleses, en un 80%, y escandinavos y franceses) "ha desaparecido totalmente". Ha ocurrido por dos razones: la inflación exagerada de los precios en Almuñecar y el hecho de que España se haya vuelto un país "muy caro para ellos" por el cambio de moneda y el aumento de los gastos cotidianos aquí. El perfil ahora es nacional en un 90%, de clase media y un potencial de compra que oscila entre los 120.000 euros y los 150.000 euros: la mayoría son granadinos, jiennenses y madrileños.

Playa de La Charca, en el tranquilo municipio de Salobreña MMA

Motril, con el atractivo de Playa Granada
En Motril, Julio Aijón, gerente de la inmobiliaria Aijón, distingue dos tipos de situación en la venta de viviendas: por un lado, quienes sí que se han interesado por vender su propiedad, entrando en ese juego vertiginoso del descuento, y por otro, muchos clientes, la mayoría, que eluden el mercado y que dejan un buen número de viviendas en situación de inmovilismo. "Aún así, se podría decir que las rebajas en los dos últimos años se cifra en un 20% aproximadamente", destaca.

La vivienda más demandada, con vistas al mar, consta de dos habitaciones y tiene una antigüedad no demasiado pronunciada, de 4 ó 5 años como máximo. Las dimensiones se acercan a los 60 metros cuadrados, según afirma Aijón, con precios que rondan los 200.000 euros. Lo más interesante es Playa Granada, una zona nueva con muy buenos servicios, como campos de golf, y con precios que doblan en algunos casos lo habitual. El cliente suele ser nacional, sobre todo de Jaén, Madrid y Granada capital.

Salobreña, la opción del hombre tranquilo
Emilio Pulido, gerente de Gestión Inmobiliaria Sol, afirma que la zona más interesante en Salobreña se sitúa a la entrada del municipio, allá donde se sitúan "las casitas bajas", de corte más residencial. Si lo que se prefieren son apartamentos más tranquilos, alejados en cierta medida del núcleo poblacional, y más asequibles para el bolsillo, Pulido ubica la zona más ventajosa en los alredededores del río Guadalfeo.

El precio medio en Salobreña de los apartamentos de dos habitaciones, con cochera incluida, que es el tipo de vivienda más usual aquí, se halla en los 120.000 euros, con unas dimensiones que suelen alcanzar los 65 metros cuadrados. Pulido cifra el descenso de los precios en un 20 ó 25%: "Antes se pedían cerca de 200.000 euros por viviendas de este estilo". El municipio, según Pulido, se distingue de otras zonas como Almuñecar porque cuenta con una "menor masificación", además del "encanto de pueblo tranquilo" que se ha reflejado históricamente en las credenciales del municipio. El usuario aquí es eminentemente nacional, sobre todo procedente de Jaén: "El turismo extranjero que había ha desaparecido".

MIGUEL PRADAS
Fuente: diario El Mundo de España – http://www.elmundo.es/

Las cuatro 'mansiones' que desafían el parón inmobiliario en Madrid

En pleno parón inmobiliario, con el número de viviendas en construcción en descenso desde el verano de 2007 "cuando los efectos de la crisis subprime alcanzaron el mercado español", cuatro proyectos residenciales en el centro de Madrid han salido al mercado con un lapso de apenas unos meses (desde enero a junio).

A pesar de que el amplio desfase entre oferta y demanda ha llevado a muchos promotores a ralentizar e, incluso, parar sus desarrollos residenciales, en los últimos seis meses, promotoras como Restaura, Baluarte y Duprocom han inaugurado y comercializado con éxito sendos proyectos en Madrid.

Todas estos desarrollos tienen algo en común: son producto de alto standing, viviendas con precios por encima del millón de euros, destinados a un perfil de comprador menos afectado por la crisis y cuya venta se cierra a través de la compra sobre plano, ya en desuso en el resto del mercado. Por ejemplo, Restaura terminó el proceso de rehabilitación del Edificio Restaura, con el 70% del inmueble ya vendido. "A día de hoy, quedarán seis viviendas (de un total de 82), ya que en junio incluso se reactivaron las ventas", comenta Susana Picallo, responsable de Restaura en Madrid. Por su parte, Duprocom confirma haber vendido "un gran número" de su promoción Castellana 68, mientras que, en Baluarte O'Donnell, tan sólo quedan tres pisos por vender.

Valor seguro
Los expertos coinciden en el motivo de su éxito. Se trata de apostar por un producto único, diferenciado, frente al exceso de oferta que inunda el mercado "el stock de viviendas en España podría superar el millón". "Zonas como el barrio de Salamanca siguen estando muy valoradas porque son un valor seguro. Es el último sitio que se puede devaluar", señala Marta Nadal, gerente de la firma de intermediación inmobiliaria Engel & Völkers en Madrid.

