Valencia construirá 3,000 viviendas incluyendo 430 de protección pública

La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha presentado en el pleno del Consell su informe favorable a la modificación del Plan General de Valencia, en el ámbito Grao-Cocoteros, que permitirá la transformación de la fachada marítima de Valencia.

La portavoz del Consell, Paula Sánchez de León, ha dado cuenta en la rueda de prensa posterior al pleno del Consell del informe favorable de este proyecto que fue aprobado por la comisión territorial de urbanismo de Valencia el pasado lunes, según fuentes de la Generalitat.

Sánchez de León ha explicado que este plan pretende mejorar la conexión de la ciudad con el frente marítimo, desarrollar el proyecto de la Marina Real Juan Carlos I y el delta verde así como soterrar la vía férrea Valencia-Tarragona y la ejecución de las obras de acceso al puerto de Valencia.

La actuación afecta a una superficie total de 449.770 metros cuadrados, donde se prevé la construcción de cerca de 3.000 viviendas, de las que 430 serán de protección pública, además de la ejecución de 166.491 metros cuadrados de zonas verdes y 46.940 de equipamientos.

El plan urbanístico Grao-Cocoteros, que se ha diseñado respetando el recorrido del circuito de Fórmula Uno que discurre en esta zona, afecta a la zona del Grao, a la unidad de ejecución Cocoteros, al final de la avenida del Puerto así como a la prolongación del Paseo de la Alameda y al tramo final de la avenida Francia.

El proyecto también implica las obras e infraestructuras de acceso y conexión viaria con el Puerto de Valencia, con la prolongación de la Alameda y la avenida Francia; la construcción de un nuevo puente de unión entre el Grao y los barrios de Moreras y Narzaret y la ejecución del tramo final del Jardín del Turia.

Una de las particularidades de la actuación es que se ha concentrado la edificación, promoviendo el desarrollo en altura y disponiendo los edificios de modo que se garantice la comunicación entre las distintas zonas verdes, estableciendo zonas peatonales entre las parcelas, han señalado las mismas fuentes.

La comisión territorial de urbanismo de Valencia también ha aprobado una modificación del Plan General de Alaquàs, que tiene por objeto ubicar en parte de las instalaciones del mercado municipal un centro auxiliar de asistencia sanitaria que tenga en cuenta el incremento poblacional.

Asimismo, la Conselleria de Medio Ambiente ha aprobado en Vilamarxant la Homologación y el Plan Parcial Sector Xacarell, proyecto urbanístico dividido en dos zonas y que, en total, prevé la construcción de 290 viviendas, de las que de 45 serán de protección pública. (El Mundo - España)

Las cajas han puesto 5.000 viviendas a disposición de la Sociedad Pública de Alquiler

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, avanzó esta semana que las cajas de ahorros han ofertado 5.000 viviendas, de las 137.000 que tenían en 'stock' al finalizar 2009, para su gestión a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en el poco más de un mes transcurrido desde la firma del acuerdo alcanzado a tal efecto con la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA).

"Hay más de 5.000 viviendas ofertadas ya por las cajas para que las pueda gestionar la Sociedad Pública de Alquiler, es decir, a disposición de los ciudadanos que quieran alquilar una vivienda de calidad y a precio competitivo", apuntó Corredor en respuesta una pregunta formulada durante un encuentro digital en la web de Economía Sostenible.

Fuentes del Ministerio de Vivienda señalaron que no todas las viviendas llegarán al mercado puesto que, como es habitual, deben pasar unos filtros para garantizar, entre otras cosas, que su ubicación las hace aptas para el alquiler y que la renta propuesta se ajusta a los criterios de la SPA.

La Confederación Española de las Cajas de Ahorro (CECA) y la SPA firmaron el pasado 24 de mayo un convenio-marco para sacar de los balances de estas entidades parte de las viviendas sin vender adquiridas a través de daciones en pago o ejecuciones de hipotecas. (20 Minutos – España)

Eficiencia energética en las casas

Se ha presentado en Santander una nueva fundación llamada “La casa que ahorra”, la cual busca concientizar a la población acerca del derroche de energía eléctrica en el Hogar.

El argumento es claro, Un diseño de casa inteligente, con materiales sostenibles, buen estudio de luminosidad, con ventilación controlada, aislamiento térmico y acústico, puede ahorrar entre un 70% y un 90% de la energía que consume una casa que no tiene ningún cuidado con el ahorro.

Varios grupos están incentivando en el tema, ya que no necesariamente es la pérdida de confort como muchos creen, sino que es un ahorro económico tanto para el hogar, como para el país.

Recordemos que hoy en día el 41% de la energía del país se consume en los hogares, estando esta cifra por encima de la del transporte y la industria. En caso de que estas técnicas se llevaran a cabo, se podría reducir en un 30% el consumo de hogares.