El precio medio de los inmuebles se sitúa entre el millón y medio y los dos millones de euros, aunque existen también de menor precio en los de pequeño tamaño. "En general, buscan pisos grandes. Por ejemplo, ha habido un comprador que nos ha pedido unir tres pisos", asegura Susana Picallo. Muchos inmuebles de lujo han tenido que ajustar los precios (según la firma especializada John Taylor, el precio ha experimentado en el último año un descenso medio de entre el 15% y el 18%), aunque las viviendas de Baluarte y Restaura no han registrado una bajada en el precio inicial.

La exclusividad de estas viviendas se justifica, por un lado, por su ubicación (alrededor del Paseo de la Castellana, centro neurálgico de la zona de negocios de la capital, y el barrio de Salamanca, emplazamiento de las firmas más prestigiosas del mundo), así como sus prestaciones, como servicios de domótica o terraza. "Lo que más suelen solicitar son áticos con terrazas de 500 y 600 metros cuadrados. Es el producto estrella, porque hay muy pocos", apunta la gerente de Engel & Völkers.

Garaje robotizado
Según Nadal, el perfil del comprador de este tipo de vivienda valora no sólo el propio inmueble, sino commodities como piscina privada y plazas de garaje, algo poco habitual en los edificios antiguos de la zona. Así, Restaura ha creado para su promoción de Recoletos un párking robotizado, con un sistema de aparcamiento automático que coloca los coches, ahorrando al conductor la tarea de aparcarlo en una determinada plaza. "Se trata de un sistema de antirrobo prácticamente infalible", apuntan desde Restaura.

Similar versión ofrece Baluarte en su promoción de O'Donnell. Por su parte, el desarrollo de Duprocom-Martinsa dispone también de garaje robotizado, mediante tarjetas identificativas que permite la entrega y recogida automática de los vehículos.

Este tipo de activo aún mantiene un tipo de comprador, alejado los últimos años del negocio inmobiliario: el inversor. "La volatilidad de los mercados bursátiles ha atraído de nuevo a los inversores a este mercado", comenta Picallo. En el caso del Edificio Restaura, el perfil del cliente es un 40% comprador y un 60% cliente final. Así, el inversor aprovecha la coyuntura, adquiriendo inmuebles con valor añadido, por su ubicación y prestaciones, sin obviar su revalorización cuando el mercado se recupere.

Inmuebles de lujo en la capital
- Baluarte Paseo de la Habana
La exclusividad del inmueble llega al número de vecinos: tan sólo siete. En el edificio de la calle Tahona, Baluarte ofrece dúplex, con piscina individual y ascensor privado en cada vivienda.

- Duprocom-Martinsa
Situado en uno de los laterales de la Castellana, este desarrollo conjunto cuenta con un garaje robotizado, que estaciona automáticamente el vehículo, a través de sensores infrarrojos.

- Restaura
La inmobiliaria ha decidido recuperar el uso residencial del edificio situado en la esquina de la plaza de Colón. La reforma ha dado lugar a 82 viviendas, que incluyen apartamentos de 85 metros cuadrados hasta pisos de 225 metros cuadrados, que incluyen un garaje robotizado. Adquirido en 2004 por 55 millones de euros, tras la remodelación, está valorado actualmente en 130 millones de euros.

- Baluarte O'Donnell
La promoción presentada en enero ofrece una de las mejores vistas de la capital, al famoso Parque del Retiro. De las 26 viviendas que tiene, en la actualidad quedan sólo 3 a la venta, de 474, 348 y 252 metros cuadrados. Baluarte O'Donnell incluye piscina interior, spa, gimnasio y el párking robotizado más grande de la capital, con 155 plazas.

R. Ruiz
Fuente: diario Expansión de España – www.expansion.es

Unas 2.300 familias madrileñas solicitaron al Ivima que les bajara el alquiler en 2008

Unas 2.300 familias solicitaron durante el año 2008 al Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima), organismo dependiente de la Comunidad de Madrid, una reducción de la cuota del alquiler de sus viviendas al haber empeorado su situación económica como consecuencia de la crisis y no poder afrontar los pagos.

Con todo, la Comunidad de Madrid saca pecho de su balance como promotora pública. En 2008 entregó "más pisos protegidos que ocho regiones españolas a través de la iniciativa pública y privada" juntas, con un total de 2.239 viviendas públicas 2.040 nuevas y otras 199 recuperadas por vía judicial).

El director gerente del IVIMA, José Antonio Martínez Páramo, destacó la ingente actividad de la institución, "a pesar de la crisis que atraviesa el país", y que, debido a esta crisis, se ha registrado un "ligero repunte" en la morosidad de los adjudicatarios de los pisos, y ha aumentado ligeramente la solicitud de ayudas.

En cuanto a las 2.300 solicitudes de revisión de renta, el director gerente del Ivima ha dicho que se está facilitando la reducción de la renta, de una media de 200 a 250 euros, la cual que podría llegar a reducirse 40 euros más "de forma momentánea".