La intención de estas fundaciones es rehabilitar las viviendas que no dispongan de las medidas necesarias, dando la inversión por parte del gobierno y estimando que al diferencial de ahorro, en solo 5 años se recuperaría el gasto de arreglos.

Vía | elmundo

Tulipp subasta pisos con rebajas

Tulipp Subastas Inmobiliarias, ha organizado para el próximo sábado 10 de julio una subasta presencial en la cual se comercializaran 51 viviendas procedentes de varias entidades financieras y que presentarán un precio de salida con descuentos respecto a los de mercado.

Esta subasta se llevara a cabo en Madrid, en la Sala Castellana de MAPFRE del Centro Comercial Moda Shopping, en Avenida General Perón 40, a las 10 horas.

Además, los inmuebles que saldrán a subasta contarán con financiación equivalente al 100% del importe de la compraventa.

Entre las entidades que aportan viviendas figuran la Kutxa y Caja Badajoz, que han coordinado su presencia en la subasta a través de Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI).

Según informo Tulipp, los activos que se ponen a la venta presentan distintas tipologías y características, y 36 de ellos están ubicados en la Comunidad de Madrid. Asimismo, los pisos con los precios de salida más bajos son los localizados en Arganza (León) y Elda (Alicante).

Tulipp organiza exclusivamente subastas presenciales cuando dispone de suficientes inmuebles a precio que considera atractivo para los compradores. A partir de 2010 las subastas se realizarán por el sistema tradicional al alza realizándose la adjudicación al mejor postor a partir de un precio de salida, que sea inferior a lo que Tulipp estime como precio de mercado.

En el acto de cada subasta estará presente el equipo de abogados de Tulipp que asesorará a vendedores y compradores, de forma que la tramitación de la documentación de compra-venta correspondiente se realice con la máxima seguridad jurídica.

Sepes urbanizará 222 hectáreas en Aranjuez de las que el 30% se destinará a uso residencial

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha presidido la firma de un protocolo de colaboración entre el Ayuntamiento de Aranjuez y la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) para que ésta desarrolle y urbanice el ámbito de Puente Largo. Una operación que afectará a 222 hectáreas, de las que el 30% estarán destinadas a viviendas -la mayoría con etiqueta de públicas- y el resto, a uso industrial.

El documento ha sido suscrito, además de por la propia ministra, por el alcalde de Aranjuez, Jesús Dionisio Ballesteros, y por el director gerente de Sepes, Rafael Zorrilla. Según ha señalado Corredor, con la actuación en Puente Largo, el Ministerio "avanza en uno de los compromisos que tiene con esta ciudad". Un compromiso, ha añadido, que parte del convenio suscrito en julio de 2006 entre Sepes y el Ayuntamiento de Aranjuez.

Busca impulsar la actividad económica e industrial con las nuevas operaciones estratégicasLa ministra ha explicado que la actuación prevista por Sepes en Puente Largo está dentro de uno de los ejes de actuación de la empresa: el fomento de nuevas operaciones estratégicas que favorezcan tanto la actividad económica e industrial como la generación de suelo residencial.

En este sentido, Corredor ha expresado que "en Aranjuez, como en otros tantos municipios madrileños, tenemos que fomentar la promoción industrial y la generación de empleo con actividades más innovadoras y más productivas". "Y las dos administraciones aquí presentes compartimos este objetivo prioritario", ha recalcado.

Uso industrial y residencial
La ministra ha destacado la importancia que este protocolo va a tener para Aranjuez ya que, con el mismo, "se están sentando las bases para incrementar el suelo destinado a uso industrial y tecnológico en Puente Largo". Según datos de su departamento, el 70% de las 222 hectáreas que tiene el ámbito de actuación se va a dedicar a uso industrial y el 30% restante albergará viviendas, en su gran mayoría sujetas a algún tipo de protección pública.

En este contexto, Corredor ha asegurado que "es evidente la importancia que una inversión como la de Puente Largo tendrá para la ciudad de Aranjuez en términos de empleo, no sólo por las empresas que se instalen en un futuro, sino también por los puestos de trabajo que generarán las obras de urbanización del sector, así como las de construcción de las naves y edificación de las viviendas".

En el marco del Plan Industrial de Aranjuez, creado para dar respuesta a las necesidades de suelo productivo en el municipio, el Ayuntamiento dará prioridad al desarrollo de los suelos destinados a usos industriales, productivos y tecnológicos y del ámbito de Puente Largo al cual se refiere el protocolo firmado.

Las operaciones de Sepes en toda España
Sepes tiene en marcha más de 50 actuaciones industriales y más de 20 operaciones residencialesSepes tiene en marcha en la actualidad más de medio centenar de actuaciones industriales y más de una veintena de operaciones residenciales en toda España. En concreto, en la Comunidad de Madrid está desarrollando nueve actuaciones en municipios como Ciempozuelos, Collado Villalba, Bustarviejo, Alcorcón, Fuenlabrada y Madrid.