El Ivima contó en el año 2008 con un presupuesto de unos 400 millones de euros
16.456 viviendas iniciadas.

El Ivima tiene iniciadas en cualquiera de sus fases de ejecución 16.456 viviendas que se entregarán en 2009 y 2010. El año pasado contó con 400 millones de euros, de los que sólo 41 procedieron de subvenciones. "El monto restante significó un desembolso de 6 euros por parte de cada madrileño", señaló, al tiempo que mantuvo que "se trata de una cifra muy pequeña para todo lo que se ha hecho desde el IVIMA: 2.239 pisos públicos, 4 residencias de mayores y otras muchas viviendas tuteladas".

Por localidades, en Madrid capital fue donde el Instituto de la Vivienda de Madrid entregó más promociones de vivienda pública: 1.039, especialmente en Vallecas (845), pero también en los de La Ventilla (158) y Carabanchel (36).

En cuanto al resto de municipios madrileños, el IVIMA entregó viviendas públicas en Parla (407), San Sebastián de los Reyes (172), Leganés (132) y Torrejón de Ardoz (112). Además, la promotora pública madrileña también entregó 68 pisos protegidos en Valdemoro, 45 en Getafe, 35 en Fuentidueña de Tajo y 30 más en Collado Villalba.

Por su parte, las segundas adjudicaciones de viviendas públicas del IVIMA (199) tuvieron lugar principalmente en la capital (96), Parla (20), Navalcarnero (17) y Rivas Vaciamadrid (12).

2.500 viviendas iniciadas y 15.000 inspecciones
El director gerente del IVIMA explicó que el año pasado se iniciaron más de 2.500 viviendas públicas y se entregaron un total de 2.485 nuevas plazas de garaje y locales, que suman un total de 4.318 inmuebles entregados en total en 2008.

Durante el año 2008, se ha iniciado la obra de las cuatro residencias que se licitaron el año anterior, lo que supone un total de 530 plazas de residencia y 120 plazas para Centro de Día.

Por lo que respecta a las promociones de vivienda tutelada, se ha impulsado la construcción de 40 plazas en el distrito de Puente de Vallecas y otras 90 en Vallecas Villa.

Finalmente, el Servicio de Inspección de Vivienda, encargado del seguimiento a las viviendas patrimonio del IVIMA, realizó un total de 15.852 visitas en 2008.

Un parque de 47.000 inmuebles
Los más de 600 trabajadores del IVIMA gestionan un parque de 47.000 inmuebles entre viviendas en alquiler (23.000), plazas de garaje (22.000) y locales comerciales (2.000), disponiendo de un suelo de más de 4 millones de metros cuadrados por toda la región.

Fuente: diario El Mundo de España – http://www.elmundo.es/

Foto: Sede del Ivima en Madrid

De cada dos viviendas que se construyen en España una queda sin vender

De cada dos viviendas que se contruyen en España sólo una acaba vendiéndose, un pobre balance para los promotores, pese al esfuerzo que están realizando para adaptar su producción a la caída de la demanda, como demuestra el recorte experimentado en los inmuebles terminados hasta mayo, del 33% respecto al mismo periodo de 2008.

Los datos oficiales así lo atestiguan. El número de certificados de fin de obra registrados en los cinco primeros meses del año se situó en 180.722 unidades, según las estadísticas del Ministerio de Fomento, lo que supone una caída del 33% respecto a los 269.954 visados a la misma fecha del año anterior.

Sin embargo, la demanda se ha frenado de manera más brusca. Los datos aportados por Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que hasta mayo sólo se vendieron 92.731 viviendas nuevas, lo que supone prácticamente la mitad las finalizadas en el mismo periodo.

El resultado de este desfase es un progresivo aumento del 'stock' de viviendas vacías en manos de los promotores, mientras se multiplican los esfuerzos desde el Gobierno por promocionar el alquiler, de forma que las estimaciones del sector apuntan que el 'stock' alcanzará los 800.000 inmuebles este año.

La supervivencia del sector pasa por completar este ajuste en demanda y producción de viviendas y facilitar así la absorción del 'stock'.

Por lo pronto, las distintas patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000, un mínimo histórico lejos de los récords registrados en años anteriores (con un máximo de casi un millón en 2006, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos).

Los visados de obra nueva de viviendas se han reducido a un tercio (-64,2%) hasta el mes de mayo, con 51.425 unidades, la cifra más baja desde al menos el año 2000, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España.

Estas cifras de certificaciones previas al inicio de las obras adelantan, por tanto, cual será el ritmo de actividad del sector residencial en los próximos años y ponen de manifiesto hasta qué punto los promotores están ajustando su producción a la caída de la demanda.

Así, estos 51.425 visados hacen pensar que la cifra al cierre del año se situará incluso por debajo de la demanda estructural estimada de entre 400.000 y 450.000 viviendas anuales, en previsión de dejar espacio en el mercado al 'stock' de viviendas aún sin vender.

Fuente: diario QUE de España – http://www.que.es/