Estos proyectos suponen una superficie de casi 500 hectáreas destinadas a actuaciones industriales y residenciales, que cuentan con una inversión del Estado cercana a los 200 millones de euros. Con estas intervenciones se hará posible la implantación de más de 400 empresas, la creación de cerca de 4.500 puestos de trabajo y la urbanización de suelo para más de 10.000 viviendas, la mayoría sujetas a algún tipo de protección pública. (El Mundo – España)

Consejos para negociar la compra de un piso en tiempo de rebajas

Conocer las circunstancias que motivan la venta de un inmueble es fundamental, ya que en función de la urgencia del vendedor, el comprador tendrá más o menos margen para imponer sus condiciones.

Así, Alemany recuerda que “antes el precio de oferta permitía franjas de ajuste que se movían entre un 5 y un 10%. Hoy por hoy, se pueden lograr descuentos de entre el 20 y 30% sobre los precios iniciales. Todo depende de la prisa del vendedor y de si las condiciones de financiación son muy ajustadas para el comprador”.

Para iniciar la negociación, es indispensable que el comprador maneje la misma información que el vendedor en lo que a tendencias de precios del mercado se refiere. Es decir, hay que saber qué precios se están pidiendo en esa misma zona por inmuebles con similares características de superficie, antigüedad, calidades, etc.

Por otra parte, el director general de pisos.com recuerda que uno de los argumentos que suelen emplear los vendedores es la presión, buscando que el comprador se comprometa cuanto antes. Así, es muy común que se comente que otras personas están interesadas por el inmueble en venta. Del mismo modo, el comprador puede aludir que él también está comparando diferentes pisos, equilibrando de ese modo la balanza.

Tampoco hay que fiarse de las suposiciones sobre desarrollos futuros, en relación a las típicas frases hechos como ‘aquí irá una piscina’, ‘el ayuntamiento va a derribar ese viejo edificio y va a construir una plaza’, ‘van a hacer un colegio cerca’. Generalmente es mentira. O medias verdades. No puedes valorar la casa por esas cosas inciertas, sino por la realidad hoy. Hoy la casa vale un precio. Si no hay un proyecto firmado de algo que pueda suponer una revalorización, es lo mismo que si no existiera: una posibilidad más.

Por lo que es muy importante que todos estos argumentos para acelerar la compra no afecten al posible comprador. No hay que olvidar que la vivienda es, casi con total seguridad, la inversión más importante de nuestra vida. Por eso, hay que tomarse tiempo, analizar bien todas las variables y no tomar decisiones precipitadas.

Si ya lo tenemos claro, comienzas las negociaciones. Se trata de ponerse duro, pero con argumentos. No vale un ‘5 millones menos’ porque sí. Eso es débil. Arguméntalo: la reforma no es como a mí me gusta, no tiene garaje y voy a tener que alquilar uno, he visto uno similar en tal sitio y tiene mejor precio, es demasiado caro para los años que tiene…

Si no consigues acuerdo, deja pasar el tiempo y vuelve a intentarlo, tal vez, con el paso del tiempo, el vendedor se acuerde que tuvo una oferta y ahora esté dispuesto a aceptarla más fácilmente. Incluso puedes pactar con otra persona (tu pareja o un familiar) para tratar de, negociando uno más duro que el otro, provocar que la impresión para el vendedor sea que el mercado está tirando mucho a la baja. Esta estrategia en el tiempo puede tener un resultado excelente, incluso combinada con llamadas preguntando el precio y comentando que es exagerado.

La vivienda nueva cae con cuentagotas y baja un 0,8% hasta junio

El precio medio de la vivienda nueva en las principales capitales de provincia españolas se redujo un 0,8% en el primer trimestre, hasta situarse en 2.537 euros por metro cuadrado construido, según el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva publicado hoy por Sociedad de Tasación.
Este descenso es bastante inferior al experimentado en igual periodo de 2009, cuando el precio de la vivienda nueva bajó un 4,5%. Ya en el último semestre de 2009 se observó una ralentización en el ritmo de caída de los precios, pues en este periodo la reducción fue del 1,2%.

En el último año, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia ha descendido en 2%, frente al -7,8% del periodo precedente. Durante el primer semestre, la vivienda nueva se abarató en 44 capitales, subió en dos (Ourense y Zamora) y se mantuvo sin cambios en cuatro.

Según Sociedad de Tasación, la tendencia a la baja en la reducción de precios podría ser indicativa del acercamiento del mercado a una fase de estabilidad, si bien la perspectiva del aumento del IVA podría haber tenido influencia "en la materialización adelantada de ciertas operaciones que hayan impedido una bajada más acusada en algunos casos".